Die Entscheidung für eine neue Wohnung ist ein großer Schritt. Obwohl die potenziellen Folgen einer falschen Kaufentscheidung weitaus schwerwiegender sind als die einer falschen Mietwahl, können beide zu erheblichen Problemen führen.
Unabhängig davon, ob Sie eine Immobilie kaufen oder mieten möchten, gibt es viele Fragen, die Sie stellen sollten, um alle vermeidbaren Fallstricke zu vermeiden! Im Folgenden finden Sie einen Leitfaden mit den richtigen und wichtigsten Fragen, die Sie stellen sollten, wenn Sie ein Haus zum Kauf oder zur Miete besichtigen.
Fragen, die Sie bei der Besichtigung eines Hauses zum Kauf stellen sollten:
Wie lange ist die Immobilie schon auf dem Markt?
Wenn die Immobilie bereits seit mehr als drei Monaten zum Verkauf angeboten wird, kann dies ein Zeichen dafür sein, dass etwas nicht stimmt. Fragen Sie den Makler, warum er glaubt, dass die Immobilie noch nicht verkauft wurde, und ob es irgendwelche Probleme gibt, die andere Interessenten entdeckt haben, von denen Sie nichts wissen. Vielleicht ist es einfach überteuert.
Warum verkaufen die Eigentümer?
Dies ist immer eine der wichtigsten Fragen, die man sich bei einem Kauf aus zweiter Hand stellen sollte. Leider ist der Immobilienmakler in der heiklen Lage, auch die Verkäufer zu vertreten, und er kennt die Antwort möglicherweise nicht.
Trotzdem kann man mit dieser Frage manchmal schon eine Menge herausfinden, selbst wenn man nur zu dem Schluss kommt, dass irgendetwas nicht stimmt und man weiter nachforschen sollte. Vielleicht ist es unerträglich, mit den Nachbarn nebenan zu leben, oder es gibt örtliche Entwicklungen, die die Attraktivität der Gegend deutlich verringern werden. Andererseits könnten Sie feststellen, dass die Eigentümer aufgrund persönlicher Umstände unbedingt verkaufen wollen und möglicherweise ein niedrigeres Angebot akzeptieren würden.
Wenn Sie sich nicht sicher sind, nehmen Sie sich die Zeit, ein paar Nachbarn oder Geschäftsinhaber vor Ort zu befragen.
Wie lange wohnen die derzeitigen Eigentümer schon dort?
Wenn die jetzigen Eigentümer sehr schnell weiterziehen, müssen Sie unbedingt herausfinden, warum. Wenn es keine zufriedenstellende Antwort gibt, wie z. B. eine Verlegung des Arbeitsplatzes, ist das ein rotes Tuch, dem Sie weiter nachgehen müssen. Vielleicht ist in der Nähe eine Kläranlage geplant, oder die Nachbarn sind wirklich unerträglich?
Sind die Nachbarn lärmend oder anderweitig problematisch?
Es lohnt sich, diese Frage direkt zu stellen, denn die Verkäufer sind gesetzlich verpflichtet, diese Informationen weiterzugeben, wenn sie sich jemals über einen Nachbarn beschwert haben.
Hatte die Immobilie schon viele Eigentümer?
Wenn es eine beträchtliche Anzahl von neuen Eigentümern gibt, ist dies ein weiterer Hinweis auf mögliche Probleme mit der Immobilie oder dem Standort, also sollten Sie auch hier etwas genauer nachforschen. Sie könnten sogar versuchen, die früheren Eigentümer direkt zu kontaktieren und zu sehen, was Sie herausfinden können.
Gibt es lokale Pläne, die sich auf die neuen Eigentümer auswirken könnten?
Wenn Sie in der Kaufphase lokale Recherchen durchführen, können Sie sich über alle potenziell relevanten lokalen Pläne informieren, aber es erspart Ihnen viel Zeit und Ärger, wenn Sie diese Fragen im Voraus stellen.
Wenn Sie sich wegen der herrlichen Aussicht in eine Immobilie verliebt haben, wäre es schade, wenn mit dem Bau eines Hochhauses begonnen würde, das die Aussicht behindert, sobald Sie einziehen. Darüber hinaus können einige örtliche Bauvorhaben den Wert einer Immobilie erheblich beeinträchtigen, so dass Sie sich diesbezüglich genau informieren sollten.
