Griesheim: Architektenhaus mit Einliegerwohnung – 7-Zimmer-EFH mit Solar, Klimaanlage & Carport

Objektbeschreibung

Dieses moderne Architektenhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Griesheim und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und energieeffiziente Bauweise. Das im Jahr 2013 massiv gebaute Haus (30 cm Poroton + 10 cm WDVS) verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 244,84 m² im Hauptbereich sowie eine Einliegerwohnung mit ca. 75 m² – insgesamt 7 Zimmer zzgl. Gästezimmer im Keller.

Im Erdgeschoss der Hauptwohnung befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Gäste-WC, Garderobe sowie der Zugang zur Terrasse. Das Obergeschoss bietet drei Kinderzimmer, ein großes Tageslichtbad, ein praktischer Abstellraum, ein Ankleidezimmer sowie das Elternschlafzimmer mit Zugang zu zwei Balkonen (Ost- und Westausrichtung). Eine Klimaanlage sorgt im Sommer für angenehme Raumtemperaturen.

Die separat zugängliche Einliegerwohnung ist aktuell für 865 € kalt vermietet und besteht aus einem offenen Wohn-Essbereich mit Küche, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer – ideal als zusätzliche Einnahmequelle oder für Mehrgenerationenwohnen.

Das Kellergeschoss, getrennt von der Einliegerwohnung, bietet ein Gästezimmer, ein weiteres Badezimmer und mehrere Kellerräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Hobby, Fitness, Lager etc.).

Ausstattung

Baujahr 2013, massive Bauweise (30 cm Poroton + 10 cm WDVS)

Energieeffiziente Fußbodenheizung mit erdgasbetriebenem Wärmeerzeuger/span>

Solarthermie-Anlage zur Warmwasserunterstützung

Klimaanlage im Hauptwohnbereich

Hochwertige Einbauküche inklusive

Walmdach für elegante Optik und Witterungsschutz

Kühlkammer: Große Kühlkammer, optional für 4.000 € übernehmbar

Zwei Balkone (Ost- & Westseite)

Terrasse mit Zugang vom Wohnbereich

Terrasse mit Zugang vom Wohnbereich

Carport auf dem Grundstück

Einliegerwohnung (ca. 75 m²) separat vermietet (2 Zimmer, Küche, Bad)

Kellergeschoss mit Gästezimmer, Bad & vielseitigen Nutzflächen

Gesamtgrundstück: ca. 398 m²

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Griesheim (PLZ 64347) – eine beliebte Stadt im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeitangeboten.

Griesheim ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden: Die Straßenbahnlinie nach Darmstadt sowie die Autobahnen A5 und A67 sind schnell erreichbar. Die Nähe zu Darmstadt, Frankfurt und dem Rhein-Main-Gebiet macht diesen Standort ideal für Berufspendler und Familien gleichermaßen.

Sonstiges

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