Vielseitige Wohn- & Gewerbeeinheit mit Büro, Lager und Aufzug in Mainz-Hechtsheim

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Wohn- und Gewerbeimmobilie vereint stilvolles Wohnen und effizientes Arbeiten unter einem Dach – ideal für Selbstständige, Unternehmer oder Kapitalanleger, die Wert auf Raum, Flexibilität und eine klare Nutzungstrennung legen.

Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Etagen auf einem ca. 760 m² großen Grundstück und besteht aus zwei harmonisch verbundenen Baukörpern:

Der erste Gebäudeteil wurde 2014 errichtet und beherbergt die modernen Büro- und Lagerflächen im Erd- und 1. Obergeschoss. Der zweite Bauabschnitt wurde 2022 fertiggestellt und umfasst den hochwertigen Wohnbereich im 2. Obergeschoss.

Insgesamt stehen ca. 540 m² Nutzfläche zur Verfügung, aufgeteilt in:

ca. 162 m² Wohnfläche (2. OG) mit zwei Schlafzimmern, zwei voll ausgestatteten Bädern, Gäste-WC und großzügiger Wohnküche mit Essbereich

Die klare Trennung von Wohn- und Arbeitsbereichen bietet optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten – ob Praxis, Kanzlei, Agentur oder Wohnen und Arbeiten in einem Haus.

Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen und sorgt für eine barrierearme Erreichbarkeit. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem neuwertigen und gepflegten Zustand und kombiniert funktionales Arbeiten mit modernem, repräsentativem Wohnen auf höchstem Niveau.

Ausstattung

Luft-Wasser-Wärmepumpe

Klimaanlage

Personenaufzug mit Zugang zu allen Etagen

Zwei großzügige Dachterrassen

Hochwertige Einbauküche im Wohnbereich (offen gestaltet)

Teeküchen in den Gewerbeetagen

Flexible Büro- und Lagerflächen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss

Separate Damen- und Herren-WCs im Gewerbeteil

Dusche und Umkleideräume im Erdgeschoss

Mehrere Außenstellplätze auf dem Grundstück

Moderne Elektroinstallation und strukturierte Netzwerkverkabelung

Großzügige Fensterflächen für helle Räume

Kamin

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gewerbe- und Wohngebiet in Mainz-Hechtsheim, einem der aufstrebenden und beliebtesten Stadtteile der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Der Standort überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und eine ideale Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

Die Autobahn A60 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Wiesbaden, Frankfurt und Darmstadt. Der Mainzer Hauptbahnhof liegt nur etwa 10 Fahrminuten entfernt, der Flughafen Frankfurt ist in ca. 30 bis 40 Minuten bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, die nächste Straßenbahnhaltestelle ist in etwa 15–17 Minuten fußläufig erreichbar. Damit ist das Objekt auch ohne Auto komfortabel erreichbar.

In der direkten Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe, die den täglichen Bedarf abdecken. Gleichzeitig bietet das Viertel ein ruhiges und strukturiertes Umfeld – ideal für Unternehmer, Selbstständige und Familien, die die Nähe zur Stadt ebenso schätzen wie die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets.

Das Umfeld profitiert zudem von der kontinuierlichen Entwicklung des Stadtteils Hechtsheim, der sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Standort für Wohnen, Arbeiten und Investieren entwickelt hat.

Sonstiges

Haftungsausschluss:
Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen und können ohne Gewähr sein. Es wird empfohlen, eine eigene Prüfung der Objektdetails vorzunehmen. Sollte in der Anzeige kein Energieausweis vorhanden sein, befindet sich dieser derzeit in Bearbeitung und wird bald zur Verfügung gestellt.

Geldwäsche:
Cita Immobilien, Inhaber: Benjamin Hemmati, ist gemäß §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als Immobilienmaklerunternehmen verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor Aufnahme einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu verifizieren. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises – beispielsweise durch eine Kopie – zu erfassen. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt werden.

Provisionspflichtiger Maklervertrag:
Wir handeln im exklusiven Auftrag des Verkäufers und haben mit diesem einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.

Visualisierung:
Bei einigen Bildern handelt es sich um eine Visualisierung. Diese dient dazu, Ihnen eine Vorstellung davon zu geben, wie die Immobilie in Zukunft aussehen könnte.