Modernisiertes Wohn-/Geschäftshaus mit Lager in Limeshain

Objektbeschreibung

In der malerischen Gemeinde Limeshain, im reizvollen Wetteraukreis, erwartet Sie ein einzigartiges Anwesen, das Wohnen und Arbeiten perfekt vereint. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.350 m² kombiniert diese Immobilie einen modernisierten 140 m² Bungalow mit vielseitigen Geschäftsräumen.

Der stilvolle Bungalow bietet zwei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit offener Küche, ein Ankleidezimmer, ein Gäste-WC sowie ein luxuriöses Bad mit Whirlpool. Eine sonnige Terrasse mit Zugang zum Wintergarten rundet das Wohnkonzept ab. Zwischen 2020 und 2023 erfolgte eine umfassende Modernisierung inkl. einer Photovoltaikanlage mit 15 Jahren Restlaufzeit.

Der gewerbliche Bereich verfügt über Büro-, Lager- und Produktionsflächen, eine große Halle mit Transporter-Zufahrt, zwei Carports sowie drei Außenstellplätze. Besonders interessant: Die bisherigen Eigentümer möchten die gewerblichen Flächen nach dem Verkauf für mindestens 12 Monate weiter mieten – ein attraktives Investment mit gesicherten Mieteinnahmen.

Ausstattung

• 140 m² Wohnfläche im Bungalow mit 2 Schlafzimmern
• Großes Wohnzimmer mit offener Küche & Wintergarten
• Luxuriöses Bad mit Whirlpool
• Terrasse mit Gartenanschluss
• Photovoltaikanlage (Restlaufzeit 15 Jahre)
• Gas-Fußbodenheizung (außer Anbau)
• Büro-, Produktions- und Lagerflächen
• Halle mit Transporter-Zufahrt
• 2 Carports & 3 Außenstellplätze

Lage

Die Immobilie befindet sich in Limeshain, einer ruhigen Gemeinde mit idealer Anbindung an das nahegelegene Gewerbegebiet Altenstadt und die Autobahn A45. So sind Frankfurt und Gießen schnell erreichbar.

Umgeben von Natur, bietet der Standort gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens – von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen bis hin zu einer guten ÖPNV-Anbindung. Die perfekte Balance aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe.