CITA IMMOBILIEN – Ihr Partner für Verkauf zum Wunschpreis & Finanzierung mit Top-Konditionen.
Immobilienfinanzierung Frankfurt und Rhein-Main
Baufinanzierung mit Bestätigung in der Hand – bevor Sie ein Angebot abgeben.
Wir vermitteln Ihre Finanzierung als zugelassener Immobiliardarlehensvermittler (§ 34i GewO), vergleichen die Konditionen von über 500 Banken und liefern Ihnen eine Finanzierungsbestätigung, mit der Sie beim Verkäufer ernst genommen werden. Unterlagen laden Sie in Ihr eigenes Kundenportal – auf Deutsch oder Englisch.
Finanzierbarer Kaufpreis bis
420.000 €
- Zulassung
- § 34i GewO Immobiliardarlehensvermittlung, IHK-registriert
- Vergleich
- Über 500 Banken Sparkassen, Volksbanken, Direkt- und Privatbanken
- Bestätigung
- In wenigen Tagen bei vollständigen Unterlagen
- Beratung
- DE · EN · FA Portal und Beratung dreisprachig
Bewertungen und Empfehlungen
Finanzierungsanfrage
In zwei Minuten zu Ihrer Finanzierungsbestätigung
Ihre Anfrage läuft direkt in Citarem: Sie geben Ihre Eckdaten ein, wir vergleichen die Banken und prüfen Ihre Unterlagen, Sie bekommen Bestätigung und Portalzugang. Kostenlos, unverbindlich, auf Deutsch oder Englisch.
Lieber direkt sprechen? 069 3486617-0, Montag bis Samstag 10 bis 20 Uhr. Rechner wird nicht angezeigt? Hier in neuem Fenster öffnen.
Warum die Finanzierung zuerst kommt
In Frankfurt gewinnt, wer finanzieren kann – nicht, wer am meisten bietet
Bei gefragten Objekten liegen mehrere Angebote auf dem Tisch. Verkäufer und Makler nehmen das Angebot, das sicher zum Notar kommt. Eine Finanzierungsbestätigung entscheidet das oft – nicht die letzten 5.000 €.
Budget, das die Bank auch sieht
Wir rechnen mit Haushaltsrechnung, Nebenkosten und Puffer – nicht mit Portalrechner-Optimismus. Sie suchen von Anfang an in der richtigen Preisklasse.
Vergleich statt Hausbank
Über 500 Banken auf einer Plattform: Sparkassen, Volksbanken, Direkt- und Privatbanken. Wir holen die Konditionen ein, Sie entscheiden.
Bestätigung in Tagen
Unterlagen digital im Portal, Selbstauskunft geführt ausfüllen, Vollständigkeit wird geprüft – die Bestätigung kommt, bevor das Objekt weg ist.
Unabhängig und zugelassen
Erlaubnis nach § 34i GewO, IHK-Sachkunde, Vermögensschadenhaftpflicht. Wir sind an keine Bank gebunden.
Objekt und Finanzierung aus einer Hand
Als Makler und Sachverständige kennen wir das Objekt, die Unterlagen und den Wert – die Bank bekommt eine saubere Akte, das beschleunigt die Zusage.
Zweisprachig
Beratung, Portal und Unterlagen-Hinweise auf Deutsch und Englisch. Für die Bank bleibt alles deutsch – wir übersetzen dazwischen.
Beispiele aus unseren Angeboten
So sieht die Rate bei echten Objekten aus – ehrlich gerechnet
So rechnen Banken: Die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6 %, Notar und Grundbuch ca. 2 %, Maklerprovision 3,57 %) zahlen Sie aus Eigenkapital, der Kaufpreis wird finanziert. Beispiel mit 4,4 % Sollzins (aktuelle Konditionen ab 4,4 %, Stand September 2026) und 2 % anfänglicher Tilgung, Zinsbindung 10 Jahre. Mit mehr Eigenkapital sinken Rate und Zins.
2-Zimmer-Wohnung, Europaviertel
Frankfurt am Main · 56 m²
3-Zimmer-Wohnung, vermietet
Wiesbaden · 71 m² · Kapitalanlage
6-Zimmer-Haus mit Dachstudio
Münster bei Dieburg · 170 m²
Rate = Darlehen × (4,4 % Sollzins + 2 % Tilgung) ÷ 12. Beispiel ohne Sondertilgung, ohne Förderdarlehen, gerundet; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihungsauslauf und Bank. Verbindlich ist die Berechnung im Finanzierungsrechner und die Bestätigung nach Prüfung.
Ratenrechner
Was kostet mich das im Monat?
Kaufpreis eingeben, Bundesland wählen, Eigenkapital schieben – und ausprobieren, was sich ändert. Sie sehen die monatliche Rate, jede Kaufnebenkostenposition einzeln, die Restschuld nach der Zinsbindung und das Jahr Ihrer letzten Zahlung. Passen die Zahlen, geht es mit der Anfrage weiter.
