Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)
Cita Immobilien
Inhaber: Benjamin Hemmati
Berner Straße 53, 60437 Frankfurt am Main
Telefon: +49 69 902 83 984
E-Mail: info@citaimmobilien.net
Website: www.citaimmobilien.net
§ 1 Geltungsbereich
Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) gelten für sämtliche Maklerverträge zwischen Cita Immobilien (nachfolgend „Makler“) und dem Auftraggeber (nachfolgend „Kunde“) betreffend die Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit im Zusammenhang mit dem Verkauf, Erwerb, der Vermietung oder Anmietung von Immobilien, Grundstücken oder Rechten an Immobilien.
§ 2 Zustandekommen des Maklervertrags
Ein Maklervertrag kommt zustande durch:
schriftliche Beauftragung (auch digital, z. B. per E-Mail oder Kontaktformular),
mündliche Beauftragung mit Bestätigung durch den Makler,
die Inanspruchnahme maklertypischer Leistungen (z. B. Anforderung eines Exposés, Vereinbarung eines Besichtigungstermins).
Die AGB werden mit Vertragsschluss Bestandteil des Maklervertrags.
§ 3 Leistungsgegenstand
Cita Immobilien verpflichtet sich zur ordnungsgemäßen Maklertätigkeit im Sinne des § 652 BGB, d. h. zur Nachweis- oder Vermittlung von Vertragsabschlüssen zwischen dem Kunden und einem Dritten. Eine Garantie für den Vertragsabschluss wird nicht übernommen.
§ 4 Provisionspflicht beim Verkauf
Die Provision ist nur im Erfolgsfall, d. h. mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, verdient und fällig. Der Verkäufer hat die Wahl zwischen folgenden Modellen:
Modell 1 – Wunschpreis-Provision (Mehrerlösmodell)
Der Verkäufer legt einen Wunschverkaufspreis fest.
Wird ein höherer Verkaufspreis erzielt, erhält der Makler 100 % des erzielten Mehrerlöses als Provision.
Wird der Wunschpreis nicht erreicht, entfällt die Provision.
Beispiel: Wunschpreis 500.000 €, Verkaufspreis 520.000 € → Provision: 20.000 €
Modell 2 – Marktübliche Erfolgsprovision
Alternativ kann der Verkäufer die marktübliche Provision wählen.
Diese beträgt 3,57 % des notariellen Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Provision wird nur bei erfolgreichem Verkauf fällig.
Eine Doppeltätigkeit für Verkäufer und Käufer ist zulässig, sofern gesetzlich erlaubt und keine Interessenkollision vorliegt.
§ 5 Provisionspflicht bei Vermietung
a) Langfristige Vermietung (mehr als 12 Monate)
Die Provision beträgt eine Monatsnettokaltmiete (inkl. ggf. vereinbarter Stellplatzmiete) zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19 %).
b) Kurzfristige Vermietung (bis zu 12 Monate)
Die Provision beträgt 10 % der Gesamtmiete für die gesamte Laufzeit (inkl. Stellplatz), jedoch maximal eine Monatsnettokaltmiete zzgl. 19 % MwSt.
Die Provision wird mit Unterzeichnung des Mietvertrags fällig. Dies gilt auch für Vertragsabschlüsse, die nach Beendigung des Maklervertrags auf die Tätigkeit des Maklers zurückzuführen sind.
Sofern gesetzlich zulässig, kann auch vom Interessenten eine Provision erhoben werden.
§ 6 Vorkenntnis
Ist dem Kunden ein vom Makler angebotenes Objekt bereits bekannt, hat er dies binnen 3 Werktagen schriftlich mitzuteilen. Erfolgt keine Mitteilung, gilt der Nachweis des Maklers als ursächlich für den Vertragsabschluss.
§ 7 Vertraulichkeit
Sämtliche Informationen und Unterlagen des Maklers (z. B. Exposés, Objektadressen) sind vertraulich und nur für den Auftraggeber bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung untersagt.
Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zustande, haftet der Auftraggeber auf Schadensersatz in Höhe der entgangenen Provision.
§ 8 Haftung
Der Makler haftet nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit ist ausgeschlossen, soweit keine Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit betroffen ist. Für Objektangaben, die auf Informationen Dritter beruhen (z. B. Eigentümer, Behörden), übernimmt der Makler keine Gewähr.
§ 9 Datenschutz
Die Verarbeitung personenbezogener Daten erfolgt im Einklang mit der DSGVO und dem BDSG.
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung.
§ 10 Widerrufsrecht für Verbraucher
Ist der Auftraggeber Verbraucher und kommt der Maklervertrag im Fernabsatz (z. B. telefonisch, per E-Mail oder online) zustande, steht ihm ein Widerrufsrecht von 14 Tagen zu.
Die entsprechende Widerrufsbelehrung wird dem Kunden separat bereitgestellt.
Wünscht der Verbraucher, dass der Makler vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig wird, hat der Kunde ggf. Wertersatz für bereits erbrachte Leistungen zu leisten (§ 357 Abs. 8 BGB).
§ 11 Gerichtsstand und anwendbares Recht
Für Kaufleute oder Auftraggeber ohne allgemeinen Gerichtsstand in Deutschland ist Gerichtsstand Frankfurt am Main.
Es gilt ausschließlich das Recht der Bundesrepublik Deutschland.
§ 12 Salvatorische Klausel
Sollte eine Bestimmung dieser AGB ganz oder teilweise unwirksam sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. Anstelle der unwirksamen Regelung tritt die gesetzlich zulässige Regelung, die dem wirtschaftlichen Zweck am nächsten kommt.
Stand: März 2025