Offenbach-Zentrum: MFH mit 6 % Rendite, Denkmalschutz & stabiler Vermietung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler und gefragter Lage von Offenbach am Main (Kaiserstraße). Das Objekt besteht aus insgesamt 6 gut geschnittenen Wohneinheiten sowie einer attraktiven Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Ladenfläche) und ist vollständig vermietet.

Die Immobilie erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete von 87.300 € und bietet damit eine solide Bruttorendite von ca. 5,86 % bei einem Kaufpreisfaktor von rund 17,06. Diese Kennzahlen machen das Objekt zu einer interessanten Option für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Mieterträge setzen.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde im Jahr 2015 teilweise modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Elektrik, die Wasserleitungen sowie die Fenster erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung.

Parkplätze sind am Objekt nicht vorhanden, jedoch kompensiert die hervorragende zentrale Lage diesen Umstand deutlich. In unmittelbarer Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das regionale Straßennetz.

Mit seiner Kombination aus gepflegtem Zustand, stabilem Mietertrag, guter Lage und Denkmalschutz bietet dieses Mehrfamilienhaus langfristig interessante Investitionsperspektiven.

Ausstattung

Ist-Miete (jährlich): 87.300 €

Soll-Miete (jährlich): 113.808 €

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und stark nachgefragter Lage von Offenbach am Main, direkt in der Kaiserstraße, einer der bekanntesten und beliebtesten Straßen der Stadt.

Diese Lage verbindet urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung – ein idealer Standort sowohl für Wohn- als auch Gewerbemieter.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Banken und Dienstleister. Der Willy-Brandt-Platz, der Offenbacher Marktplatz sowie die S-Bahn-Station Offenbach Marktplatz sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Verbindung in die Frankfurter Innenstadt (ca. 10 Minuten).

Auch die Anbindung an das Straßennetz ist ausgezeichnet: Über die B43, A661 und A3 erreichen Sie Frankfurt, Hanau und den Flughafen Frankfurt in kurzer Zeit.

Die Kaiserstraße gilt als etablierte Geschäfts- und Wohnlage mit stabilem Mietniveau und hohem Nachfragepotenzial – sowohl bei privaten als auch gewerblichen Mietern.

Durch die Kombination aus zentraler Lage, urbanem Umfeld und guter Erreichbarkeit zählt dieser Standort zu den attraktivsten Adressen Offenbachs für Kapitalanleger.

Sonstiges

Haftungsausschluss:
Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Es wird dringend empfohlen, eine eigene Überprüfung der Objektdetails vorzunehmen. Beide Objekte sind derzeit vermietet. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Die Immobilien bieten eine solide Substanz und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Bitte beachten Sie, dass die Wohnflächenangaben in dieser Anzeige Schätzwerte sind, da die Grundrisse aktuell in Bearbeitung sind und somit Änderungen der Wohnfläche möglich sind. Sollte in der Anzeige kein Energieausweis vorhanden sein, befindet sich dieser derzeit in Bearbeitung und wird in Kürze zur Verfügung gestellt. .

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Cita Immobilien, Inhaber: Benjamin Hemmati, gemäß §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Provisionspflichtiger Maklervertrag:
Wir handeln im exklusiven Auftrag des Verkäufers und haben mit diesem einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.

Visualisierung:
Bei einigen Bildern handelt es sich um eine Visualisierung. Diese dient dazu, Ihnen eine Vorstellung davon zu geben, wie die Immobilie in Zukunft aussehen könnte.