Wie Sie die Auswahl an Häusern eingrenzen und Ihr Haus auswählen
Die Suche nach einer neuen Wohnung ist eine aufregende Zeit in Ihrem Leben. Die Möglichkeiten scheinen endlos zu sein, und die Vorstellung, in einem neuen Raum zu leben, kann sehr aufregend sein.
Andererseits kann die Suche nach einer neuen Wohnung auch viel Zeit und Raum in Anspruch nehmen und sich wie eine Menge Arbeit anfühlen. Glücklicherweise müssen Sie kein Experte sein, wenn es darum geht, eine Wohnung auszuwählen, die perfekt zu Ihren Bedürfnissen passt. Alles, was Sie brauchen, sind ein paar gut durchdachte Leitlinien.
Lesen Sie weiter, um herauszufinden, wie Sie die Auswahl an Häusern leicht eingrenzen und Ihr ideales Haus auswählen können.
Was Sie in diesem Artikel finden können:
Wählen Sie Ihr Haus nach dem Typ
Wohnung
Zweifamilienhaus
Bungalow
Freistehendes Haus
Reihenhaus
Wählen Sie Ihr Haus je nach Budget und Lebensstil
Budget
Lebensstil
Wählen Sie Ihr Haus nach seinem Potenzial
Standort-Potenzial
Einkommenspotenzial
Unsere qualifizierten Immobilienmakler bei Cita Immobilien sind immer bereit, Hauskäufer bei der Suche nach ihrem neuen Zuhause zu unterstützen, indem sie ihnen den besten Rat geben und ihre Erfahrung in der Region nutzen, um sie durch den Prozess zu begleiten.
Wählen Sie Ihr Haus nach dem Typ
Der erste Aspekt, den Sie bei der Auswahl Ihres Hauses berücksichtigen sollten, ist das Platzangebot. Überlegen Sie:
Wie viele Zimmer werden Sie benötigen?
Benötigen Sie Platz im Freien?
Sind Sie bereit, Räume mit anderen zu teilen?
Würden Sie es bevorzugen, wenn Ihr Haus vollständig von anderen Häusern getrennt wäre?
In welcher Art von Nachbarschaft würde Ihr ideales Haus liegen?
Wenn Sie sich diese Fragen stellen, können Sie feststellen, welche Art von Haus Sie benötigen. Natürlich müssen Sie bei der Wahl Ihres Hauses auch Ihr Budget berücksichtigen.
Hier erfahren Sie, wie Sie Ihr Haus nach dem Typ auswählen können:
Wohnung
Wohnungen sind offensichtlich die beliebteste Wahl für Hauskäufer. Zu ihren wichtigsten Vorteilen zählen:
Es gibt mehr Wohnungen und Appartements auf dem Markt
Wohnungen sind kompakter, was sie zu einer erschwinglicheren Wohnoption macht
Wohnungen befinden sich in der Regel in dicht besiedelten Gebieten wie Stadtzentren und bieten einen einfachen Zugang zu allem.
Dies sind nur einige der Gründe, warum Wohnungen auf der Liste der Erstkäufer ganz oben stehen. Vor allem jüngere Käufer schätzen die Bequemlichkeit, in der Nähe des Geschehens zu wohnen und alle benötigten Dienstleistungen direkt vor der Haustür zu haben.
Eine weitere Kategorie von Käufern, die eine Wohnung einem Haus vorziehen, sind städtische Berufstätige. Der Grund dafür ist, dass Wohnungen in der Regel ein angemessenes Platzangebot in der Nähe von Geschäftszentren bieten, was ihnen den Arbeitsweg und das Leben erleichtert.
Andererseits sind Wohnungen aufgrund ihres begrenzten Platzangebots nicht unbedingt die ideale Wahl für Familien. Junge Familien mit mehr als einem Kind zum Beispiel werden die engen Wohnverhältnisse wahrscheinlich als nicht optimal empfinden und bereit sein, die Zugänglichkeit von Wohnungen gegen mehr Platz und etwas mehr Ruhe einzutauschen.
Vorteile, die Sie berücksichtigen sollten, wenn Sie eine Wohnung als Ihr neues Zuhause wählen möchten:
Da sie kleiner sind, sind Wohnungen leichter zu pflegen
Die monatlichen Rechnungen und Steuern für Wohnungen sind niedriger
Wohnungen bieten in der Regel einen einfacheren Arbeitsweg und einen leichten Zugang zu öffentlichen Dienstleistungen und Verkehrsmitteln
Sie brauchen wahrscheinlich kein Auto, wenn Sie in einer zentral gelegenen Wohnung wohnen
Sie sind nicht für die Instandhaltung der Wohnung verantwortlich (auch wenn Sie für Ihren Anteil eine Gebühr zahlen müssen).