Wie hoch ist die Gemeindesteuer?
Erkundigen Sie sich nach genauen Zahlen und verlangen Sie das Gleiche auch für die Nebenkosten, da diese von Gebiet zu Gebiet unterschiedlich hoch sein können. Diese regelmäßigen Ausgaben können sich summieren und einen erheblichen Einfluss auf die Erschwinglichkeit des Kaufs haben, daher ist es wichtig, im Voraus zu wissen, was auf Sie zukommt.
Wie alt ist die Immobilie?
Bei älteren Häusern kann es sein, dass sie sehr viel Geld benötigen, es sei denn, sie wurden bereits in Bereichen wie Elektrik, Isolierung usw. auf Vordermann gebracht. Darüber hinaus können ältere Häuser einen höheren Instandhaltungsaufwand erfordern, um die traditionellen Merkmale zu erhalten.
Steht die Immobilie unter Denkmalschutz?
Wenn die Immobilie unter Denkmalschutz steht, ist es wichtig zu wissen, welchen Status sie hat und ob sie in einem Naturschutzgebiet liegt. Für denkmalgeschützte Immobilien können strenge Auflagen gelten, sowohl was die Innen- als auch was die Außengestaltung betrifft.
Was ist das Mindestangebot, das die Eigentümer akzeptieren würden?
Auch wenn Sie aus offensichtlichen Gründen keine eindeutige Antwort erhalten, kann Ihnen der Makler einige hilfreiche Hinweise geben, um einen Verkauf in Gang zu bringen. Fragen Sie auch, ob sie bereits Angebote erhalten haben und wie hoch diese waren. Auch hier wird man Ihnen wahrscheinlich keine genauen Zahlen nennen, aber Sie erhalten vielleicht eine bessere Vorstellung davon, welche Art von Angebot Sie machen können, ohne frech zu sein.
Wer ist für was verantwortlich?
Diese Frage ist umso wichtiger, wenn Sie ein Haus mit mehreren gemeinsam genutzten Bereichen, wie Küche, Garten usw., besichtigen. Sie müssen sich darüber im Klaren sein, welche Erwartungen an Sie gestellt werden, sobald Sie eingezogen sind.
Wie hoch sind die damit verbundenen Kosten?
Sie wissen wahrscheinlich schon, wie hoch die wöchentliche Miete ist. Dennoch ist es wichtig, alle Kosten für das Leben in einer bestimmten Wohnung genau zu kennen, bevor man sich darauf einlässt. Ausgaben wie Strom und Gas können sich von Immobilie zu Immobilie erheblich unterscheiden. Wenn sie also nicht in den Mietzahlungen enthalten sind, ist es nur fair, sich nach den aktuellen Kosten zu erkundigen, um Ihre Gesamtausgaben abschätzen zu können.
Wie ist der Zustand des Heizkessels, der Heizung und des Wassersystems?
Heizkessel sind berüchtigt dafür, dass sie ausfallen, sobald das kalte Wetter einbricht. Daher sollten Sie eine Wohnung mit einem guten Heizkessel mieten, der vom Eigentümer gut gewartet wird. Überprüfen Sie auch den Wasserdruck und stellen Sie sicher, dass das Warmwassersystem für die geplante Anzahl von Mietern ausreichend ist.
Darf ich dekorieren?
Bei einigen Vermietungen gibt es strenge Vorschriften, was die Dekoration oder das Aufhängen von Bildern usw. angeht. Prüfen Sie also, ob die Wohnung Ihren Vorstellungen von einem Zuhause entspricht.
Wird die Immobilie in diesem Zustand vermietet?
Mit anderen Worten: Wenn es irgendwelche Mängel gibt, vergewissern Sie sich, dass die Eigentümer oder Makler diese beheben, bevor Sie einziehen. Alles, was nicht behoben wird, aber für Sie akzeptabel ist, muss fotografiert werden, um sicherzustellen, dass Sie am Ende des Mietzeitraums nicht zur Verantwortung gezogen werden.