Attraktives Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in Frankfurt-Preungesheim

Objektbeschreibung

In einem modernen, energieeffizienten und lichtdurchfluteten Neubau "4-Familienwohnhaus" (Niedrigenergiehaus) erwarten Sie vier exklusive Appartements – darunter eine Penthouse-Wohnung – jeweils mit eigenem Hauszugang, zugehörigem Parkplatz sowie eigener Terrasse und Garten bzw. Balkon. Die Ausstattung umfasst 3-fach-Verglasung, moderne Sicherheits-Haustüren, abschließbare Fenster und Glastüren sowie elektrische Jalousien.

Die vollmöblierten, hochwertig ausgestatteten Wohnungen verfügen über geräumige Schlafzimmer, helle Tageslichtbäder sowie großzügige Wohn- und Essbereiche mit offen integrierter Markenküche. Die luxuriöse Einbauküche ist mit hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet – inklusive Backofen, Herd und Kühlschrank – und wird durch eine edle Granit-Arbeitsplatte ergänzt. Großformatige italienische Designer-Bodenfliesen unterstreichen den exklusiven Charakter der Apartments.

Die Penthouse-Wohnung ist zusätzlich mit einem großzügigen Küchenblock ausgestattet, der das gehobene Raumkonzept stilvoll ergänzt. Die neu angelegte Gartenterrasse lädt dazu ein, laue Sommerabende im Freien zu genießen. Der großzügige Balkon der Penthouse-Wohnung bietet ein stimmungsvolles Ambiente für Sonnenuntergänge.

Das moderne Lüftungskonzept mit Aktivkohlefilter ist ideal für gesundheitsbewusste Personen und Allergiker. Klimatisierte Räume im Sommer und Fußbodenheizung im Winter sorgen ganzjährig für höchsten Wohnkomfort. Ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer – optional mit Grundstück oder als Erbpachtmodell.

Aufteilung und Mieteinnahmen im Überblick

EG | 2-Zimmer vollmöblierte Wohnung | ca. 53 m² – Monatliche Pauschalmiete: 1.389 EUR

EG | 1-Zimmer vollmöblierte Wohnung | ca. 35 m² – Monatliche Pauschalmiete: 1.080 EUR

OG | 2-Zimmer vollmöblierte Wohnung | ca. 53 m² – Monatliche Pauschalmiete: 1.360 EUR

OG | Maisonette-Wohnung | 3-Zimmer | ca. 119 m² – Derzeit von den Verkäufern selbst genutzt

Bei Vermietung erzielbar: ca. 3.000 EUR monatlich

Gesamte potenzielle Mieteinnahmen bei Vollvermietung: ca. 6.830 EUR monatlich bzw. rund 82.000 EUR jährlich

Langfristiges Potenzial durch gesetzlich zulässige Mieterhöhungen (bis zu 15 % alle drei Jahre gemäß BGB): ca. 94.000 EUR Jahresmiete möglich

Zwei Erwerbsoptionen zur Auswahl Direktkauf inkl. Grundstück:

Kaufpreis gesamt: 2.800.000 EUR

Grundstücksgröße: ca. 623 m²

Inkl. 4 Außenstellplätze

Erbpachtmodell (ohne Grundstückskauf):

Kaufpreis Gebäude: 2.050.000 EUR

Grundstück zunächst für 10 Jahre gepachtet

Danach Option auf Kauf oder Verlängerung der Pacht

Erbpacht – Beispielrechnung:

Grundstücksgröße: ca. 600 m²

Bodenrichtwert laut Stadt Frankfurt / Geoportal Hessen: 1.250 EUR/m²

Grundstückswert: ca. 778.750 EUR

Erbbauzins: 3 % jährlich → Jährliche Erbpachtzahlung: ca. 23.363 EUR

Hinweis: Das Grundstück gehört einer Privatperson – nicht der Gemeinde oder Kirche. Somit besteht langfristige Flexibilität beim späteren Kauf.

Fazit
Ein hochwertig ausgestattetes, sofort nutzbares Mehrfamilienhaus in bester Lage von Frankfurt – mit zuverlässigen Mieteinnahmen, langfristigem Wertsteigerungspotenzial und der Option auf Eigennutzung der großzügigen Penthouse-Maisonette. Dank des flexiblen Kaufmodells (mit oder ohne Grundstück) bietet dieses Objekt hervorragende Investitionsbedingungen – für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer.

Ausstattung

Vollmöbliert

Fenster in jedem Raum

7 Terrasse/Gartennutzung

Elektrische Jalousien

Italienische Designer-Bodenfliesen

Hochglanz-Einbauküche

Fußbodenheizung

Fußbodenheizung

Klimagerät

Induktionsherd

Backofen

Kühlschrank

Miele Wasch-Trockner

KfW 40 Effizienzhaus (nahezu „Zero-Haus“)

4 Außenstellplätze

Lage

Das Objekt befindet sich in der Jaspertstraße mit direkter Anbindung an die Homburger Landstraße. In der Umgebung finden sich zahlreiche Restaurants und typische Apfelweinkneipen. Der grüne Huthpark, nur zwei Kilometer entfernt, bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

TOP Standort: Wohnen voller Energie + Nähe zur Arbeit + Grünes Glück

11 Verkehrsanbindungen „Besser geht es nicht!“

Der Stadtteil Frankfurt-Preungesheim – mit dem jungen Quartier „Frankfurter Bogen“ – zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet. Der wöchentliche Markt mit regionalen Produkten, zahlreiche Freizeitangebote sowie die Nähe zum weitläufigen Erholungsgebiet bis zum Bad Vilbeler Stadtwald bieten urbane Lebensqualität mit hohem Naherholungswert. Ein weiteres Highlight ist der Sportpark Frankfurter Bogen.

Die Umgebung vereint urbanes Leben mit ländlicher Ruhe. Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Parks durchziehen den Stadtteil – mit insgesamt zehn Anlagen hat der Frankfurter Bogen die höchste Dichte Frankfurts.

Neben der naturnahen Umgebung punktet die Lage durch eine hervorragende Infrastruktur: Internationale Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Cafés sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Netto, Lidl, Aldi – alle fußläufig erreichbar, teils mit Öffnungszeiten bis 24 Uhr).

Schön gestaltete Wege und Wiesen laden zum Verweilen ein – Sie wohnen zentral und bestens angebunden und genießen zugleich Ruhe und Natur. Frankfurt – Höchste Lebensqualität weltweit Frankfurt zählt zu den zehn Städten mit der weltweit höchsten Lebensqualität und zeichnet sich aus durch

• den größten Stadtwald mit 80 km2 in Deutschland,
• 450km Wegenetze für Erholungssuchende zum Wandern, Joggen und Rad fahren,
• 7 Naturschutzgebiete direkt in Frankfurt und
• 6 Naherholungsgebiete rund um Frankfurt.