Ist es angesichts der steigenden Kosten für Baumaterialien noch möglich, mit einem Renovierungsprojekt Gewinn zu erzielen, oder ist das Ende dieser Strategie absehbar?
Jahrzehntelang wurde angenommen, dass der Kauf einer Immobilie und deren Renovierung ein einfacher Weg ist, um Profit zu machen. In London ist das eine Selbstverständlichkeit. Man sagt, dass der Ausbau eines Dachgeschosses den Wert eines Reihenhauses um bis zu 25 % steigert, während man davon ausgeht, dass Küchenerweiterungen und Garagenumbauten ihre Kosten auf lange Sicht wieder einspielen. Aber gelten diese Annahmen auch noch im Jahr 2022?
Die Kosten für Bauarbeiten sind in den letzten zwei Jahren rapide gestiegen, und diese weit verbreiteten Annahmen werden zunehmend in Frage gestellt. Tatsächlich werden sich die Rohstoffkosten in Deutschland laut Inflationsbericht im Jahr 2022 mehr als verdreifachen. Wenn man dann noch den Arbeitskräftemangel hinzunimmt, könnte sich eine völlig neue Situation ergeben, in der die Hauspreise einfach nicht mehr mit den eskalierenden Kosten für Bauarbeiten Schritt halten können.
Es gibt jedoch immer noch Leute, die glauben, dass die Käufer immer noch bereit sind, einen Aufschlag zu zahlen, um nicht selbst bauen zu müssen, und dass sich die Immobilienwerte an die neuen Baukosten anpassen werden. Er sagt: „Mit dem jüngsten Anstieg der Arbeits- und Materialpreise sind die Kosten für Verbesserungen an einer Immobilie erheblich gestiegen. Da es sich hierbei um ein sehr neues Problem handelt, hat sich der Preisanstieg nach einer Renovierung oder Erweiterung in vielen Fällen noch nicht in einer Wertsteigerung der Immobilie niedergeschlagen. Dies geschieht jedoch allmählich, und wir erwarten, dass in den kommenden Monaten die Werte von Immobilien, an denen Verbesserungsarbeiten vorgenommen wurden, die tatsächlichen Kosten der Investition widerspiegeln werden. Angesichts der prognostizierten steigenden Kosten wird der Markt den Wert eines Hauses erkennen, in dem die Arbeiten bereits durchgeführt wurden und das bezugsfertig ist.
Natürlich wird es immer Menschen geben, die bereit sind, alles auszugeben, was nötig ist, um ein Haus nach ihrem Geschmack zu gestalten. Wir von Cita Immobilien glauben, dass der Kauf von rennovierungsbedürftigen Immobilien immer noch eine gute Idee ist und dass die Käufer theoretisch mehr Auswahl haben werden, da viele andere die Arbeiten nicht übernehmen wollen, wenn es an Arbeitskräften oder Materialien mangelt.“ Kurz gesagt, der Heimwerker ist nicht tot, aber es ist wichtiger denn je, sein Budget fest im Griff zu haben. Renovierungen sind nichts für schwache Nerven – aber das war schon immer so. Es scheint, dass die gestiegenen Kosten die Menschen nicht davon abhalten.