Sie besitzen eine Immobilie und möchten diese verkaufen?
Sie möchten eine Immobilie in Frankfurt am Main verkaufen? Planen Sie den Verkauf Ihres Hauses, Ihrer Wohnung oder Ihres Grundstücks? Hier ist die Liste einiger wichtiger Dokumente, die Sie bereithalten sollten. Kaufinteressenten nehmen diese Unterlagen genau unter die Lupe. Die Prüfung findet noch vor dem Abschluss des Geschäfts oder der Besichtigung der Immobilie statt. Sie spielen eine entscheidende Rolle bei der Feststellung der Eigentumsverhältnisse und helfen bei der Entscheidungsfindung.
Im Folgenden finden Sie wichtige Dokumente, die Sie für den Verkauf einer Immobilie benötigen:
– Eigentumsplan – Es handelt sich dabei um ein amtlich eingetragenes Dokument. Es gibt Aufschluss über die Eigentumsverhältnisse und die Bedingungen, unter denen die Immobilie erworben wurde.
– Grundriss – Ein Grundriss hilft den Käufern, sich ein genaues Bild von der Konstruktion der Immobilie zu machen. Er hilft dabei, sich den Raum und die Konstruktion der Immobilie vorzustellen.
– Energieausweis – Dieser hilft den potenziellen Käufern, die Energieeffizienz der Immobilie zu verstehen. Er enthält Angaben zu den Energiekosten der Immobilie, und wie diese gesenkt werden können.
– Tatsächliche Wohnflächenabmessung – Diese gibt Aufschluss über die Größe der Immobilie. Insbesondere darüber welcher Anteil der Immobilie tatsächlich zum Wohnen genutzt wird.
– Versicherungsnachweis der Immobilie – Er dient als Nachweis für Dritte, dass die Immobilie versichert ist. Es handelt sich um ein zusammenfassendes Dokument, das von einem Vertreter im Namen eines Versicherers ausgestellt wird.
– Grundstückszugteilungserklärung – Es handelt sich um ein wichtiges Dokument für das Grundstück. Es wird vom Bauträger der Immobilie an den Käufer der Immobilie ausgestellt, nachdem er den Buchungsbetrag erhalten hat. Er wird nur für die ersten Eigentümer ausgestellt. Andere Eigentümer können vom Verkäufer eine Kopie des Originalbriefs verlangen.
– Kaufvertrag – Er ist das wichtigste Rechtsdokument. Mit diesem Dokument überträgt der Verkäufer seine Rechte an der Immobilie auf den Käufer der Immobilie. Nach der Übergabe des Kaufvertrags hat der Käufer also das alleinige Recht an der Immobilie.
– Gesellschaftsdokumente – Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten, sollten Sie die Erlaubnis der Behörde oder der Gesellschaft haben, Ihr Eigentum zu übertragen. Damit wird Ihre Mitgliedschaft in einer Wohnung, einem Gebäude oder einer Gesellschaft genehmigt.
– Belastungsbescheinigung – Damit wird dem Käufer versichert, dass die Immobilie frei ist. Der freie Titel bedeutet, dass die Immobilie nicht mit Steuern oder anderen gesetzlichen Abgaben belastet ist.
Die oben genannten Unterlagen müssen also vorliegen, bevor Sie Ihre Immobilie zum Verkauf anbieten. Der Käufer der Immobilie kann die Originaldokumente verlangen.
Sie können sich an einen Immobilienmakler wenden. Dieser kann Ihnen bei der Auflistung aller Unterlagen helfen.
Sobald die Unterlagen geklärt sind, können beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Er dient dazu, den Verkauf zu bestätigen und die Bedingungen zu vereinbaren. Der Kaufvertrag wird von Verkäufer und Käufer auf einem außergerichtlichen Stempelpapier unterzeichnet.