Nachteile, die Sie bedenken sollten, wenn Sie eine Wohnung als Ihr neues Zuhause wählen möchten:
Der knappe Platz reicht möglicherweise nicht für mehrere Familienmitglieder aus.
Es kann schwierig sein, einen Parkplatz zu finden
Der Außenbereich kann auf einen Balkon oder eine Terrasse beschränkt sein, wenn überhaupt.
Alle anderen Außenbereiche werden gemeinsam genutzt
Da Wohnungen in der Regel in Stadtzentren oder dichter besiedelten Gebieten liegen, bieten sie weniger Ruhe und Frieden
Sie haben weniger Privatsphäre, da Sie auf allen Seiten von Nachbarn umgeben sind.
Zweifamilienhaus
Wenn Sie mehr Platz und Privatsphäre als in einer Wohnung haben möchten, ist eine Doppelhaushälfte vielleicht die nächstbeste Lösung.
In einer Doppelhaushälfte müssen Sie zwar immer noch eine oder zwei Wände mit Ihren Nachbarn teilen, aber Sie haben niemanden über oder unter sich. Das bringt einige Vorteile mit sich.
Zunächst einmal müssen Sie sich keine Sorgen machen, dass Ihre Nachbarn im Obergeschoss laut aufstampfen oder laute Musik hören, während Sie versuchen, sich auszuruhen oder zu entspannen. Die Möglichkeit von Lärmbelästigungen durch die Nachbarn bleibt zwar bestehen, ist aber begrenzter. Zweitens macht die gemeinsame Wand diese Art von Häusern erschwinglicher in der Anschaffung und beim Heizen und Kühlen.
Da es sich um eine kompakte Wohnform handelt, sind Doppelhaushälften in belebteren Gegenden und in der Nähe von Stadtzentren zu finden. Außerdem bieten sie in der Regel einen einfachen Zugang zu öffentlichen Dienstleistungen und Verkehrsmitteln und verfügen über eigene Parkplätze.
Bungalow
Bungalows kann man sich als eigenständige Wohnungen vorstellen. Sie bieten zwar nicht viel Platz und eine geringe Anzahl von Zimmern, dafür aber viel Privatsphäre.
Da es sich um einstöckige Häuser handelt, sind Bungalows ideal für Familien mit Kleinkindern und für ältere Hauskäufer. Sie bieten in der Regel kompakte, aber gut aufgeteilte Räume, sind leicht zugänglich und verfügen über zahlreiche Außenbereiche.
Bungalows bieten den Hausbesitzern auch die Möglichkeit, die vorhandene Wohnfläche in Zukunft zu vergrößern. Sie könnten den Ausbau des Dachbodens oder einen Anbau in Betracht ziehen, um die Nutzfläche und den Wert des Hauses zu erhöhen.
Freistehendes Haus
Wenn es um freistehende Wohnmöglichkeiten geht, sind Einfamilienhäuser unschlagbar. Sie sind ideal für größere Familien, besonders wenn sie mehr als zwei Kinder haben. Andererseits ist diese Art von Häusern aufgrund der großzügigen Innen- und Außenbereiche, die sie bieten, teuer und in zentralen Gebieten nicht leicht zu finden.
Wie der Name schon sagt, sind freistehende Häuser nicht mit anderen Grundstücken verbunden. Außerdem befinden sie sich in der Regel in ruhigeren Gegenden. Das bedeutet, dass es keine unmittelbaren Nachbarn und fast keine potenziellen Lärmquellen gibt.
Außerdem verfügen freistehende Häuser in der Regel über ein großes Grundstück und Parkplätze und bieten mehr Privatsphäre als andere Optionen.
Genau wie Bungalows bieten Einfamilienhäuser den Hausbesitzern die Flexibilität, Änderungen, Renovierungen und Ergänzungen vorzunehmen, die den Wohnraum vergrößern. In den meisten Fällen benötigen Sie dafür nur eine Baugenehmigung,
Auch ein Anbau, ein Schlafzimmer oder ein Badezimmer können den Wert des Hauses erheblich steigern.
Weitere Faktoren, die Sie bei der Entscheidung für ein Einfamilienhaus berücksichtigen sollten, sind
Erhöhter Wartungsaufwand und höhere Nebenkosten
Mehr Arbeit für die Instandhaltung der Außenanlagen
Höhere Anschaffungskosten
Höhere Gemeindesteuer
Reihenhaus
Reihenhäuser sind ebenfalls Doppelhaushälften und befinden sich in der Regel in belebten, leicht zugänglichen Gegenden. Da es sich um Reihenhäuser mit gemeinsamen Wänden handelt, sind die Nebenkosten niedriger als bei freistehenden Häusern und der Instandhaltungsaufwand ist geringer.
