CITA IMMOBILIEN – Ihr Partner für Verkauf zum Wunschpreis & Finanzierung mit Top-Konditionen.
Verkaufen in Frankfurt und Rhein-Main
Ihre Immobilie verkaufen – Sie legen den Wunschpreis fest, wir verdienen nur darüber.
Ein geprüfter Sachverständiger ermittelt den Wert. Sie nennen den Erlös, den Sie mindestens erhalten möchten – unsere Vergütung ist nur der Betrag darüber. Citarem, unser eigenes System mit KI, gleicht Ihr Objekt sofort mit vorgemerkten Kaufinteressenten ab, und jeder Käufer wird auf Finanzierung geprüft, bevor Sie zum Notar gehen.
Unser Wunschpreis-Modell
Ihr Wunschpreis, vertraglich fixiert
Sie legen den Mindesterlös fest, wir verdienen nur, was darüber erzielt wird. Auf Wunsch auch klassisch: 3,57 % inkl. MwSt.
- Marktwertermittlung durch geprüften Sachverständigen (DGuSV)
- Professionelle Fotos, Grundrisse, Exposé, Energieausweis
- Sofort-Abgleich mit vorgemerkten Kaufinteressenten (Citarem)
- Einzelbesichtigungen und Finanzierungsprüfung jedes Käufers
- Begleitung bis Notartermin und Schlüsselübergabe
- Abrechnung
- Wunschpreis – oder klassisch 3,57 % inkl. MwSt., 0 € vorab
- Bewertung
- Sachverständiger DGuSV e.V., zertifiziert nach EN ISO/IEC 17024
- Käuferprüfung
- Finanzierung geprüft vor dem Notartermin (§ 34i GewO)
- 4,9 Sterne auf Google, über 140 Bewertungen
Auszeichnungen und Zertifizierungen
Aus unserer Vermarktung
Kosten und Modelle
Das Wunschpreis-Modell – und die klassische Provision, wenn Sie möchten
Beim Wunschpreis-Modell tragen wir das Preisrisiko: Sie bekommen mindestens Ihren Wunschpreis, wir verdienen nur an dem, was wir darüber erzielen. Wer lieber klassisch abrechnet, kann das ebenfalls. Beides steht im Maklervertrag, Vorabkosten gibt es in keinem Fall.
Auf Wunsch klassisch
3,57 % inkl. MwSt.
vom notariellen Kaufpreis, fällig beim Kaufvertrag
- Marktwertermittlung durch geprüften Sachverständigen
- Fotos, Grundriss, Exposé, Energieausweis, Unterlagenprüfung
- Citarem-Sofort-Abgleich mit vorgemerkten Kaufinteressenten, dann Portale und eigene Kanäle
- Einzelbesichtigungen, Finanzierungsprüfung, Preisverhandlung
- Notarvorbereitung, Kaufvertragsprüfung, Übergabe mit Protokoll
Unser Modell
Wunschpreis-Modell
Sie legen Ihren Nettoerlös fest, wir verdienen nur darüber
- Gleicher Leistungsumfang wie im klassischen Modell
- Ihr Wunschpreis wird vertraglich als Ihr Mindesterlös festgehalten
- Unsere Vergütung ist der Betrag, der über Ihrem Wunschpreis erzielt wird – nie mehr als die klassische Provision
- Wird nur der Wunschpreis erzielt, zahlen Sie keine Provision
- Geeignet, wenn der Sachverständigenwert über Ihrer Preisvorstellung liegt
Rechner
Was bleibt Ihnen? Beide Modelle im Vergleich
Unverbindliche Beispielrechnung. Der tatsächliche Verkaufspreis ergibt sich aus Bewertung und Markt.
Klassisch: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Wunschpreis-Modell: Unsere Vergütung ist der Mehrerlös über Ihrem Wunschpreis, höchstens jedoch die klassische Provision – Sie erhalten immer mindestens Ihren Wunschpreis und nie weniger als im klassischen Modell.
Bewertung
Der Preis kommt vom Sachverständigen, nicht vom Verkaufswunsch
Ein zu hoher Einstiegspreis kostet Monate und endet meist unter dem erzielbaren Wert. Ein zu niedriger verschenkt Geld. Deshalb bewertet bei uns kein Vertriebler, sondern ein geprüfter Sachverständiger.
Drei Verfahren, ein Ergebnis
Vergleichswert-, Ertrags- und Sachwertverfahren nach ImmoWertV, abgeglichen mit den aktuellen Kaufpreisen des Gutachterausschusses Frankfurt und unseren eigenen Verkäufen.
