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64832 Babenhausen
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98.000€
Laut Bebauungsplan (siehe Auszug unten) sind auf dem Flurstück-Nr. 243 Einzel- und Doppelhäuser zulässig. Aufgrund der Breite des Baufensters (überbaubare Fläche mit Baugrenzen und der Baulinie zur Straßenseite) ist eine Doppelhaushälfte mit deckungsgleichem Anbau an die gemeinsame Grundstücksgrenze zu Flurstück-Nr. 244 bereits vorgesehen und bietet die ideale Möglichkeit, die überbaubare Fläche optimal zu nutzen.
Sollten auf den beiden Flurstücken jeweils Einzelhäuser geplant werden, wäre nach § 6 HBO ein Grenzabstand von mindestens 3 Metern zur Grenze zwischen den Flurstücken 243 und 244 einzuhalten, was aufgrund der Breite des Baufensters wenig sinnvoll ist. Sollte jemand beide Flurstücke besitzen und zusammenlegen, wäre auch der Bau eines Einzelhauses möglich.
Die Abstandsflächen gemäß § 6 HBO sind ebenfalls zu beachten. Dieses Baugrundstück ist ideal für Familien, die sich den Traum vom Eigenheim in einer attraktiven und familienfreundlichen Umgebung erfüllen möchten. Mit einer Fläche von 315 Quadratmetern bietet es ausreichend Platz für eine Doppelhaushälfte oder ein Reihenhaus. Bitte beachten Sie, dass uns keine schriftliche Zusage oder Bestätigung für andere Bauformen vorliegt. Der Käufer muss sich eigenständig beim Bauamt über die weiteren Möglichkeiten und Genehmigungen erkundigen.
Die ruhige Wohnlage und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen dieses Grundstück besonders attraktiv.
Löhnberg liegt im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg und bietet eine idyllische Wohnumgebung mit guter Anbindung an umliegende Städte. Die Gemeinde befindet sich etwa 10 Kilometer nördlich von Weilburg, 25 Kilometer nordöstlich von Limburg an der Lahn und rund 40 Kilometer nordwestlich von Bad Camberg.
Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bundesstraße 49 gewährleistet, die eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A3 und A45 ermöglicht. Der Bahnhof Löhnberg liegt an der Lahntalbahn und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Limburg und Gießen, wodurch eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sichergestellt ist.
In Löhnberg stehen den Bewohnern verschiedene Bildungseinrichtungen zur Verfügung, darunter eine Grundschule und mehrere Kindergärten. Für den täglichen Bedarf gibt es Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien. Zudem sind Ärzte, Apotheken und weitere Gesundheitseinrichtungen vor Ort ansässig, was eine umfassende medizinische Versorgung gewährleistet.
Die Gemeinde zeichnet sich durch ein reges Vereinsleben und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus, darunter Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und die Nähe zur Lahn, die zu Aktivitäten wie Wandern und Radfahren einlädt. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur macht Löhnberg zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler.
Alle Angaben stammen aus den uns zur Verfügung gestellten Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Wir empfehlen, die Objektdetails eigenständig zu überprüfen. Sollte kein Energieausweis angegeben sein, befindet sich dieser derzeit in Vorbereitung und wird nachgereicht. Gemäß Geldwäschegesetz (§§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 GwG) ist Cita Immobilien (Inhaber: Benjamin Hemmati) verpflichtet, vor Geschäftsaufnahme die Identität des Vertragspartners festzustellen. Hierfür ist eine Ausweiskopie erforderlich. Die Daten werden gesetzlich vorgeschrieben für fünf Jahre aufbewahrt. Cita Immobilien ist exklusiv für den Verkäufer tätig und hat mit diesem einen provisionspflichtigen Maklervertrag geschlossen.
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