Sanierte 4-Zi.-Wohnung, 3 Schlafzimmer & Gartenterrasse in Gießen-Kleinlinden

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im Stadtteil Kleinlinden bietet auf einer Wohnfläche von rund 74,85 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Schlafzimmern und befindet sich im ersten Obergeschoss eines dreigeschossigen Altbaus aus dem Jahr 1920. Im Zuge einer umfassenden Sanierung und Modernisierung im Jahr 2026 wurde die Wohnung zeitgemäß aufbereitet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, der einen direkten Bezug ohne wesentliche Vorarbeiten ermöglicht. Die Wohnung ist sofort verfügbar. Zur attraktiven Ausstattung zählen eine hochwertige Einbauküche, Laminatböden, Rollläden sowie ein helles Badezimmer mit Dusche und Fenster. Besonderes Highlight ist die eigene Terrasse mit 15 m² Fläche, die über einen Gartenzugang verfügt und damit eine willkommene Außenfläche für die alltägliche Erholung bietet. Ergänzend steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Die Heizungsanlage wurde 2019 erneuert und gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung auf Gasbasis. Der Außenstellplatz auf dem Grundstück rundet das Angebot praktisch ab. Die Lage in Gießen-Kleinlinden überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in alle Richtungen: Der nächste ÖPNV-Anschluss ist in lediglich 2 Minuten zu Fuß erreichbar, der Hauptbahnhof Gießen in etwa 6 Minuten, die Autobahn in rund 10 Minuten und der nächste Flughafen in ca. 40 Minuten. Der Stadtteil verbindet ruhiges Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Universitätsstadt Gießen. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 199.000 Euro. Der Außenstellplatz wird zusätzlich zum Immobilienkaufpreis für 10.000 Euro angeboten, sodass sich ein Gesamtkaufpreis von 209.000 Euro ergibt. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig, berechnet aus dem Gesamtkaufpreis; mitverkauftes Inventar wird hiervon nicht in Abzug gebracht. Ein Bedarfsausweis ist vorhanden. Für Rückfragen sowie Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

- 4 Zimmer (davon 3 Schlafzimmer) auf 74,85 m² Wohnfläche
 - 1. Obergeschoss in einem dreigeschossigen Gebäude
 - Altbau, Baujahr 1920, saniert
 - Renovierung und Modernisierung 2026
 - Ausstattungsqualität: normal
 - Bodenbelag: Laminat
 - Badezimmer mit Dusche und Fenster
 - Einbauküche vorhanden
 - Terrasse (15,00 m²)
 - Gartenzugang
- Cellar
 - Außenstellplatz (zzgl. 10.000 € zum Kaufpreis)
 - Rollläden vorhanden
 - Gasheizung, Baujahr 2019
 - Energieausweis: Bedarfsausweis, Energieklasse H, 386,00 kWh/(m²·a)
 - Verfügbar: sofort

Der Stadtteil Kleinlinden im Süden von Gießen ist ein gewachsenes, ruhiges Wohnquartier mit guter Nahversorgung und einer soliden Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden, sodass die Wohnung sowohl für Familien als auch für Berufstätige eine praktische Wohnlage bietet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die nächste ÖPNV-Haltestelle ist fußläufig in 2 Minuten erreichbar, der Gießener Hauptbahnhof liegt nur 6 Minuten entfernt. Wer auf das Auto angewiesen ist, erreicht die Autobahn in 10 Minuten und den nächsten Flughafen in 40 Minuten — eine Lage, die Mobilität auf mehreren Ebenen ermöglicht.