Unterlagen geprüft, bevor Käufer sie sehen
Grundbuch, Teilungserklärung, Protokolle, Energieausweis, Baulasten – wir prüfen vorab, was Käufer und Banken später fragen. Das verhindert Preisnachlässe in der Verhandlung.
Schriftliche Werteinschätzung, kostenlos
Sie erhalten die Einschätzung mit Herleitung schriftlich – auch wenn Sie sich danach gegen einen Verkauf entscheiden.
Citarem – unsere eigene Software mit KI
Ihr Objekt erreicht Käufer, bevor es öffentlich ist
Andere Makler kaufen ihre Software ein. Wir haben Citarem selbst entwickelt – es kennt jeden vorgemerkten Kaufinteressenten mit Budget, Finanzierungsstand und Suchgebiet und erledigt automatisch, was sonst liegen bleibt.
- Sofort-Abgleich mit allen vorgemerkten Suchprofilen – passende Käufer bekommen das Exposé am ersten Tag, noch vor dem Portal-Inserat
- Interessenten erhalten das Exposé digital, bestätigen den Empfang und erhalten binnen Minuten Antworten – auf Deutsch und Englisch, rund um die Uhr
- Jeder Kaufinteressent wird vor der Besichtigung nach Budget und Finanzierung qualifiziert – keine Besichtigungstouristen in Ihrem Zuhause
- Sie erhalten alle 14 Tage einen Eigentümerbericht, von Ihrem Ansprechpartner geprüft: Anfragen, Exposés, Besichtigungen, Rückmeldungen, nächste Schritte
Doppelhaushälfte, Frankfurt-Nieder-Eschbach
Ablauf
So läuft der Verkauf mit uns ab
Von der ersten Einschätzung bis zur Schlüsselübergabe – Sie haben einen festen Ansprechpartner und sehen jeden Schritt in Ihrem Bericht.
Bewertung und Erstgespräch
Sie melden Ihr Objekt an, wir rufen innerhalb eines Werktags zurück. Vor-Ort-Termin, Unterlagenprüfung, schriftliche Werteinschätzung durch den Sachverständigen.
Strategie und Auftrag
Angebotspreis, Zielgruppe, Zeitplan und Abrechnungsmodell – klassisch oder Wunschpreis. Der Maklervertrag geht Ihnen vorab zu, Sie unterschreiben in Ruhe.
Vorbereitung
Professionelle Fotos, Grundrisse, Energieausweis, Exposé und Unterlagenmappe. Erst wenn alles vollständig ist, geht Ihr Objekt an Käufer.
Citarem-Abgleich und Vermarktung
Vorgemerkte Kaufinteressenten erhalten das Exposé am ersten Tag. Danach Portale, unsere Kanäle und Empfehlungsnetzwerk – jede Anfrage wird qualifiziert.
Einzelbesichtigungen
Beim Verkauf nur Einzeltermine mit geprüften Interessenten – keine Sammelbesichtigungen. Wir führen, Sie müssen nicht anwesend sein.
Finanzierungsprüfung und Verhandlung
Jedes Kaufangebot prüfen wir auf Finanzierbarkeit, bei Bedarf mit Finanzierungszusage der Bank. Verhandelt wird mit Zahlen, nicht mit Bauchgefühl.
Notar und Übergabe
Kaufvertragsentwurf prüfen, Notartermin begleiten, Kaufpreiszahlung überwachen, Übergabe mit Protokoll, Zählerständen und Fotodokumentation.
Nach dem Verkauf
Nachweisdokumentation, Unterlagen für Steuerberater, Hilfe bei Abmeldungen. Und falls Sie etwas Neues kaufen: Finanzierung aus einer Hand.
Vergleich
Privatverkauf, klassischer Makler oder CITA IMMOBILIEN
Ehrlich verglichen: Was Sie selbst können, was ein Makler üblicherweise macht und was bei uns anders läuft.