Unverbindliche Beispielrechnung und kein Finanzierungsangebot; die tatsächlichen Konditionen hängen von Bonität, Objekt und Beleihungsauslauf ab. Rechner wird nicht angezeigt? Hier in neuem Fenster öffnen. Lieber direkt sprechen? 069 3486617-0.
Ihr Kundenportal – Teil von Citarem
Unterlagen hochladen, Status sehen, keine Mail-Pingpong
Andere Vermittler sammeln Unterlagen per E-Mail. Bei uns bekommen Sie ein eigenes Portal in unserem selbst entwickelten System Citarem – Sie sehen jederzeit, was fehlt und wo Ihr Antrag steht.
- Geführte Selbstauskunft Schritt für Schritt, Zwischenstand wird automatisch gespeichert
- Unterlagen per Handy fotografieren oder hochladen, Citarem prüft die Vollständigkeit und erinnert an Fehlendes
- Portal auf Deutsch oder Englisch – die Bank erhält alles in deutscher Form
- Status in Echtzeit: Unterlagen → Prüfung → bei der Bank → Zusage
- ✓Gehaltsabrechnungen (3 Monate)geprüft
- ✓Personalausweisgeprüft
- ✓Kontoauszügegeprüft
- ✓SCHUFA-Auskunftgeprüft
- !Eigenkapitalnachweisfehlt
- !Exposé / Kaufvertragsentwurffehlt
Ablauf
Von der Anfrage zur Zusage
Erstgespräch und Budget
Telefonisch oder im Skyline Plaza. Wir klären Einkommen, Eigenkapital, Vorhaben und Zeitplan und nennen Ihnen den realistischen Kaufpreisrahmen.
Portal und Unterlagen
Sie erhalten Ihren Portalzugang, füllen die Selbstauskunft aus und laden die Unterlagen hoch. Citarem meldet, was noch fehlt.
Bankenvergleich
Wir holen Konditionen mehrerer Banken ein und stellen sie gegenüber: Sollzins, Zinsbindung, Sondertilgung, Bereitstellungszinsen. Sie entscheiden.
Finanzierungsbestätigung
Damit gehen Sie in Besichtigung und Verhandlung – oder wir legen sie Ihrem Kaufangebot bei, wenn Sie über uns kaufen.
Zusage, Notar, Auszahlung
Darlehensvertrag, Notartermin, Auszahlungsvoraussetzungen – wir koordinieren mit Bank und Notar bis zur Kaufpreiszahlung.
Für wen
Typische Finanzierungsfälle, die wir begleiten
Kauf zur Eigennutzung
Erste Wohnung, Haus für die Familie, Umzug innerhalb Frankfurts.
- Budget mit Puffer, Förderdarlehen (KfW) prüfen
- Finanzierungsbestätigung vor der Angebotsphase
- Zinsbindung und Sondertilgung passend zur Lebensplanung
Kapitalanlage
Vermietete Wohnung, Mehrfamilienhaus, Gewerbe.
- Rendite auf Gesamtkaufpreis, Mieteinnahmen in der Haushaltsrechnung
- Tilgungsstruktur nach Steuersituation (mit Ihrem Steuerberater)
- Finanzierung für Investoren, siehe Investoren und Bauträger
Selbstständige und Freiberufler
Banken fragen anders – wir bereiten die Akte so vor, dass sie überzeugt.
- Steuerbescheide und BWA der letzten Jahre, Aufbereitung für die Bank
- Banken, die Selbstständige tatsächlich finanzieren
- Eigenkapital- und Sicherheitenkonzept
Anschlussfinanzierung und international
Zinsbindung läuft aus, oder Sie kaufen als Kunde aus dem Ausland.
- Prolongation vs. Umschuldung, Forward-Darlehen bis 5 Jahre vorab
- Kunden ohne deutschen Pass: welche Banken finanzieren, welche Unterlagen nötig sind
- Beratung auf Englisch
„Professionelle und zuverlässige Immobilienfirma mit starkem Netzwerk. Auch im Bereich Finanzierung sehr gut aufgestellt. Klare Empfehlung."Gomez G · Google, März 2026
„Sehr kompetent, zielstrebig und zuverlässig. Mit seiner Abwicklung vom Verkauf haben wir sehr gute Erfahrung gemacht."Mustafa Berrou · Google, Juli 2026
„Sehr professionelle und freundliche Betreuung durch Frau Beigi. Alles lief reibungslos, transparent und zuverlässig. Klare Weiterempfehlung!"Erkut Ucurum · Google, Mai 2026
Ihr Finanzierungsberater
Benjamin Hemmati, Geschäftsinhaber
Die Finanzierungsberatung führt Benjamin Hemmati persönlich – zugelassener Immobiliardarlehensvermittler und zugleich geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertung. Das heißt: Die Bank bekommt von uns nicht nur Ihre Unterlagen, sondern auch eine belastbare Einschätzung zum Objekt – und das beschleunigt Zusagen.
