Immobilienmakler haben manchmal einen schlechten Ruf, was nicht ganz fair ist. Sicherlich gibt es einige Agenturen mit wenig Erfahrung, die der Branche einen schlechten Ruf einbringen, aber es gibt auch viele professionelle Agenturen, die sehr hart daran arbeiten, die Räder für Käufer und Verkäufer am Laufen zu halten.
Ein Umzug ist eine der stressigsten Erfahrungen im Leben, und ein guter Makler steht Ihnen während des gesamten Prozesses zur Seite. Sie bieten ihren Kunden emotionale Unterstützung, während sie gleichzeitig den Verkauf vorantreiben. Immobilienmakler müssen zwar nicht zugelassen sein, aber sie müssen sich an den Estate Agents Act 1979 und die Consumer Protection from Unfair Trading Regulations 2008 halten. Wie können Sie also sicherstellen, dass Sie einen guten Makler ausgewählt haben?
Vergessen Sie zunächst nicht, dass der Makler beim Verkauf für Sie arbeitet – sein Honorar ist ein Prozentsatz des endgültigen Verkaufspreises, so dass es sowohl in seinem als auch in Ihrem Interesse liegt, den besten Preis für Ihr Haus zu erzielen. Wenn Sie ein Käufer sind, arbeitet der Makler nicht für Sie, aber ein guter Makler weiß, dass beide Parteien auf derselben Seite stehen müssen, um ein erfolgreiches Ergebnis zu erzielen.
Ein guter Makler wird Ihnen eine realistische Bewertung auf der Grundlage von Recherchen und Ortskenntnis geben, gute Fotos machen, um Ihre Immobilie im besten Licht zu präsentieren, und dafür sorgen, dass Ihr Haus nur von ernsthaften Käufern besichtigt wird. Er wird Ihnen nach den Besichtigungen ein Feedback geben und während des gesamten Prozesses in Kontakt bleiben, unabhängig davon, ob dieser ein paar Wochen oder mehrere Monate dauert. Sobald ein Angebot angenommen wurde, kommunizieren sie mit Ihrem Anwalt und vermitteln zwischen Ihnen und Ihrem Käufer. Immobilientransaktionen können sich manchmal wegen Kleinigkeiten in die Länge ziehen – es kann buchstäblich zu Streitigkeiten über Türklinken kommen – und ein erfahrener Makler, der schon alles gesehen hat, wird auch dann die Ruhe bewahren, wenn sein Kunde dies nicht kann.
Es liegt auf der Hand, dass ein Makler mit einer bekannten Marke und Büros im ganzen Land eine gute Wahl sein dürfte. Winkworth hat mehr als 100 unabhängige Büros im gesamten Vereinigten Königreich und kann auf mehr als 180 Jahre Erfahrung zurückblicken, während die Website des Unternehmens jeden Monat mehr als 450.000 Besucher verzeichnet. Agenturen verlassen sich auf Mund-zu-Mund-Propaganda, und Agenten werden oft zu bekannten lokalen Gesichtern. Einige Makler sind so stolz auf ihre Region, dass sie Ihr Haus oder zumindest das Haus nebenan bereits verkauft haben und genau wissen, wie sie es vermarkten müssen.
Als Vermieter ist es ebenso wichtig, einen guten Makler zu finden. Der Service eines Maklers kann so einfach sein wie die Suche nach einem Mieter, das Aufsetzen eines Vertrags und die Durchführung von Sicherheitskontrollen, oder so umfassend wie die regelmäßige Einziehung der Miete und die gesamte Verwaltung der Immobilie. Makler kennen ihren Markt und wissen, was Mieter wünschen. Sie können daher in allen Fragen beraten, von der marktgerechten Dekoration eines Mietobjekts über die Ausstattung bis hin zu den erforderlichen Sicherheitsüberprüfungen. Carl Burgess von Winkworth Shepherds Bush rät davon ab, eine Immobilie bei mehr als einem Makler inserieren zu lassen, so verlockend es auch erscheinen mag, über mehrere Kanäle zu werben. “Wenn Sie mehrere Makler damit beauftragen, Ihre Immobilie gegen eine Gebühr zu vermieten, stellen Sie sie in Konkurrenz zueinander, und der Gewinner ist derjenige, der als erster jemanden in die Immobilie bringt, unabhängig von deren Qualität. Ein guter Einzelmakler sollte sich wirklich darum kümmern, wen er in Ihre Wohnung einlässt.”
Wenn Sie sich also einmal für einen guten Makler entscheiden, kann er Sie möglicherweise bei mehreren Umzügen begleiten, Ihr nächstes Haus finden und Ihr jetziges verkaufen und auch Mieter für Sie finden.