Reihenhäuser sind kompakter als Stadthäuser und in der Regel erschwinglicher. Sie sind kleiner und bieten nicht unbedingt die beste oder modernste Ausstattung. Wenn Sie ein neues Haus suchen, sollten Sie ein renoviertes Haus in Betracht ziehen oder sich nach älteren Häusern umsehen und die Renovierung selbst in die Hand nehmen.
Wählen Sie Ihr Haus nach Budget und Lebensstil aus
Nachdem Sie nun die Art des Hauses, das Sie kaufen möchten, eingegrenzt haben, sollten Sie als Nächstes Ihr Budget und Ihren Lebensstil berücksichtigen, um ein Haus zu finden, das Ihren Bedürfnissen entspricht.
Im Folgenden erfahren Sie, wie Sie Ihr neues Zuhause nach Ihrem Budget und Ihrem Lebensstil auswählen können:
Budget
Ihr Budget ist bei der Auswahl einer neuen Wohnung von entscheidender Bedeutung. Überlassen Sie diesen Schritt nicht dem Zufall oder versuchen Sie, ihn nur grob zu schätzen. Machen Sie stattdessen Ihre Hausaufgaben und sprechen Sie mit einem Finanzexperten, prüfen Sie verschiedene Hypotheken- oder Kaufoptionen und wägen Sie ab, wie weit Sie Ihr Budget wirklich strecken können.
Ein erfahrener Immobilienmakler kann Ihnen auch dabei helfen, herauszufinden, welches Haus Sie realistischerweise für Ihr Geld bekommen können und welche Arten von Immobilien oder Gegenden zu Ihrem Budget passen.
Obwohl die meisten Hauskäufer bei der Budgetplanung an den Preis des neuen Hauses denken, gibt es noch einen weiteren wichtigen Aspekt, den Sie bei Ihrer Finanzplanung berücksichtigen müssen. Das sind die Wartungs- und Betriebskosten.
Das heißt, Sie können es sich leisten, das Haus zu kaufen. Aber werden Sie es sich auch leisten können, langfristig darin zu leben?
Berücksichtigen Sie die folgenden Aspekte:
Muss die Wohnung dringend renoviert oder repariert werden?
Sind umfangreiche Arbeiten und zusätzliche Kosten erforderlich, um die Wohnung an Ihre Wünsche und Bedürfnisse anzupassen?
Wie hoch sind die Stempelsteuer, die Gemeindesteuer, die Vereinsbeiträge, die durchschnittlichen monatlichen Nebenkosten und die Instandhaltungskosten, die Sie erwarten können?
Können Sie sich die monatlichen Hypotheken- und Unterhaltskosten leisten, wenn Ihr Einkommen plötzlich sinkt?
Es ist zwar leicht, bei der Suche nach Ihrem Traumhaus übermütig zu werden, aber das bedeutet auch, dass Sie Ihr Budget überstrapazieren. Achten Sie darauf, dass Sie einen gewissen Spielraum haben, um Ihr neues Zuhause in vollen Zügen genießen zu können.
Lebensstil
Berufstätige in der Stadt bevorzugen die Nähe zum Geschehen und sind bereit, bei der Wohnfläche Kompromisse einzugehen, um von kürzeren Arbeitswegen und leichter Erreichbarkeit zu profitieren.
Familien hingegen werden eher bereit sein, Kompromisse bei der Lage einzugehen, um mehr Platz zu bekommen. Oder sie gehen Kompromisse beim Platz ein, um Zugang zu einem Gebiet mit besseren Schulen zu erhalten.
Verschiedene Käufer haben unterschiedliche Bedürfnisse, wenn es um ein neues Haus geht. Deshalb müssen Sie darauf achten, dass Ihr neues Haus Ihren speziellen Bedürfnissen entspricht.
Sie sollten auch bedenken, wo Sie sich in 5-10 Jahren sehen, und berücksichtigen, ob sich Ihre Wohnbedürfnisse dadurch in irgendeiner Weise ändern. Eine Wohnung mag jetzt das Richtige für Sie sein, wenn Sie alleinstehend sind, aber wird es das sein, was Sie brauchen, wenn Sie eine Familie gründen? Werden Sie bereit sein, erneut umzuziehen, wenn sich Ihre Situation ändert?
