Wenn Sie ein Haus mit einer Hypothek kaufen, müssen Sie im Voraus eine gewisse Summe als Anzahlung leisten. Dieser Pauschalbetrag wird dann von der gesamten Kreditsumme, die für den Kauf benötigt wird, abgezogen – mit anderen Worten: Je höher die Anzahlung, desto weniger Kredit müssen Sie aufnehmen.
Aber wie viel Anzahlung ist für den Kauf eines Hauses erforderlich?
Wie viel Anzahlung benötige ich für eine Hypothek?
In der Regel sind mindestens 10 % des Immobilienwerts als Anzahlung für eine Hypothek erforderlich. Die meisten Darlehensgeber bieten Hypotheken auf der Grundlage einer 10%igen Anzahlung an. Es gibt jedoch auch 95 %-Hypotheken, was bedeutet, dass Sie ein Haus mit nur 5 % Anzahlung kaufen können, worauf wir weiter unten eingehen werden.
Das heißt, wenn Sie eine Immobilie im Wert von 300.000 €kaufen, müssten Sie eine Anzahlung von 30.000 €leisten.
Die durchschnittliche Höhe einer Hypothekeneinlage beträgt 15 %. Eine größere Anzahlung senkt nicht nur den ausstehenden Betrag und verringert die Höhe Ihrer Rückzahlungen, sondern kann auch dazu beitragen, dass Sie ein besseres Angebot erhalten.
Kreditgeber verwenden den Begriff Beleihungsauslauf”, um den Prozentsatz des Immobilienwerts zu beschreiben, der durch eine Hypothek abgedeckt wird. Wenn Sie beispielsweise ein Haus für 200.000 €kaufen und eine 15 %ige Anzahlung von 30.000 €leisten, benötigen Sie eine Hypothek von 170.000 €, d. h. der LTV der Hypothek würde 85 % betragen.
Die Höhe der erforderlichen Anzahlung hängt natürlich vom Immobilienpreis ab und davon, wie viel Sie leihen können.
Wie viel kann ich leihen?
Der Betrag, den Sie mit einem Hypothekarkredit aufnehmen können, hängt von einer Reihe von Faktoren ab, darunter Ihr Einkommen, Ihre Ausgaben, Ihre Schulden und Ihre Kreditwürdigkeit.
Als grober Anhaltspunkt gelten für Kreditgeber in der Regel folgende Gehälter:
Alleinstehende Antragsteller – das Vierfache des Jahresgehalts
Gemeinsame Antragsteller – das Dreifache des gemeinsamen Jahresgehalts oder das Vierfache des Hauptgehalts plus das zweite Gehalt
Die Kreditgeber müssen feststellen, welche Rückzahlungen Sie sich bequem leisten können, daher werden sie alle Ihre Ausgaben berücksichtigen. Dazu gehören auch Ausgaben für Unterhaltung, Kinderbetreuung, Reisen usw. Das bedeutet, dass der Betrag, den Sie aufnehmen können, auch von Ihrem Wohnort abhängen kann, da die Lebenshaltungskosten in den verschiedenen Regionen des Vereinigten Königreichs sehr unterschiedlich sein können.
Mit Hilfe von Online-Hypothekenrechnern können Sie Ihre Kreditaufnahmekapazität abschätzen und sich so ein genaueres Bild von dem Betrag machen, den Sie für eine Anzahlung zurücklegen müssen.