So gelingt Ihnen ein(e) erfolgreiche(r) Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie ohne Makler!
Im Folgenden zeigen wir Ihnen Schritt für Schritt, wie Sie Ihre Immobilie ohne Makler verkaufen bzw. vermieten können? Nicht immer ist ein Makler nötig, dennnoch ist es wichtig nicht zu vergessen, welche Vorteile ein Immobilienmakler Ihnen beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie bringen könnte!
So inserieren Sie Ihre Immobilie ohne Immobilienmakler:
Wenn Sie Ihr Haus verkaufen wollen, haben Sie viele Entscheidungen zu treffen. Wann Sie Ihr Haus anbieten und verkaufen wollen, wohin Sie ziehen wollen und wie viel Geld Sie sich davon erhoffen. Wenn Sie ein „Do-it-yourself“-Typ sind, ziehen Sie vielleicht eine andere Möglichkeit in Betracht – den Verkauf Ihrer Immobilie ohne einen Makler.
Für die meisten Verkäufer ist die Einsparung von Maklergebühren der größte Anreiz für den Verkauf ohne Makler. Doch bevor Sie die Entscheidung allein aus finanziellen Gründen treffen, sollten Sie sich über den Prozess ohne einen Immobilienmakler und den damit verbundenen Arbeitsaufwand im Klaren sein.
An dieser Stelle möchten wir noch anmerken, dass wir von Cita Immobilien wissen, dass Sie als Eigentümer möglichst viel Geld einsparen und auf der anderen Seite so wenig Stress, wie möglich haben möchten. Deshalb zahlen Sie bei uns keine feste Provision und wir übernehmen die gesamte Vermarktung für Sie. Hier ein kleines Besipiel: Sie möchten als Eigentümer beim Verkauf einen bestimmten Betrag erhalten, bspw. 600.000€. Sie teilen uns dies mit und wenn wir das Haus für 610.000€ verkaufen, dann können Sie sich die Differenz als unsere Provisionszahlung vorstellen. Damit lösen wir das Dilemma der Entscheidung – Makler oder nicht? Nun aber wieder zum hauptsächlichen Inhalt des Artikels:
Die drei wichtigsten Möglichkeiten, eine Immobilie ohne Makler zu verkaufen:
Verkauf an einen Barkäufer (Vor- und Nachteile)
Wenn Sie Ihr Haus schnell verkaufen möchten, sollten Sie einen Barverkauf in Betracht ziehen. Bargeldkäufer – einschließlich Hauskauffirmen – sind Einzelpersonen oder Unternehmen, die Ihr Haus sofort kaufen, ohne dass eine Finanzierung durch einen Kreditgeber erforderlich ist. Barkäufer bieten Verkäufern Bequemlichkeit und einen schnellen Verkauf, allerdings oft auf Kosten einer höheren Transaktionsgebühr und eines geringeren Nettogewinns.
Vorteile:
-
Sie können manchmal Verzögerungen bei der Hausinspektion vermeiden
-
Nach Angaben sind Inspektionsprobleme für 16 % der Verzögerungen beim Abschluss verantwortlich. Wenn Sie Ihr Haus “so wie es ist” an einen Barkäufer verkaufen, kann dieser nicht verlangen, dass Sie die bei der Hausinspektion festgestellten notwendigen Reparaturen durchführen. Einige Barkäufer können sogar ganz auf eine Hausinspektion verzichten.
-
Sie müssen sich nicht mit dem Stress einer Hausbesichtigung herumschlagen.
-
Legen Sie die Reinigungsmittel beiseite und machen Sie sich keine Gedanken über die Aufräumarbeiten. Bei einem Barverkauf kommt niemand zu einer kurzfristigen Besichtigung. Stellen Sie sich vor, wie viel Zeit Sie in Ihrer ohnehin schon arbeitsreichen Woche einsparen können, wenn Sie Ihre Kinder und Haustiere nicht für eine Stunde verschwinden lassen müssen!
