Frankfurt Europaviertel: Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage

Objektbeschreibung

Diese elegante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt 18 Wohneinheiten im begehrten Europaviertel Frankfurt. Das Gebäude wurde 2016 in hochwertiger Bauweise errichtet und überzeugt durch seine hervorragende Energieeffizienz (Klasse A+) sowie den barrierefreien Zugang – inklusive Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung.

Die ca. 62 m² große Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, bodentiefe Fenster und eine helle, moderne Ausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche führt auf den sonnigen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten ist im Kaufpreis enthalten. Das stilvolle Tageslichtbad bietet sowohl eine bodengleiche Dusche als auch eine Badewanne. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie eine praktische Diele mit Stauraummöglichkeit runden das Angebot ab.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist derzeit vermietet, die Mieter sind jedoch auszugsbereit, sodass sich das Objekt ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger eignet.

Ausstattung

Massive Bauweise mit energieeffizienter Wärmedämmung

Barrierefreies Wohnkonzept gemäß EnEV & DIN 18040

Aufzug von der Tiefgarage bis ins 1. Obergeschoss

Hochwertig gestaltete Außenanlagen mit Spielplatz und Grünflächen

Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung

Elektrische Rollläden an allen Fenstern

Balkon in Südausrichtung mit Blick in den ruhigen Innenhof

Echtholzparkettboden in Wohn- und Schlafräumen

Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

Innentüren in modernem Weißlackdesign

Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (im Kaufpreis enthalten)

Tageslichtbad mit großformatigen Fliesen

Bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung

Hochwertige Markenarmaturen (z. B. Grohe, Villeroy & Boch)

Handtuchheizkörper

Zentrale Fernwärme (KWK, fossiler Brennstoff) – effizient & nachhaltig

Energieeffizienzklasse A+

Endenergiebedarf: 50 kWh/(m²·a)

Primärenergiebedarf: 21 kWh/(m²·a)

Kellerraum inklusive

Tiefgaragenstellplatz

Fahrradabstellplätze in der Tiefgarage

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Europaviertel Frankfurt, einem der modernsten und gefragtesten Stadtteile der Mainmetropole. Hier treffen urbanes Wohnen, moderne Architektur und hervorragende Infrastruktur aufeinander.

In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken. Das bekannte Skyline Plaza mit vielseitigen Shopping-, Fitness- und Wellnessangeboten ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Messe Frankfurt liegt nur wenige Minuten entfernt.

Die S-Bahn-Haltestelle Frankfurt Messe befindet sich in der Nähe und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen. Eine neue U-Bahn-Linie befindet sich bereits im Bau und wird das Europaviertel künftig noch besser an das Frankfurter Verkehrsnetz anbinden.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Eine neue Grundschule wurde erst in diesem Jahr eröffnet, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem entsteht in der Umgebung eines der größten Schwimmbäder Frankfurts, das die Freizeitmöglichkeiten künftig weiter bereichern wird.

Trotz der zentralen Lage bietet das Europaviertel ruhige Innenhöfe und gepflegte Grünanlagen, die zum Entspannen einladen. Es zählt zu den wertstabilsten und zukunftsorientiertesten Wohnlagen Frankfurts – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges

Haftungsausschluss:

Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Es wird dringend empfohlen, eine eigene Überprüfung der Objektdetails vorzunehmen. Sollte in der Anzeige kein Energieausweis vorhanden sein, befindet sich dieser derzeit in Bearbeitung und wird in Kürze zur Verfügung gestellt.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist Cita Immobilien, Inhaber: Benjamin Hemmati, gemäß §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Provisionspflichtiger Maklervertrag:

Wir handeln im exklusiven Auftrag des Verkäufers und haben mit diesem einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.