| Leistung | Privatverkauf | Üblicher Makler | CITA IMMOBILIEN |
|---|---|---|---|
| Wertermittlung | –Portalrechner, Bauchgefühl | ✓Markteinschätzung | ✓Geprüfter Sachverständiger (DGuSV), schriftlich |
| Käufer vor der Besichtigung | –Alle, die anfragen | ✓Teilweise vorqualifiziert | ✓Budget- und Finanzierungscheck (§ 34i), Einzeltermine |
| Reichweite am ersten Tag | –Ein Inserat | ✓Portale | ✓Citarem-Abgleich mit vorgemerkten Käufern, dann Portale |
| Transparenz | ✓Sie wissen alles selbst | –Auf Nachfrage | ✓Eigentümerbericht alle 14 Tage |
| Finanzierung des Käufers | –Käufer allein | –Selten | ✓Eigener Finanzierungsvermittler, Zusage vor Notar |
| Kosten | ✓Zeit, Inserate, Fotos, Energieausweis | ✓Provision bei Verkauf | ✓Wunschpreis-Modell oder 3,57 % inkl. MwSt., 0 € vorab |
| Haftung und Recht | –Eigenes Risiko | ✓Maklerhaftung | ✓Maklerhaftung, Unterlagenprüfung, Kaufvertragsprüfung |
Was Verkäufer uns vorab fragen
Die Fragen, die vor der ersten Unterschrift kommen
- „Was, wenn nicht verkauft wird?"
- Dann zahlen Sie nichts. Bewertung, Fotos, Exposé und Inserate gehen auf unsere Rechnung.
- „Muss ich mich langfristig binden?"
- Der Maklervertrag ist befristet und kündbar. Die Laufzeit steht auf Seite eins, nicht im Kleingedruckten.
- „Ich wohne noch drin."
- Kein Problem. Termine nach Ihrem Kalender, nur geprüfte Interessenten, Einzelbesichtigungen – keine Sammeltermine im Verkauf.
- „Der Käufer springt am Ende ab."
- Deshalb prüfen wir die Finanzierung vor dem Notar. Bei Bedarf besorgen wir die Zusage der Bank selbst.
- „Ich verkaufe aus einer Erbschaft oder Trennung."
- Wir sprechen mit allen Beteiligten gleich, dokumentieren jede Entscheidung schriftlich und kennen die Abläufe bei Erbengemeinschaften.
- „Ich brauche den Erlös für den nächsten Kauf."
- Wir stimmen Verkauf, Kaufpreiszahlung und Anschlussfinanzierung zeitlich ab – Vermittlung nach § 34i GewO im Haus.
Bewertung anfragen
Drei kurze Schritte, dann rufen wir zurück
Innerhalb eines Werktags, kostenlos und unverbindlich. Ein Maklervertrag entsteht erst durch Ihre Unterschrift.
- Was Sie bekommenRückruf, Terminvorschlag für die Aufnahme, schriftliche Werteinschätzung durch den Sachverständigen
- Was Sie nicht brauchenUnterlagen, Grundrisse oder Fotos – das klären wir vor Ort
- Lieber direkt sprechen?069 3486617-0
Montag bis Samstag, 10 bis 20 Uhr
„Sehr kompetent, zielstrebig und zuverlässig. Mit seiner Abwicklung vom Verkauf haben wir sehr gute Erfahrung gemacht."Mustafa Berrou · Google, Juli 2026
„Professionelle und zuverlässige Immobilienfirma mit starkem Netzwerk. Auch im Bereich Finanzierung sehr gut aufgestellt. Klare Empfehlung."Gomez G · Google, März 2026
„Sehr professionelle und freundliche Betreuung durch Frau Beigi. Alles lief reibungslos, transparent und zuverlässig. Klare Weiterempfehlung!"Erkut Ucurum · Google, Mai 2026
Wer Ihren Verkauf verantwortet
Benjamin Hemmati, Geschäftsinhaber
Bewertung und Preisstrategie liegen bei Benjamin Hemmati persönlich – geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertung und zugelassener Finanzierungsvermittler. Das ist der Grund, warum bei uns Käufer vor dem Notar auf Finanzierung geprüft werden und der Angebotspreis eine Herleitung hat, nicht nur eine Zahl.
Die Vermarktung übernimmt ein fester Ansprechpartner aus unserem Team von zehn Mitarbeitern in Frankfurt. Sie sprechen immer mit derselben Person.
- Geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertung und Bauschadenbewertung (DGuSV e.V.)
- Personenzertifiziert nach EN ISO/IEC 17024
- Erlaubnis nach § 34c und § 34i GewO – Immobilienmakler und Immobiliardarlehensvermittlung
- Mitglied im VDI – Verein Deutscher Ingenieure
Fragen und Antworten
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Frankfurt
Was kostet der Verkauf mit CITA IMMOBILIEN?