Sie können sich die Renovierung Ihres Hauses sparen
Da es sich um eine Ist-Situation handelt, müssen Sie nicht auf das Dach klettern, Räume neu streichen oder Kostenvoranschläge von Bauunternehmen einholen. Sie können auch auf kosmetische Verbesserungen verzichten, die normalerweise erforderlich sind, um die Marktfähigkeit Ihres Hauses zu verbessern und Käufer anzuziehen. Vergessen Sie das Entrümpeln, Inszenieren, Streichen und Aktualisieren von Beschlägen und Einrichtungsgegenständen.
Nachteile:
Der Verkaufspreis ist oft niedriger als Sie wünschen!
- Wie bereits angedeutet, hat Bequemlichkeit ihren Preis. Viele Barkäufer nutzen den Wunsch des Verkäufers nach Bequemlichkeit, um einen niedrigeren Preis zu erzielen. Aus einer Studie von geht beispielsweise hervor, dass iBuyer-Gebühren den Verkäufer etwa 13 % bis 15 % des Verkaufspreises eines Hauses kosten. Diese Gebühren sind deutlich höher als die Maklerprovisionen, die zwischen 3 und 6 % liegen. Wenn Ihr Haus also für 300.000 € an einen Barkäufer verkauft wird, bleiben in der Regel 30.000 € auf dem Tisch liegen.
- Da es sich bei vielen Barkäufern um Flipper oder Investoren handelt, wollen sie nicht den Marktpreis zahlen. Sie ziehen es vor, ein Angebot für Ihr Haus nach dem Motto “wie tief wollen Sie gehen” zu unterbreiten. Sie planen, nach dem Kauf Geld für das Haus auszugeben und es so zu renovieren, dass sie es schnell wieder verkaufen und einen möglichst großen Gewinn erzielen können. Außerdem wissen sie, dass manche Verkäufer bereit sind, im Tausch gegen Schnelligkeit und Bequemlichkeit Geld zu opfern.
- Wenn Sie den höchstmöglichen Verkaufspreis erzielen wollen, sollten Sie an eine Familie verkaufen, die Ihr Haus bewohnen und lieben will – und nicht an einen Flipper oder Investor, der es nur mit Dollarzeichen betrachtet.
Es besteht keine Gefahr, einen Bieterkrieg auszulösen!
- Auf einem angespannten Verkäufermarkt konkurrieren die Käufer oft um den Kauf eines Hauses und treiben den Verkaufspreis in die Höhe. In diesem Fall kann ein Verkäufer einen Endpreis erzielen, der weit über dem ursprünglichen Angebotspreis liegt. Wenn Sie Ihr Haus an einen Barkäufer verkaufen, verpassen Sie jedoch die Gelegenheit, einen Bieterkrieg auszulösen.
- Da Barkäufer Häuser zu Dutzenden kaufen, sind sie nur dann am Kauf Ihres Hauses interessiert, wenn es ein gutes Geschäft ist. Wenn ein konkurrierender Käufer Ihnen mehr bietet, wird er in der Regel eher auf Ihr Haus verzichten, als den Preis zu erhöhen und damit seinen künftigen Gewinn zu schmälern. Sie sind ausschließlich durch Dollar und Zahlen in Kalkulationstabellen motiviert, im Gegensatz zu einer Familie, die sich in Ihren großen Garten verliebt hat und davon träumt, ihre Kinder in Ihrem Haus großzuziehen.
Verkaufen Sie Ihr Haus an jemanden, den Sie kennen, mithilfe eines Immobilienanwalts!
Verkaufen Sie Ihr Haus an jemanden, den Sie kennen, mit Hilfe eines Immobilienmaklers
Wenn Sie das Glück haben, dass ein Käufer in den Startlöchern steht, sollten Sie in Erwägung ziehen, Ihr Haus ohne einen Immobilienmakler® zu verkaufen. Beauftragen Sie stattdessen einen Immobilienanwalt, der Ihnen hilft, den Verkauf abzuschließen.
Auch wenn Sie Ihren besten Freund lieben oder glauben, dass Ihr Schwager ein guter Kerl ist, ist es am besten, einen Anwalt einzuschalten. “Geld und Blut vertragen sich nicht.
