Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon, Fernwärme und Stellplatz in Niederrad

Diese attraktive und sehr gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90,5 m² befindet sich im 4. Obergeschoss eines sauberen und gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 18 Etagen aus dem Baujahr 1970.

Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den sehr guten Pflegezustand sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, einen hellen Wohnbereich, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 11 m² große Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen einlädt.

Die vorhandene Einbauküche sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Das Gebäude bietet zudem einen barrierefreien Zugang und zeichnet sich durch eine gepflegte Hausgemeinschaft aus.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Wohnung verfügt über die Energieeffizienzklasse A, was für eine besonders gute energetische Bewertung spricht.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der zum Gebäude gehörenden Tiefgarage oder einen Außenstellplatz gegen eine monatliche Gebühr anzumieten.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von 1.600 €. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits vermietete und gepflegte Immobilie legen.

- Wohnfläche: 90,50 m²
 - Zimmer: 3,5, davon 2 Schlafzimmer
 - Etage: 4 von 18
 - Baujahr: 1970
 - Zustand: Gepflegt
 - Einbauküche
 - Balkon mit 11,00 m² Fläche
 - Separates Gäste-WC
 - 1 Badezimmer
 - Aufzug vorhanden
 - Barrierefrei
 - Rollläden vorhanden
 - Kellerabteil
 - Bodenbelag: Laminat
 - Heizung: Fernwärme (Heizungsanlage Baujahr 1996)
 - Energieeffizienzklasse A
 - Energiekennwert: 39,00 kWh/(m²·a)
 - Energieausweis vorhanden

Der Frankfurter Stadtteil Niederrad zählt zu den etablierten und gut angebundenen Wohnlagen im Süden der Mainmetropole. Das Quartier verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit einer sehr guten Infrastruktur aus Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Grünflächen und sozialen Einrichtungen. Die Nähe zum Stadtwald macht Niederrad besonders attraktiv für Bewohner, die Erholung und urbane Nähe gleichermaßen schätzen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der nächste ÖPNV-Anschluss ist fußläufig in 2 Minuten erreichbar, der Frankfurter Hauptbahnhof in 5 Minuten. Die Autobahn liegt 12 Minuten entfernt, der Frankfurter Flughafen ist in 6 Minuten zu erreichen – eine Lagequalität, die für internationale Mieter und Pendler gleichermaßen von Bedeutung ist.