Luxioriöses Einfamilienhaus in Schöffengrund – 475m² auf 710m² Grundstücksfläche

Objektbeschreibung

Dieses exklusive Einfamilienhaus, fertiggestellt 2015/2016, überzeugt durch modernes Design, hochwertige Bauqualität und eine zukunftsorientierte Energieversorgung. Auf einer Wohnfläche von ca. 475 m² und einem Grundstück von 710 m² bietet die Immobilie reichlich Platz für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Technisch präsentiert sich die Immobilie auf aktuellem Stand. Die Elektrik sowie die gesamte Haustechnik wurden erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung mit moderner Brennwerttechnik. Die Fenster und die massive Haustür aus Eiche stammen von einem deutschen Hersteller (System KOCH, Modell Antiqua) und sind mit Zweifach-Isolierglas mit warmer Kante ausgestattet (Ug-Wert 1,1 W/m²K). Maßgefertigte Eichentreppen unterstreichen den hochwertigen Charakter des Hauses.

Eckdaten:

Wohnfläche: ca. 475 m²

Grundstücksfläche: ca. 710 m²

12 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer

3 Badezimmer + Gäste-WC

Vollständig unterkellert, inkl. Einliegerwohnung (ca. 92 m², separat zugänglich, derzeit erfolgreich über AirBnB vermietet mit ca. 2.900 € monatlich Einnahmen)

5 Außenstellplätze + Doppelgarage

Baujahr: 2015/2016

Ausstattung

Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche

Fußbodenheizung, Kamin, Heimkino & Smart-Home-Vorbereitung

Mehrere Balkone und Terrassen mit unverbaubarem Blick ins Grüne

Doppelgarage + 5 Außenstellplätze

Energieeffiziente Technik: Pelletheizung, Photovoltaikanlage, Solarthermie, zentrale Staubsaugeranlage

Gepflegter Garten mit automatischer Bewässerung

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im idyllischen Ortsteil Niederquembach der Gemeinde Schöffengrund im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Wiesen, Feldern und Wäldern – ein idealer Wohnort für alle, die die Ruhe der Natur genießen, ohne auf eine gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet verzichten zu wollen.

Im Ort selbst finden sich eine Kindertagesstätte, ein reges Vereinsleben sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Spaziergänge entlang des Solmsbachs. Für den täglichen Bedarf stehen in den Nachbargemeinden (z. B. Schöffengrund, Wetzlar) zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Sportangebote zur Verfügung.

Die nahegelegene Stadt Wetzlar ist in nur ca. 15 Autominuten erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Kliniken, weiterführenden Schulen, Kulturangeboten und einem großen Einkaufszentrum. Auch die Städte Gießen (ca. 30 Min.) und Frankfurt am Main (ca. 40–50 Min. über die A5) sind schnell erreichbar.

Eine Bushaltestelle liegt fußläufig in ca. 5 Minuten Entfernung. Von dort bestehen Verbindungen nach Wetzlar und die umliegenden Gemeinden. Bahnhof Brandoberndorf: ca. 10 Autominuten entfernt, mit regelmäßigen Verbindungen nach Frankfurt, Gießen und Wetzlar. Hauptbahnhof Wetzlar: ca. 15 Minuten mit dem Auto – direkter Anschluss an das Regional- und Fernverkehrsnetz. Über die Auffahrt Butzbach ist die A5 in ca. 20 Minuten erreichbar, wodurch das gesamte Rhein-Main-Gebiet bequem angebunden ist. Flughafen Frankfurt (FRA): ca. 50–60 Minuten mit dem Auto, per Zug ab Wetzlar in ca. 70–80 Minuten erreichbar.

Niederquembach bietet eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Spaziergänge oder Fahrradtouren können direkt vor der Haustür starten, während gleichzeitig die Städte Wetzlar, Gießen und Frankfurt kurze Wege zu Kultur, Arbeit und Einkaufsmöglichkeiten bieten.

Das intakte Dorfleben mit Familienfreundlichkeit, Vereinskultur und Nähe zur Natur macht Niederquembach besonders attraktiv für Paare und Familien, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.

Sonstiges

Haftungsausschluss:
Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Es wird dringend empfohlen, eine eigene Überprüfung der Objektdetails vorzunehmen. Beide Objekte sind derzeit vermietet. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Die Immobilien bieten eine solide Substanz und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Bitte beachten Sie, dass die Wohnflächenangaben in dieser Anzeige Schätzwerte sind, da die Grundrisse aktuell in Bearbeitung sind und somit Änderungen der Wohnfläche möglich sind. Sollte in der Anzeige kein Energieausweis vorhanden sein, befindet sich dieser derzeit in Bearbeitung und wird in Kürze zur Verfügung gestellt. .

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Cita Immobilien, Inhaber: Benjamin Hemmati, gemäß §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Provisionspflichtiger Maklervertrag:
Wir handeln im exklusiven Auftrag des Verkäufers und haben mit diesem einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.

Visualisierung:
Bei einigen Bildern handelt es sich um eine Visualisierung. Diese dient dazu, Ihnen eine Vorstellung davon zu geben, wie die Immobilie in Zukunft aussehen könnte.