Eine Wohnung zum ersten Mal zu mieten ist für viele ein Sprung ins Ungewisse, und der ganze Prozess kann schwindelerregend überwältigend erscheinen. Deshalb haben wir uns gedacht, dass es für Erstmieter praktisch wäre, einen leicht verständlichen Schritt-für-Schritt-Leitfaden für die Anmietung einer Wohnung zu haben… und hier ist er!
Erstmieter: Ihr Schritt-für-Schritt-Leitfaden für die Miete
Wenn Sie einen Leitfaden für die Anmietung einer Wohnung vor sich haben, können Sie den gesamten Prozess nachvollziehen und sich von der Angst befreien, die Sie zweifellos vor der ersten Anmietung haben. Wenn Sie die folgenden Schritte befolgen, können Sie in kürzester Zeit von dem Punkt, an dem Sie sich jetzt befinden, zu dem Punkt gelangen, an dem Sie sein möchten: der Anmietung Ihrer ersten Immobilie.
Fangen wir an.
Legen Sie Ihr Budget fest
Als Erstes müssen Sie sich genau überlegen, was Sie sich leisten können, und die monatliche Miete ist nur ein Teil der Gleichung.
Zu dem, was Sie jeden Monat an Ihren Vermieter zahlen müssen, kommen möglicherweise noch andere regelmäßige Ausgaben hinzu, z. B. die Gemeindesteuer, Rechnungen für Versorgungsleistungen, Versicherungen, TV-Lizenzen, Breitbandgebühren und andere Zahlungen, die nichts mit der Immobilie zu tun haben, für die Sie vielleicht bereits aufkommen. Sie alle wirken sich auf Ihre Finanzierbarkeit aus und müssen berücksichtigt werden.
Überlegen Sie also, woher Sie Ihre Mietkaution nehmen, wie Sie Ihren Vermieter bezahlen, ob Sie ein Umzugsunternehmen brauchen und welche Möbel Sie brauchen, wenn Ihre neue Wohnung unmöbliert ist.
Die Folgenden Fragen werden in diesem Artikel geklärt!
Wer zahlt die Gemeindesteuer bei der Vermietung, Mieter oder Vermieter?
Möbliert oder unmöbliert? Was ist besser für Vermieter und Mieter?
Richtige Vorbereitung auf die Überprüfung der Mieter?
Was früher als Formalität galt, ist heute für viele Mietinteressenten zu einem Hindernis geworden.
Das Bestehen eines Mietvertrags ist kein Spaziergang mehr, vor allem dank der steigenden Zahl von Mietern, die eine Wohnung suchen, was es den Vermietern ermöglicht, wählerischer zu sein. Mieter müssen nun sicherstellen, dass alle relevanten Kriterien erfüllt sind, bevor sie mit der Wohnungssuche beginnen.
Wenn Sie hier fertig sind, können Sie sich in unserem Leitfaden zum Bestehen der Mieterprüfung informieren, wie Sie diese Hürde am besten meistern können.
Beginnen Sie Ihre Suche
Nachdem Sie die oben genannten Punkte geklärt haben, können Sie nun zum spannenden Teil übergehen: der Suche nach Ihrer neuen Wohnung.
Immobilienportale wie Immoscout eignen sich hervorragend, um sich einen Überblick über den Mietmarkt zu verschaffen, aber es ist wichtig zu bedenken, wie überfüllt diese Plattformen mittlerweile sind.
Unser Vermietungsteam sorgt dafür, dass Sie zu den Ersten gehören, die von neuen Objekten erfahren, die Ihren Suchkriterien entsprechen, sobald diese auf den Markt kommen. So haben Sie einen deutlichen Vorteil gegenüber allen anderen, die in der gleichen Gegend zur Miete suchen.
Besichtigungen vereinbaren
Wie Sie sicher schon gemerkt haben, ist die Konkurrenz auf dem Mietmarkt derzeit groß, so dass Sie schnell handeln müssen, wenn Sie eine Wohnung finden, die Ihnen gefällt. Setzen Sie sich mit dem betreffenden Makler in Verbindung und scheuen Sie sich nicht, mehrere Besichtigungstermine für verschiedene Objekte in der Gegend zu vereinbaren.
Während der Besichtigung sollten Sie alle Fragen stellen können, die Sie zu der Immobilie haben. Lassen Sie sich nicht einschüchtern und haben Sie keine Angst davor, Fragen zu stellen, die Ihnen im ersten Moment vielleicht albern vorkommen. Ein guter Makler sollte geduldig und hilfsbereit sein und alle Ihre Fragen beantworten.
Sie wissen nicht, was Sie fragen sollen? Werfen Sie einen Blick auf diese Fragen, die jeder Mieter vor der Anmietung stellen sollte, um sich selbst ein wenig Inspiration zu verschaffen.
Bewerbungsprozess
Sie haben sich einige Objekte angesehen und sich für ein bestimmtes entschieden… wie geht es jetzt weiter?
Der nächste Schritt besteht darin, sich so bald wie möglich mit dem Vermieter in Verbindung zu setzen, um sich die Wohnung zu sichern. Hier zahlt sich die harte Arbeit aus, die Sie bei der Vorbereitung Ihrer Mieterreferenzierung geleistet haben, denn jeder Engpass in dieser Phase könnte leicht dazu führen, dass Sie jemand anderem den Zuschlag erteilen.
Sobald Sie alle relevanten Prüfungen bestanden haben, wird der Vermietungsagent die Immobilie in den Status “Vermietet vereinbart” versetzen und Ihnen den Mietvertrag aushändigen.