- Erlaubnis nach § 34i GewO – Immobiliardarlehensvermittlung, und § 34c GewO – Immobilienmakler
- Geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertung und Bauschadenbewertung (DGuSV e.V.)
- Personenzertifiziert nach EN ISO/IEC 17024
Fragen und Antworten
Häufige Fragen zur Immobilienfinanzierung in Frankfurt
Was kostet die Finanzierungsvermittlung?
Für Sie nichts. Wir werden bei Abschluss von der finanzierenden Bank vergütet; die Konditionen sind dadurch nicht schlechter als bei der Bank direkt – oft besser, weil wir vergleichen. Die Vergütung weisen wir Ihnen vor Abschluss transparent aus.
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Mindestens die Erwerbsnebenkosten – in Hessen etwa 8 % des Kaufpreises (6 % Grunderwerbsteuer, rund 2 % Notar und Grundbuch) zuzüglich Maklerprovision, falls anfällt. Mit 10 bis 20 % Eigenkapital auf den Kaufpreis werden die Zinsen deutlich günstiger. Finanzierungen mit weniger Eigenkapital sind bei guter Bonität möglich, wir prüfen das im Erstgespräch.
Welche Unterlagen brauche ich?
Personalausweis, Gehaltsabrechnungen der letzten drei Monate, Kontoauszüge, Eigenkapitalnachweis, SCHUFA-Auskunft und die Objektunterlagen (Exposé, Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Energieausweis). Selbstständige zusätzlich Steuerbescheide und BWA/Jahresabschlüsse der letzten zwei bis drei Jahre. Im Portal sehen Sie die Liste und laden alles direkt hoch.
Wie schnell bekomme ich eine Finanzierungsbestätigung?
Bei vollständigen Unterlagen in der Regel innerhalb weniger Tage, die verbindliche Darlehenszusage der Bank meist innerhalb von ein bis zwei Wochen. Die Bestätigung stellen wir aus, sobald Bonität und Budget geprüft sind – damit können Sie sofort Angebote abgeben.
Finanzieren Sie auch Selbstständige und Freiberufler?
Ja. Wir bereiten Steuerbescheide, BWA und Jahresabschlüsse so auf, wie Banken sie lesen wollen, und wählen Banken, die Selbstständige tatsächlich finanzieren. Rechnen Sie mit etwas mehr Eigenkapital und Vorlauf.
Kann ich als Kunde ohne deutschen Pass finanzieren?
Ja, mit Wohnsitz und Einkommen in Deutschland in den meisten Fällen; bei befristetem Aufenthaltstitel oder Einkommen im Ausland kommt es auf die Bank an. Wir beraten auf Englisch und wissen, welche Banken hier offen sind.
Lohnt sich ein Forward-Darlehen für meine Anschlussfinanzierung?
Bis zu fünf Jahre vor Ablauf der Zinsbindung können Sie den Zins sichern. Ob sich der Forward-Aufschlag lohnt, hängt von Ihrer Zinserwartung ab; wir rechnen Ihnen Prolongation, Umschuldung und Forward gegenüber.
Wie hoch sind die Zinsen aktuell?
Aktuell beginnen Baufinanzierungen bei etwa 4,4 % Sollzins (Stand September 2026) – abhängig von Eigenkapitalanteil, Bonität, Zinsbindung und Bank. Ob Sie diesen Satz bekommen, zeigt der Vergleich; die tagesaktuelle Kondition nennen wir Ihnen im Gespräch oder Sie rechnen sie direkt im Finanzierungsrechner.
Kann ich Förderdarlehen (KfW) kombinieren?
Ja. KfW-Programme für Wohneigentum und energetische Sanierung lassen sich mit dem Bankdarlehen kombinieren; wir prüfen auch regionale Förderungen in Hessen und binden sie in die Finanzierungsstruktur ein.
Kurz erklärt: Immobilienfinanzierung mit CITA IMMOBILIEN
CITA IMMOBILIEN (Frankfurt am Main, Skyline Plaza, Europa-Allee 6) vermittelt Baufinanzierungen als zugelassener Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i GewO, vergleicht über 500 Banken, stellt Finanzierungsbestätigungen aus und stellt Kunden ein eigenes Portal (Citarem) für Selbstauskunft und Unterlagen bereit – auf Deutsch und Englisch. Die Beratung ist für Kunden kostenlos.
- Zulassung
- § 34i GewO, IHK
- Kosten für Kunden
- Keine, Vergütung durch die Bank
- Bestätigung
- In wenigen Tagen bei vollständigen Unterlagen
- Fälle
- Eigennutzung, Kapitalanlage, Selbstständige, Anschluss
- Sprachen
- Deutsch und Englisch
- Kontakt
- 069 3486617-0, Mo–Sa 10–20 Uhr
Erst die Bestätigung, dann das Angebot
Zwei Minuten für die Anfrage, ein Rückruf innerhalb eines Werktags – und Sie wissen, was Sie sich leisten können.
Kostenloser Leitfaden von CITA IMMOBILIEN
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