Neuwertiges 4,5-Zimmer-Haus in Worms (2013) – modern & ideal für Familien

Objektbeschreibung

Dieses moderne und großzügige Haus bietet 4,5 Zimmer mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer gepflegten, renovierten Erscheinung. Wände, Decken und das Treppengeländer können bei Bedarf für eine optische Auffrischung noch nachbearbeitet werden. Auf zwei Etagen stehen drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung.

Das Haus verfügt über ein Flachdach und ist voll unterkellert. Die Wohnfläche beträgt ca. 105 m², die Kellerfläche ca. 50 m², und die Nutzfläche rund 126 m² – ideal für komfortables Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein. Im Jahr 2020 wurde eine neue Terrasse errichtet, inklusive Überdachung, die ganzjährig nutzbar ist.

Eine abschließbare Einzelgarage mit Garagentoröffner gehört ebenfalls zum Objekt. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet, jedoch ohne Kühlgeräte.

Das Haus verfügt über einen gültigen Energieausweis mit der Energieeffizienzklasse B, was einen sehr guten Energieverbrauch und geringe Energiekosten bedeutet. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine zentrale Gasheizung / Fernwärme in Kombination mit Fußbodenheizung.

Ausstattung

4,5 Zimmer auf zwei Etagen

3 Schlafzimmer

1 Badezimmer + Gäste-WC

Vollunterkellert: ca. 50 m²

Nutzfläche: ca. 126 m²

Einbauküche (ohne Kühlgeräte)

Fußbodenheizung

Zentrale Gasheizung / Fernwärme

Energieausweis vorhanden – Klasse B (sehr guter Verbrauch)

Neue Terrasse aus 2020

Terrassenüberdachung

Abschließbare Einzelgarage mit elektrischem Garagentoröffner

Lage

Das Haus befindet sich in beliebter Wohnlage von Worms. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Innenstadt von Worms liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die B9 und A61 sowie den öffentlichen Nahverkehr ist eine schnelle Verbindung nach Mainz, Mannheim und Ludwigshafen gewährleistet.

Die Lage verbindet somit Ruhe, Zentrumsnähe und gute Erreichbarkeit – ideal für Familien und Berufspendler.

Sonstiges

Haftungsausschluss:
Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Es wird dringend empfohlen, eine eigene Überprüfung der Objektdetails vorzunehmen. Beide Objekte sind derzeit vermietet. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Die Immobilien bieten eine solide Substanz und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Bitte beachten Sie, dass die Wohnflächenangaben in dieser Anzeige Schätzwerte sind, da die Grundrisse aktuell in Bearbeitung sind und somit Änderungen der Wohnfläche möglich sind. Sollte in der Anzeige kein Energieausweis vorhanden sein, befindet sich dieser derzeit in Bearbeitung und wird in Kürze zur Verfügung gestellt. .

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Cita Immobilien, Inhaber: Benjamin Hemmati, gemäß §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Provisionspflichtiger Maklervertrag:
Wir handeln im exklusiven Auftrag des Verkäufers und haben mit diesem einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.

Visualisierung:
Bei einigen Bildern handelt es sich um eine Visualisierung. Diese dient dazu, Ihnen eine Vorstellung davon zu geben, wie die Immobilie in Zukunft aussehen könnte.