Moderne 3-Zimmer-EGW mit Balkon, Garten und Keller – Bruchköbel-Roßdorf

Objektbeschreibung

Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Bruchköbel und bietet eine hochwertige Kombination aus Wohnkomfort, moderner Ausstattung und privatem Garten.

Die Wohnung wurde im Frühjahr 2022 umfassend renoviert. Im Zuge der Modernisierung wurden sämtliche Wasserleitungen erneuert, die komplette Elektrik auf den aktuellen Stand gebracht sowie eine neue Heizungsanlage innerhalb der Wohnung installiert. Das Badezimmer präsentiert sich modern mit hochwertigen Fliesen, einer begehbaren Dusche und komfortabler Fußbodenheizung. Auch die Küche wurde im Rahmen der Renovierung komplett neu gestaltet und ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet.

Im Kellergeschoss steht Ihnen ein separater, geräumiger Kellerraum zur Verfügung, in dem sich auch der private Waschmaschinenanschluss befindet – praktisch direkt unter dem Bad. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein vorhandener Starkstromanschluss, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein privater Stellplatz im Hof rundet das Angebot ab.

Zu den besonderen Highlights zählt der großzügige, sonnige Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Der private, eingezäunte Garten steht ausschließlich zur Nutzung der Wohnung zur Verfügung und bietet viel Platz für Freizeit, Gartenarbeit oder Spielmöglichkeiten.

Die Wohnung bietet ein modernes und zugleich behagliches Wohnambiente – ideal für alle, die Wert auf zeitgemäßen Standard, eigene Gartenfläche und eine ruhige Umgebung legen. Durch die durchgeführten Modernisierungen sind keine weiteren Renovierungen erforderlich; Sie können sofort einziehen und sich wohlfühlen.

Ausstattung

Heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon (ca. 10 m²)

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer

Einbauküche

Modernes Tageslichtbad mit Fußbodenheizung

Umfangreiche Renovierung im Frühjahr 2022: Erneuerung der Wasserleitungen, Heizungsanlage, Elektrik, Bad, Küche, Wände und Böden

Separater Kellerraum (ca. 15 m²) mit privatem Waschmaschinenanschluss direkt unter dem Bad

Starkstromanschluss

Eingezäunter Privatgarten zur alleinigen Nutzung

Eigener Stellplatz im Hof

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten, ruhigen Wohnlage von Bruchköbel, einer charmanten Stadt im Main-Kinzig-Kreis nahe Hanau. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Straße ist wenig befahren und eignet sich ideal für Familien sowie Ruhesuchende.

Infrastruktur und Nahversorgung
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken, sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Familien besonders attraktiv: Kitas und verschiedene Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Verschiedene Spielplätze und Grünflächen sorgen für ein kinderfreundliches Ambiente.

Verkehrsanbindung
Der nächste Bus- und S-Bahnhof ist in ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen nach Hanau und in die Frankfurter Innenstadt. Die Autobahn A66 ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar, sodass Sie schnell in die gesamte Rhein-Main-Region gelangen. Auch der Frankfurter Hauptbahnhof ist in ca. 20–25 Minuten erreichbar, der Flughafen Frankfurt in etwa 30 Minuten.

Freizeit und Umgebung
Bruchköbel überzeugt durch ein vielseitiges Freizeitangebot: Zahlreiche Sportvereine, ein Hallen- und Freibad sowie Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Cafés, Restaurants und Wochenmärkte in der Innenstadt sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Zusammenfassung
Die Lage dieser Wohnung bietet die perfekte Balance aus ruhigem Wohnen und bester Erreichbarkeit – sowohl für den täglichen Bedarf als auch für Pendler in die Metropolregion Frankfurt.

Sonstiges

Haftungsausschluss:
Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Es wird dringend empfohlen, eine eigene Überprüfung der Objektdetails vorzunehmen. Beide Objekte sind derzeit vermietet. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Die Immobilien bieten eine solide Substanz und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Bitte beachten Sie, dass die Wohnflächenangaben in dieser Anzeige Schätzwerte sind, da die Grundrisse aktuell in Bearbeitung sind und somit Änderungen der Wohnfläche möglich sind. Sollte in der Anzeige kein Energieausweis vorhanden sein, befindet sich dieser derzeit in Bearbeitung und wird in Kürze zur Verfügung gestellt. .

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Cita Immobilien, Inhaber: Benjamin Hemmati, gemäß §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Provisionspflichtiger Maklervertrag:
Wir handeln im exklusiven Auftrag des Verkäufers und haben mit diesem einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.