Berücksichtigen Sie die folgenden Aspekte:
Was brauchen Sie an Platz?
Was brauchen Sie an Verkehrsanbindung?
Welche Art von Nachbarschaft würde Ihren Vorstellungen entsprechen?
Darüber hinaus sollten Sie auch spezifischere Bedürfnisse auflisten wie:
Wählen Sie Ihr Haus nach seinem Potenzial aus.
Die Anzahl der Schlafzimmer, die Sie benötigen
Wie viele Bäder Sie benötigen
Brauchen Sie einen Außenbereich oder eine Grünfläche?
Brauchen Sie Stauraum oder Parkplätze?
Eine klare Auflistung Ihrer Lebensbedürfnisse wird Ihnen helfen, die Auswahl an Immobilien einzugrenzen und zu vergleichen und zu entscheiden, welche Immobilie die richtige für Sie ist.
Wählen Sie Ihr Haus nach seinem Potenzial
Es gibt noch einen weiteren, weniger verbreiteten Aspekt, der bei der Auswahl eines neuen Hauses eine Rolle spielt. Die meisten Hauskäufer achten darauf, wie gut das neue Haus ihren Bedürfnissen entspricht, und schauen nicht weiter als bis zu diesem Punkt.
Sie sollten jedoch auch darauf achten, wie gut Ihr neues Haus Ihren künftigen Bedürfnissen und denen künftiger Käufer entspricht.
Im Folgenden erfahren Sie, wie Sie Ihr Haus nach seinem Potenzial auswählen können:
Standortpotenzial
Die Lage eines Hauses ist aus verschiedenen Gründen wichtig. Zum einen muss sie Ihren aktuellen oder künftigen Bedürfnissen entsprechen. Das kann bedeuten, dass es Folgendes sein muss
in der Nähe Ihres Arbeitsplatzes
in der Nähe des Stadtzentrums
in der Nähe einer Gegend, in der Sie sich auskennen
in der Nähe von guten Schulen oder Krankenhäusern
In vielen Fällen können Ihre Bedürfnisse mit denen vieler anderer Käufer übereinstimmen, die dasselbe suchen. Dies führt zu einer erhöhten Nachfrage nach Immobilien in denselben Gebieten. Eine Nachfrage, die sich letztendlich in einem höheren Immobilienpreis niederschlägt.
Das Beste, was Sie in einem solchen Fall tun können, ist, sich in aufstrebenden Vierteln umzusehen.
Diese Viertel liegen in der Regel in der Nähe beliebter Stadtviertel und haben den Vorteil, dass sie nur wenige Straßen von Ihrem Wunschviertel entfernt niedrigere Preise bieten. Sie können Gebiete mit Wachstumspotenzial ausfindig machen, indem Sie Ihre Suche auf Gebiete in der Nähe ausdehnen oder die Hilfe eines örtlichen Maklers in Anspruch nehmen, der Ihnen alles über die Besonderheiten der einzelnen Standorte erzählen kann.
Informieren Sie sich über kommunale Entwicklungsprojekte und private Projekte, die den Wert des Gebiets in 10 bis 15 Jahren steigern könnten, um sich ein Haus zu sichern, das jetzt erschwinglich ist und langfristig an Wert gewinnt.
Einkommenspotenzial
Neben dem Wachstumspotenzial sollten Sie sich auch mit dem Einkommenspotenzial befassen. Viele Häuser verfügen über zusätzliche Räume, die möglicherweise nicht in den von Ihnen gewünschten Grundriss passen. Auch wenn Sie diese zunächst als unpraktisch empfinden, können Sie diese Räume in gewinnbringende Bereiche umwandeln.
Sie könnten zum Beispiel eine ungenutzte Garage in ein Studio umwandeln und dieses vermieten, um einen Teil der Hypothekenzahlungen zu decken. Oder Sie können einen ungenutzten Keller in eine Wohnung umwandeln und das Gleiche tun.
Häuser mit großen Grundstücken können ein weiteres Gebäude beherbergen, das Sie verkaufen oder vermieten können, um zusätzliche Einnahmen zu erzielen. Sie können aber auch zum Anbau von Pflanzen oder zur Entwicklung anderer Projekte genutzt werden, für die Sie Zuschüsse erhalten könnten.
Bei der Auswahl eines Hauses, das Ihren Bedürfnissen entspricht, gibt es viele Aspekte zu berücksichtigen. Mit ein paar Hausaufgaben und ein wenig Beratung durch Fachleute werden Sie jedoch nicht lange brauchen, um sich Ihr Traumhaus zu sichern.