4x WE-Mehrfamilienhaus mit Potenzial in Aschaffenburg

Objektbeschreibung

Dieses historische Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1904 bietet eine fantastische Investitionsmöglichkeit in Aschaffenburg. Das Gebäude besteht aus vier Wohnungen und einem Dachgeschoss, das ausgebaut werden kann. Eine genehmigte Baugenehmigung zur Errichtung eines Penthouses mit Dachterrasse liegt bereits vor.

Eine der vier Wohneinheiten ist aktuell vermietet, drei stehen leer. Seit 2021 wurden in der Erdgeschosswohnung und einer weiteren Einheit im ersten Obergeschoss umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt – u.a. neue Wasserleitungen, Fenster und Rohre. Einige Wohnungen sind teilweise modernisiert, weiteres Material zur Fertigstellung ist vorhanden.

Das Haus umfasst drei Etagen und vier Parkplätze. Eine zentrale Gasheizung wurde 2021 erneuert und garantiert effiziente Wärmeversorgung.

Aufteilung der Einheiten:

Erdgeschoss: 2,5 Zimmer, Küche, Bad/WC, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Terrasse mit Garten

1. Obergeschoss: 2,5 Zimmer, Küche, Bad/WC, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, französische Balkone

2. Obergeschoss: 2–3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Garderobe, Wohn-/Esszimmer, französische Balkone

Dachgeschoss: 2,5 Zimmer, französische Balkone, Blick auf das Aschaffenburger Schloss

Ausstattung

Erneuerte Wasserleitungen, Fenster und Rohre (2021)

Teilweise modernisierte Wohnungen, Material vorhanden

Zentrale Gasheizung, neu 2021

Vier Stellplätze auf dem Grundstück

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Friedhofstraße 21, 63741 Aschaffenburg – in zentraler Lage nahe Stadtzentrum und Natur. Die Straße bietet eine städtische, aber ruhige Atmosphäre – ideal für Familien und Kapitalanleger.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die Stadt Aschaffenburg ist als „Tor zum Spessart“ bekannt – mit historischem Charme, hoher Lebensqualität und kulturellem Angebot.

Dank guter Verkehrsanbindung – inklusive Autobahnanschluss und Bahnverbindung nach Frankfurt – ist der Standort auch für Pendler attraktiv.