Offenbach Zentrum – Rendite 5,66 % | Faktor 17,7 | Wohn- & Geschäftshaus

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in bester Innenstadtlage von Offenbach am Main.

Das Gebäude aus dem Baujahr 1957 umfasst 10 Wohneinheiten sowie 4 Gewerbeeinheiten (Läden) – alle sind vollständig vermietet und bieten stabile Erträge.

Die jährlichen Kaltmieteinnahmen betragen 208.800 €, was einer Bruttorendite von 5,66 % bzw. einem Faktor von 17,7 entspricht.

Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Mieterträge in einer zentralen und begehrten Lage setzen.

Highlights

Einheiten: 10 Wohneinheiten & 4 Gewerbeeinheiten

Jährliche Kaltmiete: 208.800 €

Kaufpreis: 3.690.000 €

Bruttorendite: 5,66 %

Faktor: 17,7

Parkmöglichkeiten: Keine Stellplätze vorhanden

Profitieren Sie von einer zentralen Innenstadtlage, die sowohl für Wohn- als auch Gewerbemieter äußerst attraktiv ist.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Ist-Miete (jährlich): 208.800 €

Soll-Miete (jährlich): 235.000 €

Lage

Das Objekt befindet sich in einer erstklassigen Innenstadtlage von Offenbach am Main. Diese zentrale Position bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit kurzer Distanz zu Bus- und Bahnstationen sowie einer schnellen Erreichbarkeit von Frankfurt am Main.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine lebendige Infrastruktur aus: zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zum Mainufer lädt zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein, während die kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten der Stadt das urbane Flair unterstreichen.

Diese Lage ist sowohl für Wohn- als auch Gewerbemieter äußerst attraktiv und verspricht eine hohe Nachfrage bei langfristig stabiler Vermietung.

Sonstiges

Haftungsausschluss:
Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Es wird dringend empfohlen, eine eigene Überprüfung der Objektdetails vorzunehmen. Sollte in der Anzeige kein Energieausweis vorhanden sein, befindet sich dieser derzeit in Bearbeitung und wird in Kürze zur Verfügung gestellt. .

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Cita Immobilien, Inhaber: Benjamin Hemmati, gemäß §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Provisionspflichtiger Maklervertrag:
Wir handeln im exklusiven Auftrag des Verkäufers und haben mit diesem einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.