3-Parteien-Mehrfamilienhaus und separates Einfamilienhaus auf großem Grundstück

Objektbeschreibung

Dieses Immobilienangebot umfasst ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und ein separates Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger, familienfreundlicher Lage. Beide Objekte sind stabil vermietet und profitieren von einer zentralen Lage zwischen Frankfurt am Main und Mannheim/Ludwigshafen mit exzellenter Infrastruktur, nahen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und optimaler Verkehrsanbindung.

Die monatlichen Gesamteinnahmen belaufen sich derzeit auf 1.940 € mit einem Potenzial zur Steigerung auf 3.500 €. Das Mehrfamilienhaus umfasst drei Wohneinheiten: eine 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (kalt vermietet für 390 €), eine 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss (kalt vermietet für 300 €) sowie eine 3-Zimmer-Wohnung im Anbau (kalt vermietet für 550 €).

Das Einfamilienhaus bietet eine 4-Zimmer-Aufteilung mit Wohnbereich, Küche, Flur, Bad, WC und Schlafzimmer im Erdgeschoss sowie zwei Schlafzimmern im Obergeschoss. Es verfügt über eine Teilunterkellerung, einen Hof mit befestigter Fläche und mehreren Stellplätzen sowie einen separaten Schuppen für Lager- oder Hobbyzwecke.

Diese vielseitige Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

• Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
• Vorderhaus EG: 2-Zimmer-Wohnung (vermietet)
• Vorderhaus OG: 2-Zimmer-Wohnung (vermietet)
• Anbau EG: 3-Zimmer-Wohnung (vermietet)
• Fenster: PVC-Isolierglasfenster mit Rollläden
• Heizung: Gastherme (Buderus, veraltet)
• Balkon/Terrasse: Balkon im OG, Terrasse mit Fliesenbelag
• Dach: Vorderhaus Satteldach (2017 erneuert), Anbau mit Eternitplatten
• Einzelhaus: 4-Zimmer-Aufteilung mit Teilunterkellerung
• Sanitär: Einfache bis durchschnittliche Ausstattung
• Hof mit befestigter Fläche, Stellplätze, Schuppen

Lage

Die Immobilien befinden sich im Stadtteil Crumstadt, der zur Stadt Riedstadt im Kreis Groß-Gerau gehört. Riedstadt liegt im südlichen Hessen und bietet eine verkehrsgünstige Lage zwischen Frankfurt am Main und Mannheim/Ludwigshafen.

Vor Ort gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sportvereine und kulturelle Angebote. Die Anbindung an die Bundesstraße B44 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut.

Crumstadt besticht durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage inmitten eines erschlossenen Wohngebiets mit charmanten Hofreiten und Wohnhäusern.