Wie Sie Mietrückstände vermeiden
Als Vermieter sind die Mieteinnahmen das schlagende Herz Ihres Unternehmens. Im Idealfall sollten sie alle Ihre Ausgaben decken und Ihnen einen gewissen Gewinn übrig lassen. Daher ist es Ihre Priorität, einen Mieter zu haben, der seine Miete jeden Monat pünktlich und vollständig bezahlt – insbesondere, wenn Sie selbst Hypothekenzahlungen zu leisten haben.
Eine Leerstandszeit, in der die Immobilie nicht vermietet ist, ist schon schlimm genug, aber unserer Erfahrung nach sind Leerstandszeiten meist nur von kurzer Dauer. Viel schlimmer ist es, einen Mieter zu haben, der in Zahlungsrückstand gerät, weil er seinen Mietverpflichtungen nicht nachkommen kann oder will. Wenn eine Zwangsräumung notwendig wird, kann das Verfahren viele Monate dauern – vor allem, wenn der Mieter sich wehrt – und Sie können erhebliche Verluste erleiden.
Die gute Nachricht ist, dass es selten vorkommt, dass Mieter in ernsthafte Zahlungsrückstände geraten – vor allem, wenn Ihre Immobilie von einem qualifizierten Makler vermietet und verwaltet wird. Wenn wir Ihre Immobilie vollständig verwalten, ergreifen wir die folgenden Maßnahmen, um die Wahrscheinlichkeit zu minimieren, dass Ihnen so etwas passiert:
Stellen Sie sicher, dass der Mieter ordnungsgemäß referenziert ist
Der erste Schritt, den wir unternehmen, besteht darin, uns so gut wie möglich zu vergewissern, dass Ihr Mieter sich die monatliche Miete leisten kann und nicht in der Vergangenheit seinen finanziellen Verpflichtungen nicht nachgekommen ist. Hier sind drei wichtige Maßnahmen, die wir bei der Referenzierung ergreifen:
Fordern Sie die Kontoauszüge von 3 Monaten an
Diese zeigen die regelmäßigen Einnahmen und Ausgaben des Mieters und geben uns eine gute Vorstellung davon, ob die Miete für ihn bezahlbar ist.
Führen Sie eine Bonitätsprüfung durch
Eine Standard-Bonitätsauskunft gibt Aufschluss darüber, ob jemand seinen Kreditverpflichtungen nicht nachgekommen ist und ob gegen ihn ein Urteil des Bezirksgerichts vorliegt.
Holen Sie Referenzen ein
Wenn die Person schon einmal gemietet hat, bitten wir den früheren Vermieter um eine Bestätigung, ob die Miete immer pünktlich und vollständig gezahlt wurde und ob er bereit wäre, wieder an den Mieter zu vermieten. Möglicherweise bitten wir auch den Arbeitgeber um eine Referenz, um (a) seine Funktion, (b) die voraussichtliche Fortsetzung des Arbeitsverhältnisses und (c) sein Einkommen zu bestätigen.
Fragen Sie nach einem Bürgen
Manchmal kann ein potenziell guter Mieter einfach nicht den erforderlichen Einkommensnachweis erbringen, z. B. Studenten oder Personen, die gerade eine neue Stelle angetreten haben. Und wie die Pandemie gezeigt hat, sind Mieter, die in bestimmten Branchen arbeiten, möglicherweise anfälliger für einen unverschuldeten Verlust ihres Arbeitsplatzes. In jedem dieser Fälle ist es sinnvoll, einen Bürgen zu verlangen, der die Verantwortung für die Mietzahlungen übernimmt, wenn der Mieter in Verzug gerät.
Helfen Sie Ihrem Mieter, seine Kosten niedrig zu halten
Eine energieeffiziente und kostengünstig zu beheizende Wohnung ist für die Mieter wahrscheinlich attraktiv und je niedriger die monatlichen Kosten sind, desto wahrscheinlicher ist es, dass sie ihre Miete in voller Höhe zahlen können.
Wenn die Immobilie noch nicht mit einem intelligenten Stromzähler ausgestattet ist und Sie die Rechnung bezahlen, können Sie einen solchen einbauen lassen. Wenn Ihr Mieter jedoch seine Energierechnungen selbst bezahlt, sollten Sie ihn ermutigen, einen solchen Zähler einbauen zu lassen, da er als Rechnungszahler das Recht dazu hat. Es ist kostenlos und hilft ihnen, den Überblick und die Kontrolle über ihren Energieverbrauch zu behalten.
Kommunizieren Sie gut mit Ihrem Mieter
Eine gute Beziehung zu Ihrem Mieter ist einer der Schlüssel zu einem erfolgreichen Mietverhältnis. Als Verwalter stehen wir in regelmäßigem Kontakt mit allen unseren Mietern, denn wir wissen: Je besser die Kommunikation ist, desto eher wird sich Ihr Mieter an Sie wenden, wenn er Probleme mit der Zahlung der Miete hat.