KfW-55 Neubau: 4-Zimmer-Gartenwohnung in Frankfurt-Nieder-Eschbach

Objektbeschreibung

Diese moderne und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2021 und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, hohe Energieeffizienz sowie einen privaten Garten mit Terrasse und unverbaubarem Blick ins Grüne.

Auf ca. 95 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten. Der offene, lichtdurchflutete Grundriss sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Wohnzimmer und Küche sind aktuell getrennt, können jedoch bei Bedarf zu einem großzügigen, offenen Wohn-Essbereich verbunden werden, da es sich hierbei um keine tragende Wand handelt.

Besonders hervorzuheben sind die zwei modernen Badezimmer: ein Duschbad sowie ein weiteres Bad mit Badewanne, das direkt vom Elternschlafzimmer aus zugänglich ist und somit ein komfortables En-suite-Bad darstellt.

Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die funktionale Planung der Wohnung.

Der eigene Garten mit Terrasse, direkt vom Wohnbereich aus zugänglich, lädt zum Entspannen, Grillen oder Spielen ein. Die ruhige Feldrandlage garantiert Privatsphäre sowie einen freien Blick ins Grüne.

Die Immobilie wurde im KfW-55-Effizienzstandard errichtet und erfüllt hohe Anforderungen an Energieeffizienz und Wohnkomfort.

Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und kann nach dem Kauf kurzfristig bzw. nach Vereinbarung übergeben werden.

Ausstattung

Baujahr 2021

KfW-55-Effizienzhaus

Erdgeschosswohnung mit privatem Garten & Terrasse

Flexible Grundrissgestaltung (Küche & Wohnzimmer optional offen)

2 moderne Badezimmer

Duschbad

Badewanne (en suite zum Elternschlafzimmer)

Hochwertige Einbauküche inklusive

Fußbodenheizung in allen Räumen

Echtholzparkett

Große Fensterflächen mit Blick ins Grüne

Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

Glasfaser-Internetanschluss

Kellerabteil

Fahrradraum

Gepflegtes Mehrfamilienhaus

Lage

Die Wohnung befindet sich im Frankfurter Stadtteil Nieder-Eschbach, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Norden der Mainmetropole. Die unmittelbare Feldrandlage bietet naturnahes Wohnen mit hohem Erholungswert.

Trotz der ruhigen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend: Die U-Bahn-Station Nieder-Eschbach (U2 und U9) ist in ca. 7 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Frankfurter Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung.

Die sehr gute Verkehrsanbindung über die A5 und A661 sorgt für eine optimale Erreichbarkeit des gesamten Rhein-Main-Gebiets. Damit eignet sich die Lage ideal für Pendler, Familien und alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.

Sonstiges

Haftungsausschluss:
Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Es wird dringend empfohlen, eine eigene Überprüfung der Objektdetails vorzunehmen. Beide Objekte sind derzeit vermietet. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Die Immobilien bieten eine solide Substanz und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Bitte beachten Sie, dass die Wohnflächenangaben in dieser Anzeige Schätzwerte sind, da die Grundrisse aktuell in Bearbeitung sind und somit Änderungen der Wohnfläche möglich sind. Sollte in der Anzeige kein Energieausweis vorhanden sein, befindet sich dieser derzeit in Bearbeitung und wird in Kürze zur Verfügung gestellt. .

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Cita Immobilien, Inhaber: Benjamin Hemmati, gemäß §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Provisionspflichtiger Maklervertrag:
Wir handeln im exklusiven Auftrag des Verkäufers und haben mit diesem einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.

Visualisierung:
Bei einigen Bildern handelt es sich um eine Visualisierung. Diese dient dazu, Ihnen eine Vorstellung davon zu geben, wie die Immobilie in Zukunft aussehen könnte.