Luxus trifft Altbaucharme – Maisonette mit Wow-Faktor – Aschaffenburg

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung vereint historischen Charme mit luxuriöser Ausstattung und befindet sich in einem stilvoll sanierten Altbau aus dem Jahr 1887. Die Immobilie liegt in einer begehrten Wohnlage in der Aschaffenburger Innenstadt – mit Blick auf das Schloss und in fußläufiger Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Parks und dem Mainufer.

Auf ca. 107 m² Wohnfläche verteilt sich ein großzügiger Grundriss über zwei Etagen. Die Einheit liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer, sowohl für Paare als auch für kleine Familien höchsten Wohnkomfort.

Ein echtes Highlight ist der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Ausstattung, edlen Materialien und viel Tageslicht. Die stilgerechte Sanierung im Jahr 2021 verbindet modernen Wohnkomfort mit dem einzigartigen Flair eines historischen Gebäudes. Die hochwertige Gas-Zentralheizung sorgt auch an kühleren Tagen für wohlige Wärme.

Zur Wohnung gehört ein praktischer Außenstellplatz – bereits im Preis enthalten – sowie ein äußerst attraktives monatliches Hausgeld von nur 160 €. Dank des sanierten Zustands und der luxuriösen Ausstattung ist diese Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage bestens geeignet.

Ausstattung

Luxuriöser Dachgeschossausbau (2021) mit bis zu 4 m Deckenhöhe

Eiche-Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen

Moderne Einbauküche mit Miele-Geräten und Bora-Kochfeld

Klimaanlage im oberen Wohnbereich

Tageslichtbad mit modernem Design

Elektrische Rollläden an den Dachfenstern

Malerflies (hochwertige Wandveredelung)

Moderne Holztreppe zwischen den Etagen

Großzügiges Raumgefühl durch ca. 140 m² Grundfläche (107 m² Wohnfläche angerechnet)

Lage

Diese exklusive Maisonette-Wohnung befindet sich in absolut begehrter Innenstadtlage von Aschaffenburg – ruhig, urban und hervorragend angebunden zugleich. Die direkte Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Leben, historischem Flair und grüner Erholung.

In unmittelbarer Nähe liegt die Hochschule Aschaffenburg, was das Umfeld lebendig und zugleich gehoben macht. Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen und kulturellen Einrichtungen ist bequem fußläufig erreichbar. Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte nur wenige Gehminuten entfernt.

Naturliebhaber profitieren von der Nähe zum Schöntal-Park sowie dem Mainufer, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Grünen einladen. Die Aussicht reicht bis hin zum Aschaffenburger Schloss, was der Wohnung einen ganz besonderen Charme verleiht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bushaltestellen und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch für Pendler ist die Lage ideal – durch die nahegelegene B26 und den direkten Anschluss an die A3 sind Frankfurt, Würzburg und das gesamte Rhein-Main-Gebiet zügig erreichbar. Der Flughafen Frankfurt liegt nur etwa 35–40 Fahrminuten entfernt.

Diese Lage überzeugt durch urbanen Komfort, hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv ist.