Großzügige 4-Zimmer-Wohnung im sanierten Altbau mit moderner Ausstattung in Frankfurt-Fechenheim

Objektbeschreibung

Hinweis:
***Im selben Gebäude steht eine nahezu identische 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung (ca. 69 m²) zum Verkauf.***
+ Der Link zur Anzeige befindet sich unten:

Bei Erwerb beider Einheiten kann ein attraktiver Preisnachlass gewährt werden – ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.

Diese großzügige und stilvoll modernisierte Etagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1906. Mit rund 100 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause mit viel Raum für individuelle Wohnideen.

Die Wohnung umfasst vier gut geschnittene Zimmer, zwei moderne Bäder sowie ein separates Gäste-WC. Der offene Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten: Bei Bedarf lässt sich dieser Bereich problemlos in zwei große Zimmer unterteilen oder als offenes Konzept beibehalten.

Im Jahr 2021 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Wände und Decken wurden erneuert, Elektrik und Heizung auf den aktuellen Stand gebracht. Die doppelt verglasten Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die sich – ebenso wie die Beleuchtung – per Gira-App via Bluetooth steuern lassen.

Ein besonderes Highlight ist der Schornsteinanschluss im Wohnbereich, der den Einbau eines Kaminofens ermöglicht. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet (Backofen, Mikrowelle, Induktionskochfeld, Spülmaschine, Kühlschrank).

Zwei Anschlüsse für die Waschmaschine stehen zur Wahl – einer in der Küche und ein weiterer im gemeinschaftlichen Waschkeller. Zusätzlich bietet eine Hauswirtschaftsnische Platz für einen Trockner.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Schuppen im Garten. Ein Beschluss zur Errichtung einer Balkonanlage auf der Hofseite liegt bereits vor – ein attraktiver Mehrwert für zukünftige Eigentümer.

Ausstattung

Wohnfläche ca. 100 m²

4 Zimmer, 2 Badezimmer

Etagenwohnung im 3. Obergeschoss

Letzte Modernisierung 2021 (Wände, Decken, Elektrik)

Baujahr 1906, gepflegter Zustand

Gasetagenheizung

Doppelt verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden

Intelligente Steuerung von Licht & Rollläden via Gira-App (Bluetooth)

Einbauküche mit hochwertigen Geräten

Kaminanschluss im Wohnbereich

Hauswirtschaftsnische für Waschmaschine & Trockner

Kellerabteil + Schuppen im Garten

Genehmigung für Balkon auf der Hofseite vorhanden

Öffentliche, kostenfreie Parkplätze vor dem Haus

Hausgeld ca. 370 €/Monat inkl. Rücklage

Lage

Die Wohnung befindet sich in Frankfurt-Fechenheim, einem charmanten Stadtteil im Osten der Mainmetropole. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt – in nur ca. 20 Minuten gelangt man mit der Straßenbahn oder dem Auto ins Zentrum.

Fechenheim bietet zahlreiche Grünflächen, Spazierwege am Mainufer sowie den beliebten Heinrich-Kraft-Park – ideal für Familien, Jogger und Naturliebhaber. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas und Ärzte befinden sich in der Nähe.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mit der Straßenbahnlinie 11, mehreren Buslinien und der Nähe zur A661 ist der Stadtteil optimal angebunden. Die Hanauer Landstraße mit weiteren Einkaufs- und Gewerbestandorten ist in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

Haftungsausschluss:
Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Es wird dringend empfohlen, eine eigene Überprüfung der Objektdetails vorzunehmen. Beide Objekte sind derzeit vermietet. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Die Immobilien bieten eine solide Substanz und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Bitte beachten Sie, dass die Wohnflächenangaben in dieser Anzeige Schätzwerte sind, da die Grundrisse aktuell in Bearbeitung sind und somit Änderungen der Wohnfläche möglich sind. Sollte in der Anzeige kein Energieausweis vorhanden sein, befindet sich dieser derzeit in Bearbeitung und wird in Kürze zur Verfügung gestellt. .

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Cita Immobilien, Inhaber: Benjamin Hemmati, gemäß §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Provisionspflichtiger Maklervertrag:
Wir handeln im exklusiven Auftrag des Verkäufers und haben mit diesem einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.

Visualisierung:
Bei einigen Bildern handelt es sich um eine Visualisierung. Diese dient dazu, Ihnen eine Vorstellung davon zu geben, wie die Immobilie in Zukunft aussehen könnte.