CITA IMMOBILIEN – Ihr Partner für Verkauf zum Wunschpreis & Finanzierung mit Top-Konditionen.
Investoren und Bauträger – Frankfurt und Rhein-Main
Kapitalanlagen und Neubau: Zugang zu Objekten, bevor sie öffentlich sind.
Wir bewerten Renditeobjekte als geprüfte Sachverständige, rechnen die Rendite auf den Gesamtkaufpreis und vermitteln die Finanzierung nach § 34i GewO. Citarem, unser eigenes System mit KI, gleicht jedes neue Objekt sofort mit hinterlegten Ankaufsprofilen ab – Investoren erhalten das Exposé vor dem Portal-Inserat, Bauträger erreichen vorgemerkte Käufer am ersten Tag.
- Bewertung
- Sachverständiger DGuSV e.V. – Ertrags-, Sach- und Vergleichswert
- Rendite
- Gesamtkaufpreis inkl. Stellplatz und Inventar – keine Schönrechnung
- Finanzierung
- § 34i GewO Immobiliardarlehensvermittlung im Haus
- Beratung
- DE · EN · FA für internationale Anleger
Auszeichnungen und Zertifizierungen
Für wen wir arbeiten
Zwei Seiten, ein Netzwerk
Kapitalanleger suchen Objekte mit belastbaren Zahlen. Bauträger und Eigentümer von Renditeobjekten suchen Käufer, die finanzieren können. Beide treffen sich in Citarem.
Kapitalanleger und Family Offices
Eigentumswohnungen als Anlage, Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbe und Grundstücke in Frankfurt und Rhein-Main.
- Ankaufsprofil mit Zielrendite, Faktor und Lage – Abgleich automatisch bei jedem neuen Objekt
- Kalkulation auf Gesamtkaufpreis: Bruttorendite, Faktor, Nebenkosten, Mietentwicklung
- Unterlagenprüfung vor dem Angebot: Mietverträge, Teilungserklärung, Rücklagen, Protokolle
- Finanzierungsstruktur und Bankzusage vor dem Notar
- Nach dem Kauf: Erstvermietung, Mieterwechsel, Verkauf bei Exit
Bauträger und Eigentümer von Renditeobjekten
Vertrieb von Neubauprojekten, Globalverkauf oder Aufteilung, Verkauf vermieteter Wohnungen und Mehrfamilienhäuser.
- Preisfindung je Einheit durch geprüften Sachverständigen – realistisch statt Wunschliste
- Start bei vorgemerkten Käufern und Anlegern, bevor das Projekt öffentlich ist
- Käufer werden auf Finanzierung geprüft – kein Reservierungsstau durch Absprünge
- Wöchentlicher Vertriebsbericht: Anfragen, Reservierungen, Notartermine je Einheit
- Wunschpreis-Modell oder klassische Provision – bezahlt wird beim Notar
Referenzen Neubau
Neubauprojekte, die wir aktuell vermarkten
47 Eigentumswohnungen in zwei Projekten, für Käufer provisionsfrei. So sieht unser Neubau-Vertrieb in der Praxis aus – öffnen Sie die Projektseiten und testen Sie den Wohnungsfinder selbst.
Wie wir Ihr Projekt vermarkten: Neubauvertrieb Frankfurt & Rhein-Main für Bauträger
21 WohnungenBerger Quartier
26 WohnungenThe Urban Terrace
Mit 3D-Gebäudeansicht, Wohnungsfinder, Bildern, Preisen und Kaufnebenkosten-Rechner – für Google und KI-Suchen aufbereitet.
Jede Anfrage von ImmoScout24, Immowelt, Kleinanzeigen oder der Website erhält automatisch das persönliche Exposé mit Nachweis.
Portale mit wechselnden Einheiten, eigene Website, Social Media und WhatsApp-Storys.
Frankfurter Projekte laufen auf unseren Displays im Einkaufszentrum – mit QR-Code direkt zur Wohnung.
Finanzierungsvergleich über mehr als 500 Banken, Besichtigung als Einzeltermin.
Ein klares Verkaufsargument, das wir in jeder Anzeige und auf jeder Seite ausspielen.
Leistungen
Was wir für Investoren und Bauträger tun
Nur, was wir selbst können und dürfen. Rechts- und Steuerberatung leisten Ihr Anwalt und Ihr Steuerberater – wir bereiten die Zahlen und Unterlagen so auf, dass sie schnell entscheiden können.
Objektsuche und Off-Market
Ankaufsprofil in Citarem, Abgleich bei jedem neuen Mandat, diskrete Ansprache von Eigentümern in Ihren Ziellagen.
Bewertung und Rendite
Ertragswert nach ImmoWertV, Bruttorendite und Faktor auf Gesamtkaufpreis, Mietpotenzial nach Mietspiegel und Vergleichsmieten.
Unterlagen- und Bestandsprüfung
Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen, Rücklagen, Protokolle, Baulasten, Energieausweis – geprüft, bevor Sie ein Angebot abgeben.