Im Wunschpreis-Modell legen Sie Ihren Mindesterlös fest, unsere Vergütung ist der Betrag, der darüber erzielt wird – wird genau der Wunschpreis erzielt, zahlen Sie keine Provision. Auf Wunsch rechnen wir klassisch ab: 3,57 % des notariellen Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer, fällig erst nach dem Notartermin. Bewertung, Fotos, Exposé, Energieausweis und Inserate kosten Sie in beiden Modellen nichts vorab.
Wer zahlt die Maklerprovision beim Verkauf – Verkäufer oder Käufer?
Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern gilt seit Dezember 2020 die Provisionsteilung (§ 656c BGB): Beauftragt der Verkäufer den Makler, darf der Käufer höchstens die gleiche Provision zahlen wie der Verkäufer. Üblich in Frankfurt sind je 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer für beide Seiten. Wie wir das in Ihrem Fall gestalten, steht im Maklervertrag.
Wie funktioniert das Wunschpreis-Modell genau?
Nach der Bewertung durch den Sachverständigen nennen Sie den Nettoerlös, den Sie mindestens erhalten möchten. Dieser Betrag wird im Maklervertrag festgehalten. Verkaufen wir darüber, ist die Differenz unsere Vergütung inklusive Mehrwertsteuer; verkaufen wir genau zum Wunschpreis, zahlen Sie keine Provision. Das Modell eignet sich, wenn der ermittelte Marktwert über Ihrer Preisvorstellung liegt.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Frankfurt?
Bei marktgerechtem Preis und vollständigen Unterlagen liegt die Zeit von Beauftragung bis Notartermin typischerweise bei drei bis sechs Monaten; danach vergehen bis zur Kaufpreiszahlung meist vier bis acht Wochen. Durch den Citarem-Abgleich mit vorgemerkten Käufern kommen die ersten qualifizierten Anfragen oft in der ersten Woche.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne und Wohnflächenberechnung, Energieausweis, bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung, die letzten drei Protokolle der Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung. Was fehlt, besorgen wir mit Ihrer Vollmacht; den Energieausweis erstellen wir selbst.
Muss ich beim Verkauf Steuern zahlen?
Bei Verkauf innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf kann Spekulationssteuer anfallen, außer die Immobilie wurde im Verkaufsjahr und den beiden Vorjahren selbst genutzt. Wir weisen Sie auf die Fristen hin; die verbindliche Auskunft gibt Ihr Steuerberater.
Kann ich meine Immobilie auch vermietet verkaufen?
Ja. Vermietete Objekte sprechen Kapitalanleger an; wir bereiten Mietvertrag, Mietentwicklung und Rendite auf Gesamtkaufpreisbasis auf und stimmen Besichtigungen mit Ihren Mietern ab.
Wo verkauft CITA IMMOBILIEN?
Schwerpunkt Frankfurt am Main und Rhein-Main, darunter Offenbach, Wiesbaden, Mainz, Bad Homburg, Oberursel und der Hochtaunuskreis. Außerdem sind wir in Berlin tätig.
Kurz erklärt: Immobilie verkaufen mit CITA IMMOBILIEN
CITA IMMOBILIEN ist ein Immobilienmakler in Frankfurt am Main (Skyline Plaza, Europa-Allee 6) mit Erlaubnis nach § 34c und § 34i GewO. Der Verkauf umfasst Wertermittlung durch einen geprüften Sachverständigen (DGuSV), Vorbereitung aller Unterlagen, Sofort-Abgleich mit vorgemerkten Käufern über die eigene Software Citarem, Einzelbesichtigungen, Finanzierungsprüfung der Käufer und Begleitung bis Notar und Übergabe.
- Abrechnung
- Wunschpreis-Modell, auf Wunsch 3,57 % inkl. MwSt.
- Vorabkosten
- Keine
- Bewertung
- Sachverständiger DGuSV, kostenlos
- Käuferprüfung
- Finanzierung vor Notartermin
- Gebiet
- Frankfurt, Rhein-Main, Berlin
- Kontakt
- 069 3486617-0, Mo–Sa 10–20 Uhr
Lassen Sie Ihre Immobilie bewerten
Zwei Minuten für die Anfrage, ein Rückruf innerhalb eines Werktags, eine schriftliche Werteinschätzung vom Sachverständigen – kostenlos, auch wenn Sie danach nicht verkaufen.
Kostenlose Leitfäden von CITA IMMOBILIEN
Mit Vorschau zum Blättern. Als PDF per E-Mail, kostenlos und ohne Verpflichtung.
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Leitfaden · PDF
Eine Immobilie geerbt
Fristen, Erbengemeinschaft, Finanzamt – was jetzt zu tun ist.
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