Top-Investment in Berlin-Mahlsdorf: Neubau, Bestand & Baugrund mit Potenzial

Ausstattung

Altbau (Bestand):

Baujahr ca. 1910, modernisiert 2021

4 vermietete Wohneinheiten

Gas-Zentralheizung

Gepflegter Zustand

Keine Unterkellerung, aber Abstellräume vorhanden

Neubau (2021):

4 Wohneinheiten + 3 Gewerbeeinheiten

Fußbodenheizung

Hochwertige Materialien (Hochglanzfliesen, Steinteppich)

Luft-Wärmepumpe

Kamerasystem

Badezimmer mit Fenster und Wanne

Abstellräume für jede Einheit

Starkstromanschluss vorhanden

Bedarfsausweis, Effizienzklasse A+

Solar- und Photovoltaikanlage

4 Pkw-Stellplätze

Baugrundstück:

Genehmigte Planung für 4 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit

Sofort bebaubar

Erwartete Mieteinnahme: ca. 84.000 € p. a.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in bester Lage von Berlin-Mahlsdorf, einem beliebten Ortsteil im Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern, kleinen Gewerbebetrieben und einem umfangreichen Angebot an Geschäften, Gastronomie, Ärzten und Schulen.

Dank der fußläufig erreichbaren S-Bahn-Station Berlin-Mahlsdorf, Straßenbahn- und Bushaltestellen ist die Anbindung an das Berliner Stadtzentrum sowie an angrenzende Bezirke hervorragend. Die nächste Autobahn ist in etwa 15 Minuten erreichbar – ideal auch für Gewerbeeinheiten mit Kundenverkehr.

Sonstiges

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Geldwäsche:
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Provisionspflichtiger Maklervertrag:
Wir handeln im exklusiven Auftrag des Verkäufers und haben mit diesem einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.