Finanzierung
Vermittlung nach § 34i GewO für Anlageobjekte und Projektankauf, Bankzusage vor dem Notartermin, Anschlussfinanzierung.
Vertrieb Neubau und Global
Preisliste je Einheit, Exposés, Reservierungsmanagement, geprüfte Käufer, Notarkoordination – Aufteilung oder Globalverkauf.
Erstvermietung und Bestand
Mietersuche mit Bonitätsprüfung (2,5-fach Nettoeinkommen, SCHUFA), Übergabeprotokoll, Mieterwechsel im Bestand.
Rendite-Rechner
Rendite auf den Gesamtkaufpreis – so rechnen wir
Viele Exposés rechnen die Rendite auf den nackten Kaufpreis. Wir rechnen auf den Gesamtkaufpreis inklusive Stellplatz, Inventar und Erwerbsnebenkosten – das ist die Zahl, die Ihre Bank sieht.
Bruttorendite = Jahresnettokaltmiete ÷ Gesamtkaufpreis. Kaufpreisfaktor = Gesamtkaufpreis ÷ Jahresnettokaltmiete. Rendite inkl. Nebenkosten = Jahresnettokaltmiete ÷ (Gesamtkaufpreis + Erwerbsnebenkosten). Bewirtschaftungskosten, Instandhaltung, Mietausfall und Steuern sind nicht enthalten – die vollständige Ertragswertberechnung erhalten Sie von unserem Sachverständigen zum konkreten Objekt.
Citarem – unsere eigene Software mit KI
Der Investorenpool, den andere Makler nicht haben
Andere Makler kaufen ihre Software ein und arbeiten mit Excel-Listen. Wir haben Citarem selbst entwickelt: Jedes Ankaufsprofil, jedes Budget, jeder Finanzierungsstand ist hinterlegt – und jedes neue Objekt wird automatisch dagegen geprüft.
- Neues Mandat → Sofort-Abgleich mit allen Ankaufsprofilen → Exposé geht am selben Tag an passende Investoren
- Rendite und Faktor werden systemseitig auf den Gesamtkaufpreis gerechnet – in Exposé, PDF und Portalanzeige identisch
- Bewerber und Käufer laden Unterlagen digital hoch, Citarem prüft Vollständigkeit und Finanzierungsstand vor der Besichtigung
- Eigentümer und Bauträger erhalten automatisch einen wöchentlichen Bericht – ohne nachzufragen
Aus unserer Vermarktung
Ablauf für Anleger
Vom Ankaufsprofil zum Notartermin
Ankaufsprofil und Erstgespräch
Objektart, Lagen, Budget, Zielrendite, Eigenkapital, Zeithorizont. Wir hinterlegen das Profil in Citarem und klären die Finanzierungsstruktur vorab.
Objektvorschlag mit Zahlen
Sie erhalten nur Objekte, die zum Profil passen – mit Rendite auf Gesamtkaufpreis, Mietaufstellung, Unterlagenstand und Einschätzung des Sachverständigen.
Prüfung und Angebot
Einzelbesichtigung, Unterlagenprüfung, Ertragswertberechnung. Das Kaufangebot geht mit Finanzierungsbestätigung raus – das setzt sich gegen andere Bieter durch.
Notar, Übergabe, Bewirtschaftung
Kaufvertragsprüfung, Notartermin, Übergabe mit Protokoll. Danach auf Wunsch Erstvermietung oder Mieterwechsel mit Bonitätsprüfung.
„Professionelle und zuverlässige Immobilienfirma mit starkem Netzwerk. Auch im Bereich Finanzierung sehr gut aufgestellt. Klare Empfehlung."Gomez G · Google, März 2026
„Sehr kompetent, zielstrebig und zuverlässig. Mit seiner Abwicklung vom Verkauf haben wir sehr gute Erfahrung gemacht."Mustafa Berrou · Google, Juli 2026
„Sehr professionelle und freundliche Betreuung durch Frau Beigi. Alles lief reibungslos, transparent und zuverlässig. Klare Weiterempfehlung!"Erkut Ucurum · Google, Mai 2026
Ihr Ansprechpartner
Benjamin Hemmati, Geschäftsinhaber
Anlageobjekte und Projekte betreut Benjamin Hemmati persönlich – als geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertung und zugelassener Finanzierungsvermittler. Zahlen, Unterlagen und Finanzierung kommen deshalb aus einer Hand, und die Renditeangabe im Exposé ist dieselbe, die Ihre Bank später prüft.
CITA IMMOBILIEN arbeitet seit 2021 in Frankfurt mit einem Team von zehn Mitarbeitern; viele unserer Anleger kommen aus dem internationalen Umfeld, Beratung auf Deutsch und Englisch.
- Geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertung und Bauschadenbewertung (DGuSV e.V.)
