Hochheim am Main: Hochwertig kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten

Objektbeschreibung

Dieses vollständig kernsanierte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten befindet sich in attraktiver Lage von Hochheim am Main und wurde von Grund auf modernisiert. Die Immobilie vereint den Charme eines Bestandsgebäudes mit dem Komfort und der Technik eines Neubaus.

Im Rahmen der Kernsanierung wurde das Gebäude von A bis Z erneuert. Sämtliche Leitungen für Strom, Wasser und Abwasser wurden vollständig ausgetauscht. Ebenso wurden Heizung, Sanitärinstallationen, Fenster, Türen sowie die gesamte Innenausstattung modernisiert. Die Immobilie präsentiert sich heute technisch, energetisch und optisch auf einem zeitgemäßen Stand.

Die drei Wohneinheiten sind funktional geschnitten, lichtdurchflutet und hochwertig ausgestattet. Moderne Bodenbeläge, neue Bäder mit zeitlosen Fliesen sowie moderne Sanitärgegenstände sorgen für ein ansprechendes Wohnambiente. Die Küchenanschlüsse sind zeitgemäß vorbereitet und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Mieter.

Auch energetisch überzeugt das Objekt: Durch die umfassende Sanierung, neue Fenster und eine effiziente Heiztechnik profitieren zukünftige Bewohner von niedrigen Betriebskosten und einem angenehmen Wohnklima.

Das Mehrfamilienhaus eignet sich sowohl für Kapitalanleger, die eine nachhaltige und wartungsarme Investition suchen, als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten. Dank der überschaubaren Anzahl an Einheiten bleibt die Verwaltung unkompliziert, während stabile Mieteinnahmen möglich sind.

Ausstattung

Massive Bauweise mit Satteldach

3 Wohnungen

3 Wohnfläche 212,73 m²

10 Zimmer

3 Schlafzimmer und 3 Kinderzimmer

4 Badezimmer

Einbauküchen in zwei Wohneinheiten vorhanden

Halb unterkellert (ca. 50 m²)

Speicher und Abstellraum als zusätzliche Nutzflächen

Garten ca. 80 m²

Zwei Balkone á 2,93 m²

2 Stellplätze inklusive

Stufenloser Zugang

Baujahr 1937 + ausgebaut 1972

kernsaniert 2023

Dreifache Fensterverglasung

Lage

Die Immobilie befindet sich in Hochheim am Main, einer der gefragtesten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt verbindet ruhiges, gehobenes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und optimaler Anbindung an die umliegenden Metropolregionen.

Hochheim liegt strategisch günstig zwischen Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz und bietet damit ideale Voraussetzungen für Berufspendler. Über die nahegelegenen Autobahnen A66, A671 und A60 sowie den S-Bahnhof Hochheim ist eine schnelle Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet gewährleistet. Der Flughafen Frankfurt am Main ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Der Standort zeichnet sich durch eine sehr gute Nahversorgung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar und machen die Lage auch für Familien besonders attraktiv.

Hochheim ist zudem bekannt für seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zu den Weinbergen, zum Mainufer sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Gleichzeitig verfügt die Stadt über ein lebendiges kulturelles Angebot und eine gewachsene Innenstadt mit historischem Charme.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, sehr guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht Hochheim am Main zu einem äußerst beliebten und wertstabilen Wohnstandort im Rhein-Main-Gebiet.

Sonstiges

Haftungsausschluss:
Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Es wird dringend empfohlen, eine eigene Überprüfung der Objektdetails vorzunehmen. Beide Objekte sind derzeit vermietet. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Die Immobilien bieten eine solide Substanz und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Bitte beachten Sie, dass die Wohnflächenangaben in dieser Anzeige Schätzwerte sind, da die Grundrisse aktuell in Bearbeitung sind und somit Änderungen der Wohnfläche möglich sind. Sollte in der Anzeige kein Energieausweis vorhanden sein, befindet sich dieser derzeit in Bearbeitung und wird in Kürze zur Verfügung gestellt. .

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Cita Immobilien, Inhaber: Benjamin Hemmati, gemäß §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Provisionspflichtiger Maklervertrag:
Wir handeln im exklusiven Auftrag des Verkäufers und haben mit diesem einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.

Visualisierung:
Bei einigen Bildern handelt es sich um eine Visualisierung. Diese dient dazu, Ihnen eine Vorstellung davon zu geben, wie die Immobilie in Zukunft aussehen könnte.