Anwälte, die sich auf Immobilientransaktionen spezialisiert haben, können bei der Abfassung und Auslegung des endlosen Stapels an Abschlussunterlagen, einschließlich Verträgen und Rechtsdokumenten, helfen. Je nach Bundesstaat kann es sogar vorgeschrieben sein, dass ein Immobilienanwalt beim Abschluss anwesend sein muss, unabhängig davon, ob Sie Ihr Haus mit einem Makler verkaufen oder nicht.
Vorteile:
Ein Immobilienanwalt kann einen luftdichten Vertrag aufsetzen!
- Ihr Anwalt setzt Verträge auf, in denen die Fristen für Besichtigungen und Gutachten, alle Bedingungen, Vorbehalte und Eventualitäten sowie die Einzelheiten des Verkaufspreises und die Abschlusstermine enthalten sind.
Sie haben einen Rechtsbeistand, um Streitigkeiten zu schlichten!
- Die Unterstützung durch einen Anwalt kann sehr wertvoll sein, vor allem, wenn es zu Problemen kommt. Er kann bei der Beilegung von Streitigkeiten helfen oder verhindern, dass sie überhaupt entstehen.
- Zu den häufigen Streitigkeiten gehören das Versäumnis, Mängel an der Immobilie offenzulegen, und die Unfähigkeit, sich auf einen Umzugstermin zu einigen.
- Die Beauftragung eines Anwalts hat zwar seine Vorteile, aber Preis-Leistungstechnisch sind Sie mit einem kompetenten Immobilienmakler auch auf der sicheren Seite.
Nachteile:
Ein Anwalt wird Ihnen nicht das bestmögliche Geschäft beim Verkauf Ihres Hauses verschaffen!
Ein Anwalt wird Ihnen helfen, Ihren Hausverkauf ohne rechtliche Probleme abzuschließen, aber er wird Ihnen nicht helfen, Ihr Haus zum bestmöglichen Preis zu verkaufen. Wenn Sie fest entschlossen sind, mit einem Käufer zusammenzuarbeiten, kann der Anwalt nicht wirklich über den Preis verhandeln. Dafür brauchen Sie einen Top-Immobilienmakler.
“Im Gegensatz zu Maklern stellen Anwälte das Haus eines Verkäufers nicht vor oder werben dafür, was einen großen Pool potenzieller Käufer anzieht”, erklärt Ashrafi. “Außerdem kennen Makler den Markt und können Verkäufern bei der Festlegung eines Verkaufspreises helfen.”
Makler sind Experten, wenn es darum geht, effektive Preisstrategien auszuarbeiten und den bestmöglichen Preis für Ihr Haus auszuhandeln. Wenn Sie auf einen Makler verzichten, könnten Sie Ihr Haus unter Wert verkaufen – vor allem, wenn es sich um jemanden handelt, den Sie kennen und bei dem persönliche Gefühle im Spiel sind.
Sie könnten einen Freund verlieren!
Wenn Sie ein Haus an einen Freund verkaufen, gibt es bestimmte Gebote und Verbote. Bleiben Sie während des gesamten Prozesses professionell und bewahren Sie während der Preisverhandlungen einen kühlen Kopf, um einen Verkauf abzuschließen, der beide Parteien zufrieden stellt und die Beziehung intakt hält.
Carson hat sich mit Verkäufern getroffen, die dachten, sie hätten einen Freund oder ein Familienmitglied, das am Kauf des Hauses interessiert ist, aber er sagt: “Am Ende denkt der Käufer, dass er das Haus zu einem guten Preis bekommt. Wenn wir ihnen sagen, wie hoch der Preis ist, sind diese Käufer aus dem Familien- und Freundeskreis in 99 % der Fälle wieder weg. “
Kontaktieren Sie uns gerne bei Interesse oder weiteren Fragen! Wir helfen Ihnen gerne weiter!
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
- Telefon: +49 30 201 640 563
- Fax: 069-87002696
- Montag bis Freitag - 08:00 bis 19:00 Uhr Samstags 08:00 bis 18:00 Uhr