- Personenzertifiziert nach EN ISO/IEC 17024
- Erlaubnis nach § 34c und § 34i GewO – Immobilienmakler und Immobiliardarlehensvermittlung
- Mitglied im VDI – Verein Deutscher Ingenieure
Anfrage
Ankaufsprofil hinterlegen oder Projekt besprechen
Wir melden uns innerhalb eines Werktags. Diskretion ist selbstverständlich – Off-Market bleibt Off-Market.
- KapitalanlegerNennen Sie Objektart, Lagen, Budget und Zielrendite – wir legen das Profil in Citarem an.
- Bauträger und EigentümerProjekt oder Objekt kurz beschreiben – Sie erhalten Preiseinschätzung und Vertriebsvorschlag.
- Lieber direkt sprechen?069 3486617-0
Montag bis Samstag, 10 bis 20 Uhr
Fragen und Antworten
Häufige Fragen von Investoren und Bauträgern
Wie komme ich an Objekte, bevor sie auf den Portalen erscheinen?
Mit einem Ankaufsprofil in Citarem. Jedes neue Mandat wird automatisch gegen alle Profile geprüft; passt Lage, Budget und Zielrendite, erhalten Sie das Exposé am Tag der Aufnahme – in der Regel vor dem Portal-Inserat. Voraussetzung ist ein geklärter Finanzierungsrahmen.
Wie berechnet CITA IMMOBILIEN die Rendite?
Immer auf den Gesamtkaufpreis inklusive Stellplatz und Inventar: Bruttorendite = Jahresnettokaltmiete ÷ Gesamtkaufpreis, Kaufpreisfaktor = Gesamtkaufpreis ÷ Jahresnettokaltmiete. Auf Wunsch ergänzt unser Sachverständiger die vollständige Ertragswertberechnung nach ImmoWertV mit Bewirtschaftungskosten und Mietausfallwagnis.
Was kostet die Vermittlung für Käufer?
Bei Wohnimmobilien gilt die Provisionsteilung nach § 656c BGB; die Höhe steht in jedem Exposé. Bei Gewerbe- und Anlageobjekten wird die Provision je Objekt ausgewiesen. Ankaufsprofil, Objektvorschläge und Renditeberechnung sind kostenlos.
Was kostet der Vertrieb für Bauträger?
Wunschpreis-Modell oder klassische Provision (3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis je Einheit), fällig beim Notar. Preisliste, Exposés, Reservierungsmanagement und wöchentlicher Vertriebsbericht sind enthalten; Vorabkosten entstehen nicht.
Übernehmen Sie auch Finanzierung und Vermietung?
Ja. Finanzierungsvermittlung nach § 34i GewO für Anlageobjekte und Projektankauf, danach Erstvermietung oder Mieterwechsel mit Bonitätsprüfung (Nettoeinkommen mindestens 2,5-fache Gesamtmiete, SCHUFA, Mietschuldenfreiheit).
Bieten Sie Rechts- oder Steuerberatung an?
Nein – das dürfen und wollen wir nicht. Wir bereiten Zahlen und Unterlagen so auf, dass Ihr Steuerberater und Ihr Anwalt schnell prüfen können, und arbeiten mit Notaren in Frankfurt zusammen.
Arbeiten Sie mit internationalen Anlegern?
Ja, ein großer Teil unserer Anleger kommt aus dem internationalen Umfeld. Beratung, Exposés und Finanzierung auf Deutsch und Englisch; Kaufvertrag und Bankunterlagen bleiben deutsch, wir begleiten den Notartermin.
Wo sind Sie tätig?
Schwerpunkt Frankfurt am Main und Rhein-Main, darunter Offenbach, Wiesbaden, Mainz, Hanau, Dietzenbach, Bad Homburg und der Hochtaunuskreis. Außerdem in Berlin.
Kurz erklärt: CITA IMMOBILIEN für Investoren und Bauträger
CITA IMMOBILIEN (Frankfurt am Main, Skyline Plaza, Europa-Allee 6) vermittelt Anlageimmobilien und vertreibt Neubauprojekte in Frankfurt und Rhein-Main. Besonderheiten: Ankaufsprofile mit automatischem Off-Market-Abgleich über die eigene Software Citarem, Renditeberechnung auf den Gesamtkaufpreis, Bewertung durch einen geprüften Sachverständigen (DGuSV), Finanzierungsvermittlung nach § 34i GewO, Erstvermietung mit Bonitätsprüfung.
- Für Anleger
- Ankaufsprofil, Off-Market, Rendite auf Gesamtkaufpreis
- Für Bauträger
- Vertrieb je Einheit oder global, geprüfte Käufer
- Finanzierung
- § 34i GewO, Bankzusage vor Notar
- Sprachen
- Deutsch und Englisch
- Gebiet
- Frankfurt, Rhein-Main, Berlin
- Kontakt
- 069 3486617-0, Mo–Sa 10–20 Uhr
Hinterlegen Sie Ihr Ankaufsprofil
Zwei Minuten für die Anfrage, ein Rückruf innerhalb eines Werktags – und ab dann sehen Sie passende Objekte, bevor sie öffentlich sind.