Frankfurt-Fechenheim: Charmante 3-Zimmer-Dachwohnung mit hochwertiger Einbauküche

Objektbeschreibung

Hinweis:
***Im selben Gebäude steht eine nahezu identische 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung (ca. 69 m²) zum Verkauf.***
+ Der Link zur Anzeige befindet sich unten:

Beide Wohnungen können einzeln oder im Paket erworben werden – ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationen. Bei gemeinschaftlichem Erwerb ist ein Kaufpreisnachlass möglich.

Diese äußerst gepflegte und modernisierte Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines stilvollen Altbaus in Frankfurt-Fechenheim. Das Gebäude stammt aus den frühen 1900er-Jahren, das Dachgeschoss wurde jedoch im Jahr 2000 vollständig neu errichtet und dabei umfassend saniert. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Die Wohnung bietet rund 69 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer: zwei großzügige Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und einen offenen Wohn-/Essbereich mit integrierter Einbauküche. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 248 m².

Im Jahr 2021 erfolgte eine umfassende Modernisierung. Alle Gaubenfenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die Velux-Dachflächenfenster verfügen über Innenjalousien und eine Außen-Sonnenmarkise. Sämtliche Fenster sind doppelt verglast, und sowohl Beleuchtung als auch Rollläden lassen sich komfortabel über die Gira-App per Bluetooth steuern. Eine Philips-Hue-Ambiente-Beleuchtung entlang der Balken sorgt für stimmungsvolles Licht. Die Heizkörperthermostate sind digital über das Tado-System regelbar.

Die moderne Einbauküche ist hochwertig ausgestattet: Wasch-Trockner, Backofen mit Selbstreinigung, Mikrowelle, Kühlschrank und Induktionskochfeld. Ergänzt wird sie durch eine stilvolle Vitrinenzeile im Essbereich und einen passenden Esstisch mit Stühlen aus massivem Buchenholz, die im Kaufpreis enthalten sind.

Ein Kellerraum ist vorhanden. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung; der Energieausweis liegt vor. Die Eigentümergemeinschaft hat bereits den Bau einer Dachloggia beschlossen, was einen zusätzlichen Mehrwert für die Zukunft darstellt.

Ausstattung

Letzte Modernisierung 2021

Elektrische Rollläden an allen Gaubenfenstern

Innenjalousien an sämtlichen Velux-Dachflächenfenstern inkl. Außen-Sonnenmarkise

Doppelt verglaste Fenster

Smart-Home-Systeme: Beleuchtung, Rollos und Heizkörper über Bluetooth, Gira App, Philips Hue (indirekte Beleuchtung an Balken und Boden) sowie Tado-App steuerbar

Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten: Wasch-Trockner, Backofen mit Selbstreinigungsfunktion, Mikrowelle, Kühlschrank, Induktionskochfeld

Erweiterte Vitrinenzeile im Essbereich inklusive Esstisch und Stuhlgarnitur aus massivem Buchenholz+

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im Osten Frankfurts, im Stadtteil Fechenheim. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind schnell erreichbar, ebenso wie die Autobahnen A661 und A66, die eine ideale Verbindung in Richtung Innenstadt und Umland bieten. Die Lage vereint somit städtische Nähe mit ruhiger Wohnqualität, was sie besonders für Familien und Berufspendler attraktiv macht.

Sonstiges

Haftungsausschluss:
Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Es wird dringend empfohlen, eine eigene Überprüfung der Objektdetails vorzunehmen. Beide Objekte sind derzeit vermietet. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Die Immobilien bieten eine solide Substanz und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Bitte beachten Sie, dass die Wohnflächenangaben in dieser Anzeige Schätzwerte sind, da die Grundrisse aktuell in Bearbeitung sind und somit Änderungen der Wohnfläche möglich sind. Sollte in der Anzeige kein Energieausweis vorhanden sein, befindet sich dieser derzeit in Bearbeitung und wird in Kürze zur Verfügung gestellt. .

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Cita Immobilien, Inhaber: Benjamin Hemmati, gemäß §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Provisionspflichtiger Maklervertrag:
Wir handeln im exklusiven Auftrag des Verkäufers und haben mit diesem einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.

Visualisierung:
Bei einigen Bildern handelt es sich um eine Visualisierung. Diese dient dazu, Ihnen eine Vorstellung davon zu geben, wie die Immobilie in Zukunft aussehen könnte.