Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück-Löhnberg- PROVISIONSFREI !

Objektbeschreibung

PROVISIONSFREI!

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 bietet eine ideale Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 155,73 m² verteilt auf zwei Etagen, einem großzügigen Garten und insgesamt 2.354 m² Grundstücksfläche ist es das perfekte Zuhause für Naturliebhaber und Familien..

Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer. Die Räumlichkeiten sind großzügig geschnitten und bieten eine einladende Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist das 2021 modernisierte Badezimmer mit Fußbodenheizung und einem beheizbaren Spiegel. Ein gemütlicher Kamin im Erdgeschoss sorgt für eine warme und behagliche Wohnatmosphäre.

Das Objekt wurde 2019 umfassend renoviert, einschließlich neuer Fenster und frischer Anstriche. Die moderne Gas-Zentralheizung von Viessmann wurde 2020 installiert, sodass das Haus direkt bezugsfertig ist. Ein teilmöblierter Zustand erleichtert den Einzug.

Der großzügige Garten, zwei Garagen und drei Stellplätze bieten zusätzlichen Komfort. Zudem verfügt das Haus über eine große Kühlkammer, die bei Bedarf übernommen werden kann. Mit den drei zugehörigen Grundstücken ist der zukünftige Eigentümer Mitglied der ansässigen Jagdgenossenschaft – ein besonderes Privileg für Freunde der Natur und des ländlichen Lebens.

Dieses charmante Einfamilienhaus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Wohlfühlen und Genießen. Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus Geschichte, Komfort und Freiraum begeistern.

Ein Teil des Grundstücks ist in der ansässigen Jagdgenossenschaft integriert, was dem Eigentümer besondere Rechte und Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Ausstattung

Badezimmer: 2, eines davon 2021 modernisiert mit:
- Elektrischer Fußbodenheizung
- Beheizbarem Spiegel

Renovierungen:
- 2019: Neue Fenster, frische Anstriche und neue Bodenbeläge
- 2020: Installation einer Gas-Zentralheizung (Viessmann)

Zu 80% unterkellert

Dachboden mit Ausbaupotential

Garagen und Stellplätze:
- 2 Garagen
- 3 Außenstellplätze

Kamin: Im Wohnbereich vorhanden

Kühlkammer: Große Kühlkammer, optional für 4.000 € übernehmbar

Garten: Großzügiger Gartenbereich

Teilmöbliert: Übergabe erfolgt teilmöbliert

Lage

Löhnberg liegt im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg und bietet eine idyllische Wohnumgebung mit guter Anbindung an umliegende Städte. Die Gemeinde befindet sich etwa 10 Kilometer nördlich von Weilburg, 25 Kilometer nordöstlich von Limburg an der Lahn und rund 40 Kilometer nordwestlich von Bad Camberg.

Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bundesstraße 49 gewährleistet, die eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A3 und A45 ermöglicht. Der Bahnhof Löhnberg liegt an der Lahntalbahn und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Limburg und Gießen, wodurch eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sichergestellt ist.

In Löhnberg stehen den Bewohnern verschiedene Bildungseinrichtungen zur Verfügung, darunter eine Grundschule und mehrere Kindergärten. Für den täglichen Bedarf gibt es Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien. Zudem sind Ärzte, Apotheken und weitere Gesundheitseinrichtungen vor Ort ansässig, was eine umfassende medizinische Versorgung gewährleistet.

Die Gemeinde zeichnet sich durch ein reges Vereinsleben und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus, darunter Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und die Nähe zur Lahn, die zu Aktivitäten wie Wandern und Radfahren einlädt. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur macht Löhnberg zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler.