Historisches Fachwerkhaus aus 1553 nahe Rhein & Zentrum – kernsaniert, 3 Wohneinheiten, möbliert

Objektbeschreibung

Dieses charmante Fachwerkhaus aus dem Jahr 1553, ergänzt durch einen Anbau aus den 1960er-Jahren, befindet sich in attraktiver Lage von Boppard, nur wenige Schritte von der Rheinpromenade und dem historischen Ortskern entfernt. Trotz der zentralen Nähe liegt die Immobilie in einer ruhigen Parallelstraße, die ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität bietet.

Das Mehrfamilienhaus wurde in den Jahren 2023/2024 umfassend kernsaniert und modernisiert. Dabei wurden sowohl technische als auch gestalterische Aspekte auf einen zeitgemäßen Standard gebracht, ohne den historischen Charakter des Gebäudes zu verlieren. Das Ergebnis ist eine gelungene Verbindung aus Tradition, Moderne und Funktionalität.

Technisch präsentiert sich die Immobilie auf aktuellem Stand. Die Elektrik sowie die gesamte Haustechnik wurden erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung mit moderner Brennwerttechnik. Die Fenster und die massive Haustür aus Eiche stammen von einem deutschen Hersteller (System KOCH, Modell Antiqua) und sind mit Zweifach-Isolierglas mit warmer Kante ausgestattet (Ug-Wert 1,1 W/m²K). Maßgefertigte Eichentreppen unterstreichen den hochwertigen Charakter des Hauses.

Aktuell ist die Immobilie in drei vollständig ausgestattete Appartements aufgeteilt, die jeweils über separate Hauseingangstüren verfügen. Diese durchdachte Aufteilung ermöglicht eine außergewöhnlich flexible Nutzung: Ob als großzügiges Einfamilienhaus, klassisches Mehrfamilienhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – zahlreiche Nutzungskonzepte sind realisierbar.

Darüber hinaus eignet sich das Objekt hervorragend für:

- die Vermietung von drei separaten Wohneinheiten,

- die Nutzung als Ferienwohnungen oder Wohnungen auf Zeit,

- sowie die Umwandlung in drei eigenständige Eigentumswohnungen.

Ein kleiner Garten sowie ein Hof im Erdgeschoss mit liebevoll gestaltetem Außenbereich ergänzen das Angebot und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität – ein seltenes Merkmal in dieser zentralen Lage.

Diese Immobilie stellt eine äußerst attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger und gewerbliche Investoren dar, die Wert auf Lage, Substanz, Flexibilität und Zukunftspotenzial legen.

Ausstattung

195 m² Grundstücksfläche

593 m² Wohnfläche

8 Zimmer

3 Stellplätze, Wallbox vorhanden

Hof mit 33 m²

Baujahr 1553

Anbau 1960

Kernsanierung von 05/2023 bis 07/2024

Einbauküche in allen drei Wohnungen

voll möbliert

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten Wohnlage von Boppard, nur rund 300 Meter vom Stadtzentrum sowie vom Bahnhof entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und weitere Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie eine umfassende ärztliche Versorgung sind direkt vor Ort vorhanden und unterstreichen die hohe Lebensqualität der Stadt.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet: Regelmäßige Bahn- und Busverbindungen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit von Koblenz sowie weiterer Städte in der Region. Über die Bundesstraße B9 und die Autobahn A61, die in wenigen Minuten mit dem Pkw erreichbar sind, bestehen zudem optimale Verkehrsverbindungen in Richtung Köln/Bonn und Rhein-Main.

Die Umgebung spricht insbesondere anspruchsvolle Käufer an, die die Ruhe und Lebensqualität einer charmanten Rhein-Stadt mit der Nähe zu kulturellen und wirtschaftlichen Zentren verbinden möchten. Boppard vereint historischen Charme, landschaftliche Attraktivität und moderne Infrastruktur auf besonders harmonische Weise.

Lagedetails auf einen Blick:

- Begehrte Wohnlage in unmittelbarer Rhein- und Stadtnähe

- Ca. 5 Minuten Fußweg zum Stadtzentrum von Boppard

- Gewachsene Infrastruktur mit ÖPNV, Kindergärten, allen Schulformen, Krankenhaus und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten

- Bahnhof mit direkter Anbindung u. a. nach Koblenz und Frankfurt

- Vielfältiges kulturelles und sportliches Freizeitangebot in der Region

- Nähe zu Koblenz: ca. 15 Minuten mit der Bahn, ca. 20 Minuten mit dem Pkw über die B9

- Gute Autobahnanbindung an die A61 (ca. 5 km) mit Verbindung zu den Metropolregionen Köln/Bonn und Rhein-Main

Sonstiges

Haftungsausschluss:
Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Es wird dringend empfohlen, eine eigene Überprüfung der Objektdetails vorzunehmen. Beide Objekte sind derzeit vermietet. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Die Immobilien bieten eine solide Substanz und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Bitte beachten Sie, dass die Wohnflächenangaben in dieser Anzeige Schätzwerte sind, da die Grundrisse aktuell in Bearbeitung sind und somit Änderungen der Wohnfläche möglich sind. Sollte in der Anzeige kein Energieausweis vorhanden sein, befindet sich dieser derzeit in Bearbeitung und wird in Kürze zur Verfügung gestellt. .

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Cita Immobilien, Inhaber: Benjamin Hemmati, gemäß §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Provisionspflichtiger Maklervertrag:
Wir handeln im exklusiven Auftrag des Verkäufers und haben mit diesem einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.

Visualisierung:
Bei einigen Bildern handelt es sich um eine Visualisierung. Diese dient dazu, Ihnen eine Vorstellung davon zu geben, wie die Immobilie in Zukunft aussehen könnte.