Prüfen Sie Ihren Mietvertrag
Es ist zwar sehr verlockend, den Mietvertrag einfach zu akzeptieren, ohne auch nur einen flüchtigen Blick darauf zu werfen, aber das wäre leichtsinnig. Da es sich bei Mietverträgen um rechtsverbindliche Dokumente handelt, sollten Sie unbedingt wissen, was in Ihrem Vertrag steht, bevor Sie ihn unterschreiben.
Zahlen Sie Ihre Kaution
Wenn Sie mit dem Mietvertrag zufrieden sind, müssen Sie als Nächstes Ihre Kaution bezahlen. In den meisten Fällen entspricht diese fünf Wochenmieten und wird zusätzlich zu Ihrer ersten Monatsmiete im Voraus gezahlt.
Seit 2007 müssen alle Mietkautionen für Kurzzeitmietverhältnisse durch ein Kautionssicherungssystem geschützt werden. Diese Systeme sollen Mieter schützen und skrupellose Vermieter davon abhalten, bei Beendigung eines Mietverhältnisses unnötigerweise Kautionen einzubehalten.
Wie in so vielen Bereichen der Gesetzgebung auf dem Immobilienmarkt gibt es auch bei der Kautionssicherung viel zu lernen. Zum Glück haben wir bereits einen ausführlichen Leitfaden zu Kautionssicherungssystemen zusammengestellt, damit Sie sich über die Einzelheiten informieren können, wenn Sie dies wünschen.
Kümmern Sie sich um Ihre Versicherung
Auch wenn Sie in manchen Mietverträgen nicht verpflichtet sind, eine eigene Versicherung abzuschließen, ist es immer eine gute Idee, einen Versicherungsschutz zu haben. Ihr Vermieter wird sich um die baulichen Aspekte der Immobilie mit seiner eigenen Police kümmern, aber für Ihren Besitz sind Sie selbst verantwortlich, daher ist es ratsam, eine Hausratversicherung abzuschließen.
Der Umzugstag
Herzlichen Glückwunsch! Sie haben den Umzugstag hinter sich.
Bevor Sie die Schlüssel erhalten, muss Ihr Vermieter den unterschriebenen Mietvertrag und das eventuell geschuldete Einzugsgeld erhalten haben. Manche Makler verlangen noch weitere Unterlagen, fragen Sie also vorher nach, damit Sie alles Nötige zur Hand haben.
Wenn Sie alles übergeben haben, erhalten Sie im Gegenzug einige sehr wichtige Dokumente. Dazu gehören:
Ihr Exemplar des Mietvertrags
ein Exemplar des Leitfadens der Regierung zum Thema Mieten
eine aktuelle Kopie des Gassicherheitszertifikats der Immobilie
Eine aktuelle Kopie des Zustandsberichts der Elektroinstallation der Wohnung
Eine aktuelle Kopie des Energieausweises (EPC) der Immobilie
Angaben zum verwendeten Kautionssicherungssystem
Eine Kopie des Inventars der Immobilie
Während des Mietverhältnisses
Sie haben die Schlüssel erhalten und sich in Ihrem neuen Zuhause eingerichtet. Von nun an müssen Sie sich nur noch an den Mietvertrag halten und sicherstellen, dass Sie die Miete zahlen.
Ein Bereich des Mietvertrags, der Erstmietern oft Kopfzerbrechen bereitet, ist das “Verhalten wie ein Mieter”. Dieser Begriff scheint heutzutage veraltet zu sein, aber er ist ein wichtiger Bestandteil des Mietverhältnisses, den Sie unbedingt kennen sollten. Klicken Sie auf den Link, um mehr darüber zu erfahren.
Was die Instandhaltung anbelangt, so finden Sie in diesem Artikel über die Frage, wer für Reparaturen in Mietwohnungen aufkommt, einen ausführlichen Überblick darüber, wofür Sie verantwortlich sind und was Sie Ihrem Vermieter überlassen können. Sollte das Schlimmste eintreten und Sie Hilfe benötigen, können Sie sich als Mieter kostenlos rechtlich beraten lassen, wenn Sie dies wünschen.
Auszug
Wenn Sie bei Beendigung des Mietverhältnisses aus Ihrer Wohnung ausziehen möchten, ist es wichtig, dass Sie Ihrem Makler und/oder Vermieter die im Mietvertrag festgelegte Kündigungsfrist mitteilen.
Außerdem müssen Sie die zuständigen Behörden und Unternehmen über Ihren Auszug informieren und die letzten Zählerstände in der Wohnung ablesen, um Unklarheiten über Ihre Schulden zu vermeiden, wenn die Abrechnung ansteht.
Natürlich möchten Sie auch Ihre Kaution so schnell wie möglich zurückerhalten. Lesen Sie also diesen Beitrag, um sicherzustellen, dass Sie Ihre Kaution zurückerhalten, wenn Ihr Mietverhältnis endet.
Das ist Ihre Schritt-für-Schritt-Anleitung für eine vollständige Vermietung. Wir hoffen, Sie haben ihn nützlich gefunden.
Wenn Sie eine Immobilie in London oder West Essex mieten möchten, rufen Sie unsere freundlichen Vermietungsexperten noch heute an, um Ihre Möglichkeiten zu besprechen. Seit 1908 helfen wir Menschen bei ihrem Umzug, und wir würden uns freuen, auch Ihnen helfen zu können.