Zu verkaufen 65527 Niedernhausen
Charmante 2-Zimmer-Wohnung Niedernhausen 58,31 m² | Balkon, Einbauküche & PKW-Stellplatz
Zu verkaufen
199.000 €
- Preis je m²
- 3.413 €
- Hausgeld monatlich
- 170 €
- Stellplatz Kaufpreis
- 10.000 €
- Provision Käufer
- 3,57 % inkl. MwSt.
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Objektbeschreibung
Diese gepflegte und lichtdurchflutete Zweizimmerwohnung in 65527 Niedernhausen bietet auf 58,31 m² eine solide Wohngrundlage für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses mit nur 10 Wohneinheiten und liegt in einem angenehmen und ansprechenden Wohnumfeld im Taunus mit bester Infrastruktur. Die Wohnung wurde zuletzt 2022 renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Der helle Laminatboden im Wohnbereich sorgt für eine freundliche Atmosphäre und die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen zügigen Einzug ohne zusätzliche Einrichtungsinvestitionen.
Ein eigener Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und erweitert den Wohnraum in den Außenbereich. Ein separater geräumiger Kellerraum mit Steckdose bietet zusätzliche praktische Staukapazitäten. Rollläden an den Fenstern sorgen für Verdunkelungsmöglichkeiten und tragen zum Wärmeschutz bei. Die regelmäßig gewartete Zentralheizung mit Baujahr 2010 versorgt die Wohnung zuverlässig mit Wärme, und als Energieträger kommt Gas zum Einsatz.
Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden.
Ausstattung
- Massivbauweise, Baujahr 1984
- Boden: Laminatboden, Fliesen, Teppich
- geräumiger Kellerraum mit Steckdose
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- PKW-Außenstellplatz (zzgl. 10.000 € zum Kaufpreis)
Lage
Niedernhausen im Rheingau-Taunus-Kreis verbindet landschaftliche Qualitäten des Taunus mit einer guten Alltagsinfrastruktur. Die Gemeinde verfügt über eine gewachsene Nahversorgung sowie Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, die das tägliche Leben komfortabel gestalten. Die naturnahe Lage schätzen insbesondere Familien und Ruhesuchende, die gleichzeitig nicht auf städtische Erreichbarkeit verzichten möchten.
Die Verkehrsanbindung der Wohnung ist gut ausgebaut. Öffentliche Verkehrsmittel sind in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Autobahn ist in rund 5 Minuten angebunden, der Flughafen Frankfurt ist in etwa 24 Minuten erreichbar.
Ausstattungsmerkmale
- Balkon
- Keller
- Einbauküche
- Stellplatz
Weitere Angaben
- Objektart
- Wohnung
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Normal
- Verfügbar ab
- Nach Vereinbarung
- Objektnummer
- OBJ-00638
Lage
Der Marker zeigt das Viertel, nicht die Anschrift. Die genaue Adresse nennen wir Ihnen mit den Unterlagen.
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Essen und Trinken
- Engel Grill-Bar950 m
- King of Kebap (Türkisch)1,1 km
Gesundheit
- Dr. M. Tegtmeyer550 m
- Dr. Scheele, Dr. Schraut - Fachärzte für Kinder- und Jugendmedizin550 m
- Praxis Drs. Ihm und Dr. Bernhard850 m
- Dr. med. Kerstin Scharwey Augenärztin1,2 km
Luftlinie ab Viertelmittelpunkt, Umkreis 1,2 km, Daten von OpenStreetMap.
Energieausweis
| Ausweisart | Vorhanden |
|---|---|
| Energiekennwert | 117,8 kWh/(m²·a), inkl. Warmwasser |
| Effizienzklasse | D |
| Energieträger | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Baujahr laut Ausweis | 1984 |
Provision
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Die Provision wird aus dem Gesamtkaufpreis berechnet; mitverkauftes Inventar wird hiervon nicht in Abzug gebracht.
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