Liebevoll kernsaniertes Fachwerkhaus nahe Rhein und Altstadt von Boppard

Objektbeschreibung

Dieses malerische Fachwerkhaus aus dem Jahr 1681 ist ein seltenes Beispiel dafür, wie historische Architektur und moderner Wohnkomfort harmonisch miteinander verbunden werden können. Zwischen 2022 und 2025 wurde die Immobilie mit großem Aufwand und hoher handwerklicher Qualität durch spezialisierte Fachbetriebe vollständig kernsaniert. Das Ergebnis ist ein bezugsfertiges Liebhaberobjekt mit außergewöhnlichem Charme und zeitgemäßer Technik.

Die solide historische Bausubstanz wurde behutsam erhalten und gezielt ergänzt. Charakteristische Elemente wie offen gelegte Holzbalken, freigelegte Bruchsteinmauern und die typische Fachwerkkonstruktion prägen das Erscheinungsbild und verleihen dem Haus seine unverwechselbare Identität. Gleichzeitig sorgt die durchdachte Neugestaltung der Grundrisse für helle Räume, moderne Wohnqualität und angenehm hohe Decken, was bei historischen Fachwerkhäusern keine Selbstverständlichkeit ist.

Technisch präsentiert sich die Immobilie auf aktuellem Stand. Die Elektrik sowie die gesamte Haustechnik wurden erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung mit moderner Brennwerttechnik. Die Fenster und die massive Haustür aus Eiche stammen von einem deutschen Hersteller (System KOCH, Modell Antiqua) und sind mit Zweifach-Isolierglas mit warmer Kante ausgestattet (Ug-Wert 1,1 W/m²K). Maßgefertigte Eichentreppen unterstreichen den hochwertigen Charakter des Hauses.

Die Innenräume überzeugen durch eine geschmackvolle Kombination aus Holz-, Fliesen- und hochwertigem PVC-Vinylboden. Die modernen, gefliesten Bäder sind mit bodengleichen Duschen ausgestattet und verbinden Komfort mit zeitloser Eleganz. Eine hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ist bereits im Objekt enthalten.

Auch der Außenbereich wurde liebevoll gestaltet. Der neu gepflasterte Innenhof bietet einen geschützten, ruhigen Rückzugsort und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Ein Stellplatz mit Wallbox-Anschluss ist vorhanden. Zudem wurde das Grundstück vollständig neu erschlossen, inklusive neuer Wasser- und Abwasseranschlüsse.

Bereits zuvor wurde der Dachstuhl inklusive Dacheindeckung im Jahr 1995 vollständig erneuert, was die langfristige Substanz des Gebäudes zusätzlich absichert.

Fazit:
Ein außergewöhnliches, kernsaniertes Fachwerkhaus mit historischer Seele, hochwertiger Ausstattung und modernster Technik. Ein echtes Unikat für Liebhaber historischer Immobilien, die nicht auf Komfort verzichten möchten.

Ausstattung

Fachwerkhaus mit historischem Hintergrund

Komplette Sanierung durch Fachbetriebe von 2022 bis 2025

neuwertiger Zustand, sofort bezugsfertig

Originale Details wie Holzbalken, Bruchsteinmauer

Liebevoll gestaltetes Grundstück mit gepflastertem Innenhof

Komplette Erneuerung Dachstuhl/Dacheindeckung (1995)

Elektrik, Haustechnik

Gaszentralheizung, Gastherme mit Brennwerttechnik

Fenster und Haustüre (Eiche), Fenster mit Zweifach-Isolierglas "Warmer Kante", System KOCH, Modell Antiqua, Ug-Wert 1,1 W/m²K (Deutscher Hersteller)

Maßgefertigte Eichentreppen

Bodenbeläge mit Holz, Fliesen und/oder hochwertigem PVC-Vinyl

Moderne, geflieste Bäder mit bodengleichen Duschen

Hochwertige Einbauküche

Neugestaltung des Innenhofes mit Pflaster

Stellplatz mit Wallbox-Anschluss

Grundstückserschließung mit neuen Wasser- und Abwasseranschlüssen

Lage

Die Entfernung zum Stadtzentrum und Bahnhof beträgt ca. 300 m. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Schulen und ärztliche Versorgung sind ebenfalls in Boppard vorhanden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen nach Koblenz und anderen umliegenden Städten. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A 61 oder die Bundesstraße B 9 in wenigen Minuten. Die Gegend ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die sowohl die Ruhe einer idyllischen Kleinstadt als auch die Nähe zu den kulturellen und wirtschaftlichen Zentren der Region schätzen. Boppard bietet eine einzigartige Mischung aus historischem Charme und modernem Komfort.

Begehrte Lage in Rhein-und Stadtnähe. Ca. 5 Minuten Fußweg zum Stadtzentrum von Boppard. Gewachsene Infrastruktur in Boppard mit ÖPNV, Kindergärten, sämtlichen Schulformen, Krankenhaus und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Bahnhof mit Anbindung nach Koblenz und Frankfurt. Umfangreiches kulturelles und sportliches Freizeitangebot. Nähe zum Stadtzentrum Koblenz (ca. 15 Minuten mit der Bahn, ca. 20 Minuten mit dem Pkw über B 9) - Nähe zur Autobahn A 61 (ca. 5 km) als Verbindung zu den Metropolen Köln/Bonn und Rhein/Main.

Sonstiges

Haftungsausschluss:
Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Es wird dringend empfohlen, eine eigene Überprüfung der Objektdetails vorzunehmen. Beide Objekte sind derzeit vermietet. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Die Immobilien bieten eine solide Substanz und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Bitte beachten Sie, dass die Wohnflächenangaben in dieser Anzeige Schätzwerte sind, da die Grundrisse aktuell in Bearbeitung sind und somit Änderungen der Wohnfläche möglich sind. Sollte in der Anzeige kein Energieausweis vorhanden sein, befindet sich dieser derzeit in Bearbeitung und wird in Kürze zur Verfügung gestellt. .

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Cita Immobilien, Inhaber: Benjamin Hemmati, gemäß §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Provisionspflichtiger Maklervertrag:
Wir handeln im exklusiven Auftrag des Verkäufers und haben mit diesem einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.

Visualisierung:
Bei einigen Bildern handelt es sich um eine Visualisierung. Diese dient dazu, Ihnen eine Vorstellung davon zu geben, wie die Immobilie in Zukunft aussehen könnte.