Wenn Sie mit dem Gedanken spielen, Vermieter zu werden, müssen Sie vor dem Kauf einer Immobilie eine Menge Dinge bedenken und verstehen.
Der Prozess des Kaufs einer Wohnung zur Vermietung unterscheidet sich vom Kauf einer Wohnimmobilie für sich selbst, daher ist es wichtig zu wissen, was Sie erwartet.
Da sich unsere Mitarbeiter auf die Beratung beim Kauf einer Immobilie zur Vermietung spezialisiert haben, haben wir einen einfachen Leitfaden für den Kauf einer Immobilie zur Vermietung erstellt.
Was ist ein “Buy-to-Let”?
Zuallererst einmal die Grundlagen: Eine Immobilie wird mit der Absicht gekauft, sie zu vermieten.
Eine Hypothek zum Kauf einer Immobilie zur Vermietung unterscheidet sich von einer Hypothek für ein Wohnhaus, und Sie müssen eine solche Hypothek beantragen, wenn Sie sich das Haus nicht direkt kaufen können.
Bei der Beantragung eines regulären Hypothekendarlehens wird Ihr Einkommen berücksichtigt. Bei der Beantragung eines Buy-to-Let-Darlehens hingegen betrachtet der Kreditgeber die erwarteten Mieteinnahmen als Ihre Haupteinnahmequelle, während Ihr persönliches Einkommen als zweitrangig betrachtet wird.
Welche Art von Immobilie sollten Sie kaufen?
Die Lage der Immobilie in Bezug auf Einrichtungen und Verkehrsmittel sowie die Nachbarschaft und die Nachfrage in der Gegend sind wichtige Überlegungen.
Genau wie bei der Wohnungssuche sollten Sie die Gegend, in der Sie eine Immobilie zur Vermietung erwerben möchten, gründlich erkunden.
Überlegen Sie, welche Art von Mieter Sie anziehen möchten, und beziehen Sie dies in Ihre Recherchen ein.
Eine Immobilie in einem Vorort in der Nähe guter Schulen ist die beste Wahl, wenn Sie an Familien vermieten möchten.
Eine Wohnung in der Nähe einer Universität sowie guter, aber preiswerter Restaurants und eines Nachtlebens ist wichtig, wenn Sie an Studenten vermieten wollen.
Ist es notwendig, einen Vermietungsmakler einzuschalten?
Die Antwort hängt von Ihrer finanziellen Situation und dem Grad des Engagements ab, den Sie für Ihre zu vermietende Immobilie wünschen.
Wenn Sie ein sehr aktiver Vermieter sein wollen, sollten Sie sich nicht an einen Makler oder eine Agentur wenden, aber wenn Sie sich nicht so sehr engagieren wollen, ist es eine gute Idee, die Dienste eines professionellen, erfahrenen Vermietungsunternehmens in Anspruch zu nehmen.
Die Bonitätsprüfung möglicher Mieter, die Ausarbeitung eines Mietvertrags, die Einforderung verspäteter Mietzahlungen, die Unterstützung bei der Instandhaltung vor Ort und die Unterstützung bei den obligatorischen Gas- und Energiesicherheits- und Effizienzprüfungen sind alles Dienstleistungen, die von Vermietungsagenturen wie uns angeboten werden.
Wenn Sie ein angehender Vermieter sind, wird Ihnen die Inanspruchnahme unserer Vermietungsdienste im Allgemeinen eine Menge Stress ersparen!
Wenden Sie sich an unser Expertenteam, wenn Sie eine fachkundige Beratung zum Kauf einer zu vermietenden Immobilie wünschen.