Wohn- und Geschäftshaus in Bad Soden-Neuenhain | 3 Wohnungen + Restaurant, 608 m² Grundstück

Bei diesem Wohn- und Geschäftshaus im Neuenhainer Ortsteil von Bad Soden am Taunus handelt es sich um ein vielseitig genutztes Anwesen aus dem Jahr 1963, das auf einem Grundstück von 608 m² steht und eine Gesamtwohnfläche von 539 m² bietet. Das Gebäude umfasst drei Wohneinheiten sowie eine gewerbliche Nutzungseinheit, die derzeit als Sushi-Restaurant betrieben wird. Mit insgesamt 12 Zimmern und zwei Etagen vereint das Objekt Wohnen und Gewerbe unter einem Dach und eröffnet damit unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Das Haus wurde zuletzt 2013 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Parkettböden, rollladengesicherte Fenster sowie Bäder mit Badewanne, Dusche und Fenster unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Die Energieeffizienzklasse C mit einem Kennwert von 90,90 kWh/(m²·a) spiegelt den soliden baulichen Zustand des Gebäudes wider.

Das Objekt ist teilweise vermietet und erzielt eine Ist-Jahresnettokaltmiete von 29.856 Euro. Gleichzeitig bietet es Eigennutzern eine attraktive Alternative: Da das Haus derzeit teilweise von den Verkäufern bewohnt wird, ist eine besenreine Übergabe möglich — ein Bezug durch den Erwerber ist nach dem Kauf unmittelbar realisierbar. Alternativ kann die betreffende Einheit vermietet werden und erzielt dabei eine Kaltmiete von rund 2.400 Euro monatlich.

Der Standort Bad Soden am Taunus gehört zu den gefragten Wohnlagen in der Metropolregion Frankfurt und zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage sowie eine langfristig solide Wertentwicklung aus. Das Objekt bietet mit seiner Nutzungsmischung und dem vorhandenen Mietsteigerungspotenzial eine substanzielle Grundlage für eine zukunftsorientierte Investition.

- Wohn- und Geschäftshaus mit drei Wohneinheiten und gewerblicher Einheit (Sushi-Restaurant)
 - Gesamtwohnfläche 539 m² auf einem Grundstück von 608 m²
 - Baujahr 1963, modernisiert 2013
 - Zwei Etagen
 - 12 Zimmer
 - Parkettboden
 - Rollläden
 - Bäder mit Badewanne und Dusche
 - Fenster im Bad
 - Einbauküche
 - Gäste-WC
 - Garten
 - Keller
 - Gasheizung
 - Energieeffizienzklasse C, Kennwert 90,90 kWh/(m²·a)
 - Verbrauchsausweis vorhanden
 - Besenreine Übergabe möglich
 - Verfügbarkeit nach Absprache

Bad Soden am Taunus, Ortsteil Neuenhain, zählt zu den bevorzugten Wohnstandorten im Taunusvorland westlich von Frankfurt. Die Kurstadt verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität, die eine breite Nachfragebasis aus Familien, Berufspendlern und einkommensstarken Mietern sichert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die Verkehrsanbindung des Objekts ist ausgezeichnet: Der nächste ÖPNV-Anschluss ist in 2 Min. fußläufig erreichbar, der Hauptbahnhof in 5 Min. Die Autobahn ist in 8 Min. erreichbar, der Frankfurter Flughafen in 25 Min. — ideale Voraussetzungen für Berufspendler und mobilitätsorientierte Mieter gleichermaßen.

Die Lage in einer etablierten und nachgefragten Gemeinde des Rhein-Main-Gebiets sorgt für strukturelle Standortsicherheit. Das Umfeld ist durch eine gewachsene Wohnbebauung und eine stabile soziale Infrastruktur geprägt, was dem Objekt eine verlässliche Basis für eine langfristige Vermögensstrategie verleiht.